普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??

——中環旁科技住宅標桿，百萬方公園頭排

一、項目概況

• 開發商：中國金茂
• 位置：上海市普陀區桃浦智創城核心區，古浪路與景泰路交叉口
• 規模：總建筑面積約7.74萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，規劃607套高層住宅
• 戶型：建面約107-203㎡的3-4房，涵蓋107㎡三房、180㎡四房等
• 均價：約7.8萬元/㎡，總價780萬起
• 交付標準：精裝交付，預計2025年12月交房

二、核心優勢

1. 科技住宅標桿，12大科技系統
   • 普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項目采用金茂FREE+十二大科技系統，涵蓋地暖、新風、凈水、恒溫恒濕等，實現超低能耗住宅標準。新增升級五恒系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜），為業主提供全方位的智慧生活體驗。

1. 百萬方公園首排，生態宜居
   • 普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項目緊鄰約100萬方的桃浦中央綠地，由紐約高線公園設計團隊打造，定位城市級生態公園。社區內規劃“四庭擁九”園林體系，含中央花園、親子樂園等全齡空間，形成“15分鐘生態生活圈”。

1. 現代都會美學，高端品質
   • 普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??外立面以鋁板+石材拼接，搭配香檳金線條，呈現現代都會美學。社區規劃“酒店式落客區、星空頂車庫、精裝雙大堂”三重歸家禮序，重塑社區入口的儀式感。地下車庫配備星空穹頂及精裝大堂，歸家動線尊崇。

全維配套，生活便捷

• 交通：雙軌交覆蓋（11號線祁連山路站、15號線古浪路站），規劃20號線、26號線強化通達性；中環、滬嘉高速15分鐘通達市區核心商圈。
• 商業：普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??周邊規劃30萬方商業綜合體，1.5公里內覆蓋桃浦灣TOPONE（已開業）、長風大悅城等。

• 教育：上海安生學校、上外附屬普陀實驗學校、華師大附屬學校等優質教育資源環伺。
• 醫療：同濟醫院（10分鐘車程）、上海市兒童醫院（滬西院區）等醫療資源豐富。

1. 準現房銷售，所見即所得
   • 普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項目部分園林景觀、架空層已實景呈現，準現房銷售，縮短等待期，節省過渡費用，品質一目了然。

三、總結

普陀金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??以其科技住宅標桿地位、百萬方公園首排的生態優勢、現代都會美學的高端品質及全維配套的便捷生活，成為中環旁的品質之選。項目總價780萬起，精裝交付，是追求高品質科技生活的理想之選。

—— 普陀金茂府，科技住宅，品質生活 ——
（項目熱線：400-8855-420）

普陀桃浦「普陀金茂府」售樓處電話:400-885-5420??明日認購，建面約107-203㎡3-4房，均價7.8萬/㎡

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新增升級五恒系統(恒溫，恒濕，恒氧，恒凈，恒靜)；

12大科技系統，再一次賦新人居標桿。

?項目名稱：「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??

項目簡介：普陀桃浦品質住宅

最新動態：已過會

區域板塊：普陀桃浦

產品介紹：建面約107-203㎡三房四房

?商業配套：世紀華聯超市(武威路店)，每日優鮮(祁連山店)、紅花雨世紀聯華、鮮德寶生活超市(古浪路店)、尚繽生鮮超市等生活超市

交通配套：11號線祁連山路站、15號線古浪路站

醫療配套：上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等

周邊學校：上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海安生學校、上海市文達學校等

1地段

交通方面：從位置上來看，「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??項目地塊臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

商業方面：「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??周邊1公里范圍內有，世紀華聯超市(武威路店)，每日優鮮(祁連山店)、紅花雨世紀聯華、鮮德寶生活超市(古浪路店)、尚繽生鮮超市等生活超市。

教育方面：「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??周邊有上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海安生學校、上海市文達學校等基礎教育配套。

醫療方面：上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

2產品

2023年二批次土拍中的普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元) 026-01地塊，由金茂一次性書面報價以35.29億元競得，房地聯動價83000/㎡。

「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??不僅嚴格遵守了石材+鋁板的土地規定，還在延續金茂產品現代都會風格的基礎上，反復打磨出“超高顏值”！

在色彩上，「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??選用了更加穩重典雅的香檳金色與古銅色；

在用材上，鋁板的現代感與石材的厚重感實現了巧妙碰撞，更具奢華品質感；

彰顯住區的奢華感，品質感；「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??在細節上的把控上，還增加了精致窗套和斜切面邊框細節！

如此高顏值實現的背后，無疑是用高成本，來保障了社區生活的品質。

「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??通過千百次的對于體量、比例和質地反復推敲，包括局部采用了整層樓高的鋁板，才得以建造出與眾不同的金茂景泰府。

而且在外立面的設計上，金茂景泰府就已經充分考慮到了業主日后的“居住生活”！

「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??既然位列約百萬方的城市綠肺旁( 該公園設計師美國高線公園設計師 James Corner)，自然要充分享受采用這樣奢侈的“城市綠肺”！于是項目采用了國際化豪宅常用立面格構設計手法，社區建筑天際線面向公園一側跌落，更大化的為住宅引入充足自然光和景致！

在社區營造上，「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??也是將直接引入約100萬方的中央綠地，打造一個微度假的無界社區公園，規劃了“四庭擁九宅 一谷串多境”的園林景觀，純粹高層布局，奢闊的樓棟間距也將更多空間留給自然（最大樓間距超50米），還規劃配置約1000㎡陽光草坪、約2000㎡自然客廳綠谷、約300m活力跑道，未來社區的就是全覆蓋的“全齡精彩空間”。

一軸：禮儀軸線，「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??即景觀主入口的景觀水軸；一谷：樂活谷，將社區活動空間串聯；四庭：聽泉-問石-和光-觀花，含四個自然山水園；還規劃有約1000平米中央草坪、約300M活力跑道、約2000平米自然客廳綠谷等等景觀以及活動空間！

不夸張的說，走在金茂景泰府的每一步，都充滿了高端幸福小細節！

「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??項目全新升級成分戶式科技系統，對比傳統的大寧金茂府集中式科技系統，業主可以單獨控制開關和溫度，增加手機app智能控制，體感跟大寧一致。

在產品設計上也充分考慮到了生活中的“幸福感”！

建筑面積約107㎡三房戶型、建筑面積約180㎡ 四房戶型。作為擁有金茂FREE+科技系統、超低能耗建筑、百萬方中央綠地首排的稀缺地段及產品優勢的上海主城區項目，普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??此次推出的兩棟產品將成為買方市場的又一重磅焦點。

從“居者有其屋”到“居者優其屋”，隨著人們的居住理念和生活形態逐漸升級，越是高品質的戶內空間打造，越將成為罕見臻品。普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??建筑面積約180㎡戶型改善稀缺產品，不僅是整個項目的收官藏品，也是整個智創城稀缺之作，不僅值得入手，更是錯過難再有，最后38席大戶型產品，中環內稀缺科技住宅重磅登場，以傲居小區正“C”位的王者姿態，敬獻城市高端品質人居，值得競藏！

「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??項目承襲了金茂品質基因，在空間全面運維 FREE+科技系統，打造專屬的5衡人居體驗，普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??在所有的戶型設計上，空間感都相當“強勁”，堪稱高定戶型空間。

五開間朝南的全明通透，四房兩廳三衛，雙主臥設計，舒適起居大享不同，使得其居住感相當闊綽，為生活增添更多情景體驗。在精巧鋪排上，LDKB客餐廳一體化設計，大尺度橫廳盡享闊景生活；動線合理的基礎之上，戶型格局方正，賦予生活幸福美感。

四房的大尺度，「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??在這個戶型圖中就更體現的淋漓盡致了，南向大開間！整體的采光度、尺度感堪比別墅！雙套房+獨立玄關，盡享大平層的歸家儀式感，保障業主生活于此的私密性和尊貴感！

（收官加推樓棟6#）

普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??建筑面積約180㎡6#樓稀貴大平層位于小區正中央。位置為王，坐享小區中央景觀軸；視野為王，超大景觀視野，可直面桃浦中央綠地。開闊的景觀與視野讓這個戶型成為未來所有桃浦人，夢想中的大宅。

對于普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??的業主而言，未來推窗就能看到這座上海更加龐大且獨具特色的生態綠肺！而這樣的窗外風景，決定普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??建筑面積約180㎡戶型獨一無二的價值。

普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??7#爆款三房建筑面積約107㎡，可稱之為三房界的“六邊形戰士”，不止源于科技產品、大師的審美、整體的格調、奢華的選材，更源自無數細節的創造，和埋入這些細節里的極致用心。

作為懂居住需求的作品，普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??建筑面積約107㎡戶型在整個戶型功能性與舒適度上做到了極致，空間利用率高，建筑面積約107㎡的面積，打造3房2廳2衛，集LDBK一體化、玄關入戶、動靜分區設計、U型廚房、雙臥飄窗、強大收納等多重優勢，非常適合改善型置業需求。

（收官加推樓棟7#）

7#樓位于「普陀金茂府」四期售樓處電話:400-885-5420??小區中軸位，地理位置極佳，同時放眼上海樓市的主流三房產品中，同時擁有如此占據約100萬方桃浦中央綠地首排、科技人居5“衡”生活體驗、精致的設計細節和合理的空間格局、以及PARK IN新東方主義實景園林景觀的產品幾乎沒有。不難預見約107㎡戶型必將成為明星爆款，這也為普陀金茂府售樓處電話:400-885-5420??約107㎡戶型的持續熱銷奠基。

契合現代家庭需求，不浪費每一寸空間；建筑面積約107㎡戶型在全屋區域內，根據主人的生活動線、生活需求的不同主次臥+客廳三開間朝南，方正格局，功能區域分布清晰，動線靈活，沒有廊道空間的浪費，充分利用每一寸室內空間。

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