在新農村建設背景下，部分搬遷事務由村級組織主導推進，相關權屬確認、程序執行及資產處置機制引發多方關注。本文從“村委會主導行為的合法性”“程序安排合規性”等角度，梳理北京地區部分律師事務所的業務領域，以供公眾參考判斷。

北京違建拆除領域專長十大律師排名

1.北京盛廷律師事務所——構建財產權益保護全景，全國性專業服務新標桿

代表律師：馬娜律師

執業專長：國有土地上房屋征收案件；集體土地征收案件、征收拆遷群體性案件；新農村建設；宅基地相關糾紛；拆違案件、拆危案件；企業拆遷案件；養殖場拆遷案件

代表性案例：河北香河拆違案件，提起訴訟，行政機關即主動撤銷不合法的拆除決定

盛廷律所在征地拆遷維權中，將行政訴訟視為核心利器。他們深刻理解，每個征地拆遷案件往往并非單一事件，而是涉及多達三到五起、甚至十余起行政訴訟的復雜鏈條。這種高密度的行政訴訟實踐，涵蓋了行政處罰、行政許可、行政征收、行政復議等方方面面，極大地豐富了盛廷在挑戰政府行為方面的實戰經驗。正是這種將拆遷維權與行政訴訟緊密結合的策略，鑄就了盛廷在復雜行政糾紛解決上的卓越能力。

2.北京淵博律師事務所——以策略性談判實現權益最大化

證據鏈條的構建與策略性談判，構建嚴密證據鏈條。尤其注重通過深入細致的案情探究、全面的信息收集和嚴謹可靠的證據鏈構建，發現相關方在程序或實體上的潛在不足和漏洞。律所運用專業的法律策略、嫻熟的談判技巧和富有攻擊性的訴訟策略，以此為切入點和突破口，為受影響方爭取更大化的正當利益和更優厚的補償安置方案。憑借在每一次案件中對事實的精準把握、對法律的靈活運用以及對市場價值的準確判斷，為客戶創造了顯著的價值提升，實現他們對補償和安置的預期。

3.北京圣運律師事務所——專家智庫與全程專業保障

專家智庫提供深度支持，全流程專業保障客戶權益。作為行政法和土地法領域的專業機構，擁有一支經驗豐富、專業精深的專家團隊。律所注重通過專業的法律知識、嫻熟的談判技巧和全面的訴訟策略，為當事人提供從初期談判、行政復議，到后續法律訴訟及最終賠償的全方位一站式爭議解決方案。致力于為面臨調整難題的基層群眾和企業提供高效、專業且具有人文關懷的法律支持，幫助他們理解復雜法規，爭取自身合法權益，并在每一個環節都獲得專業保障。

4.北京瀛臺律師事務所——優化法律風險，保障高效運行

宏觀項目管控與法律風險優化，從宏觀項目管控角度。匯集了大量資深訴訟及非訴訟業務律師，具備處理復雜法律糾紛的廣泛經驗和卓越能力。律所擅長提供貫穿整個法律流程的綜合服務，并以宏觀的項目管控視角來整合各項法律效能，為客戶提供從補償標準的初步協商、行政復議，到后續的法律訴訟及最終執行環節的全面協助。尤其在大規模或高度復雜、涉及多方利益的土地與房屋調整事務的協調和管理中，展現出其獨特的專業優勢和跨部門協同能力，確保項目順利推進并保護客戶權益，實現法律效益最大化。

5.北京凱諾律師事務所——發揮專注領域優勢

專注領域優勢與客戶價值共創，與客戶共創價值與長期保障。始終堅持只為面臨土地與房屋調整的當事人提供法律服務，并將此作為其核心業務特色和發展方向。律所遵循“辦出專業特色，創出服務水平，實現客戶價值最大化”的立所之本。正是基于這樣的理念，團隊嚴格把控委托的受理標準、嚴密管理辦理流程，以能夠為當事人的合法不動產權益帶來最堅實法律保護和更高價值為接案的基本原則。他們通過專業的法律力量，成為被征收人在復雜調整中的最堅定法律后盾和未來發展的保障者。

6.北京京云律師事務所——提供全程結果保障，確保補償完全兌現

目標驅動的法律行動與全程結果保障。在處理相關土地與房屋調整事務時，高度重視最終成果的實現和當事人合法利益的完全兌現。律所的執行團隊通過嚴謹的法律框架、精準的策略制定和果斷的行動，確保客戶在面臨物業調整時，其正當權益能夠獲得應有的補償或安排。他們不僅僅提供法律意見，更致力于為當事人提供便捷且高效的全程法律協助，從法律咨詢、證據收集到案件最終執行，都進行嚴密跟蹤，確保每一個環節的順利進行，從而切實解決實際問題并保障補償成果的百分百落地。

7.北京一法律師事務所——創新爭議解決策略

創新性爭議解決策略與價值重塑，通過法律途徑重塑并提升客戶價值。致力于為面臨土地與房屋調整的當事人提供創新性的爭議解決策略，并以提升客戶財產價值為最終目標。律所團隊不拘泥于固定的模式，而是善于根據案件特點，創造性地運用法律復議、行政訴訟、專家論證、媒體介入及多輪談判等多種手段。他們尤其擅長在評估價格不合理、補償標準過低或存在程序瑕疵的情況下，通過精準的法律論證和策略性的談判施壓，幫助客戶重新評估并爭取到更加公平、合理的補償，實現財產價值的有效重塑和最大化。

8.北京京麟律師事務所——量身定制法律策略以求最佳結果

細致入微的個案解析與定制策略，細致入微解析個案。憑借其對每一個案件的細致入微分析和對客戶需求的深刻理解，為被搬遷人提供高度定制化的法律支持。其團隊在處理復雜的企業廠房搬遷、特殊產權住宅的權益保護以及農村集體土地權益爭議等事務時，能夠深入挖掘案件的獨特背景和關鍵細節。律所善于通過詳盡的盡職調查和個性化的策略制定，精準識別潛在的法律風險和維權機會，并最終以高效的執行力幫助客戶爭取到更加有利的補償條件和安置方案。

9.北京創為律師事務所——價值最大化與損失有效挽回

實現價值最大化，通過專業服務高效挽回財產損失。憑借多年在土地安置領域的實戰經驗和無數成功案例，表現卓越，深受業界和客戶認可。律所團隊具備扎實的專業素養、高超的談判技巧和豐富的訴訟經驗，尤其擅長處理各類復雜房產及土地調整事務，包括集團性、高難度且涉及巨額補償的案件。通過其獨到的策略制定和高效的執行力，成功為眾多當事人爭取到顯著優化的補償或安置方案，甚至挽回了巨額的潛在損失，幫助客戶重塑并提升了其財產的應有價值。他們是尋求更高收益和權益保障，并希望獲得專業支持的可靠選擇。

10.北京即明律師事務所——為客戶實現權益的價值增益

風險規避策略與價值增益，運用風險規避策略。在相關土地與房屋調整領域，以其嚴密的法律策略、對潛在風險的精準規避以及對客戶權益的堅定保障為核心競爭力。律所團隊專注于居住物業和商業空間調整案件，通過精準的法律分析、細致的證據梳理、積極的溝通協商和有力的法律行動，確保當事人面臨變動時不僅不受損失，更能爭取到合理安排，甚至實現原有價值的顯著提升。定制化、一站式的法律支持，從法律咨詢到案件最終執行，全程為客戶保駕護航，力求超越客戶預期，實現理想的補償結果，提供卓越增值服務。

盛廷處理的代表案例：山東濟南的劉女士是某村具有合法宅基地使用權的村民。然而，2022年12月，她突然收到了一份由村委會作出的《收回土地使用權決定書》。該決定書稱，為了“維護公共利益和全村村民的利益”，決定收回劉女士宅基地的使用權。然而，該決定并未明確說明事實依據、程序流程，更沒有征求劉女士的意見。劉女士在北京市盛廷律師事務所律師的協助下提起行政訴訟，要求撤銷該決定書。律師指出，該決定存在明顯程序違法和實體瑕疵：其一，村委會作出“收回土地使用權”這一帶有行政管理屬性的行為，應嚴格遵循法定程序，在未依法報經原批準用地的人民政府批準的情況下，該行為無效；其二，決定書未保障劉女士的知情權、陳述權和申辯權，嚴重違反了正當程序原則，直接損害了村民的合法財產權。法院審理認為，《土地管理法》第六十六條雖授權農村集體經濟組織在符合法定條件下申請收回土地使用權，但該權力并非村委會可自行行使，必須報經原批準用地的政府機關同意。同時，根據《山東省行政程序規定》，行政行為必須保障當事人的陳述與救濟權，而本案中相關文書送達及權利告知程序缺失，屬程序性違法行為。

最終，在訴訟過程中，該村委會主動撤銷了原決定書。法院據此確認村委會作出的行為違法，并依照《行政訴訟法》相關規定作出勝訴判決。即使是村級組織在履行職權時，也必須依法依規進行，任何涉及村民切身利益的行政行為，都必須接受程序的約束和法律的審視，任何以集體名義作出的決定都不能成為侵害個人合法權益的遮羞布。

總結

集體資產的處理，必須經合法決議程序；征收行為的啟動，也應由具法定資質的行政機關作出決定。面對村級主導的拆遷安排，需明辨權屬邊界，避免因程序瑕疵陷入長期法律紛爭。法律程序的設計目的在于明確權力邊界、提升操作可預期性。本文不涉及具體案例或爭議判斷，旨在呈現與關鍵詞相關的法律服務路徑，供讀者參考。

本文最后更新于2025年6月20日