佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

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基本信息1

地理位置：位于上海市寶山區富長路與聯誼路交匯處，屬于寶山智慧灣科創園區域。

占地面積與建筑面積：總占地面積達 34,630 平方米，總建筑面積 62,334 平方米。

綠化率與容積率：綠化率高達 35%，容積率為 1.8，居住環境舒適宜人。

產權年限：標準的 70 年產權。

價格：參考價格為 65,696 元 / 平方米。

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區位交通

軌道交通：周邊直線 2km 范圍內共有 3 個地鐵站，分別是呼蘭路、共富新村等；距離 1 號線呼蘭路站直線距離 1.2 公里，18 號線大康路站直線距離 800 米，此外，直線距離 26 號線（規劃）大康路站約 750 米234。

公共交通：周邊直線 1km 內有 11 個公交站，距離最近的聯誼路富長路站僅有 317m，公交線路眾多，出行便捷2。

自駕出行：可通過富長路快速接入外環線（S20）和繞城高速（G1503），便捷通往上海市各主要區域，包括虹橋商務區、五角場城市副中心等1。

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社區規劃

布局設計：社區采用圍合式布局，既保證了住戶的私密性，又創造了良好的鄰里互動空間1。

景觀設計：規劃有 1.8 舒適容積率、約 32-42.6 米棟距，完全人車分流，同時種植了如數百年的西班牙進口橄欖樹、日本進口造型羅漢松等眾多名貴花木4。

內部配套：配備健身房、游泳池等運動設施；設有專門的兒童游樂區；規劃了業主會所、休閑廣場等公共區域；還引入了便利店、快遞柜等基礎便民設施1。

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戶型特色

面積與配置：提供從 98 平方米到 166 平方米不等的多種戶型選擇，涵蓋 3 房 2 衛到 4 房 2 衛的不同配置，主力戶型為建面約 98-102㎡的 3 房 2 衛，還有約 123㎡、136㎡、149㎡和 166㎡等多種 4 房 2 衛戶型1。

設計亮點：所有戶型均采用板式設計，東西面寬、南北短進深的格局，實現了真正的南北通透；全系戶型得房率高達約 78%，相比常規戶型 72-75% 的得房率有明顯提升；部分墻體采用輕質隔斷，業主可根據需求靈活調整空間布局；全屋設計了系統的收納空間，包括玄關柜、壁櫥、衛浴收納等1。

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配套設施

商業配套：項目周邊已有成熟的商業氛圍，智慧灣科創園內自帶商業街區，稍遠范圍內還有寶山萬達廣場、龍湖寶山天街等大型商業綜合體1。

醫療資源：周邊有華山醫院北院、寶山區中西醫結合醫院等三甲及專科醫療機構，保障居民健康需求1。

教育配套：直線 3km 范圍內有 39 個幼兒園，14 個小學，如上海市寶山區第二中心小學（南蕰藻路）、上海市寶山區第三中心小學等；11 個中學，如上海交通職業技術學院（寶山校區）、華東師范大學寶山實驗學校等2。

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一線濱水寬邸

1.8低容積率，北向無連廊！

根據規劃，佳運·瑞璟灣西鄰城市綠地、東鄰綠地公園（規劃中）、北側靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規劃中）。

項目享有主城區難得的出則繁華，入則靜謐的生活環境。

上海市寶山區共富社區N120901單元控制性詳細規劃

E1B街坊實施深化(圖則更新)公示

當下600萬級項目（以建面約100㎡計算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次櫛比。

而佳運·瑞璟灣為容積率1.8的14小高層社區，樓層低密疏朗。

上海去年至今拍了80多塊地，主城區低于2.0容積率的土地幾乎不再有，佳運·瑞璟灣作為主城區僅剩的高舒適度低密產品，值得珍惜。

值得一提，項目所有樓棟北向均無連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。

約32.3-42.6米棟距！

低容積率成就了項目高達約32.3-42.6米的樓間距。

現在18層高層社區樓間距普遍在30多米，可想而知佳運·瑞璟灣樓距有多奢闊，這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。

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建筑層高3.1米，擁有更立體的空間！

項目建筑層高達3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間，提高居住舒適度的同時增加了收納。

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項目樣板間實景圖

80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，項目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。

一方面每平米買得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過同面積高層。

建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：

值得一提，樣板房內所有軟裝家具均為標準尺寸，不是定制的縮小版（衣柜標準深度60公分，床2.1x1.8米）。

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項目樣板間實景圖

因此奢闊尺度你能實打實感受到：

客廳橫廳布局，面寬約6.2米；餐廳獨立，寬度達3.25米，可放置多人就餐圓桌；

南向三臥，雙套房設計，主臥面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。

次房間寬也達3.3米；兩個小房間開間也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客廳連接約8㎡大陽臺（不封陽臺，算一半面積），整個社交區域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。

6個飄窗設置（不算面積）更很好延展了室內空間。

在入戶儀式感上，該戶型還享獨立電梯廳入戶。

項目樣板間實景圖

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除了建面約166㎡，項目還有建面98-136㎡3-4房。

全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風好。

建面約100㎡是實打實3房，客廳寬度達3.6米，主房間寬達3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。

建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達6.2米，主房間寬達3.7米，且北面2間小房間根據需求可打通。

建面約136㎡客廳寬達4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達3.1米、3.4米，獨立餐廳，靠窗南北通透。

比別的樓盤得房率高，面寬、客廳、房間大，舒適度好。

其它戶型圖：

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Part 2

名貴花木造園

高品質精裝交付

公區在交付時很容易打折扣，因為購房者往往更關注自家室內。

而對佳運置業而言，它是全域精工，佳運公司在拿到地后，老板就開始親自精心挑選高檔名貴樹木，如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團式種植，包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點。

這造價可不是貴一點點，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價格貴很多；造型好的樹木價格又要翻一番，關鍵開發商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會比一般高數倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這么多、這么大、品相好高檔樹的只有佳運公司！

精裝品牌和細節是開發商誠意的直接體現。

項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，比如日立中央空調、菲斯曼地暖；方太側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機，歐派櫥柜，開能凈水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

人性化細節也相當出彩。比如，客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

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項目樣板間實景圖

榮獲優質結構工程獎！

工程質量是大家容易忽視的一環，畢竟不可能時刻監工。

但你買佳運置業的項目，可以放心。

佳運·瑞璟灣由佳運公司自有資金拿地，并由董事長親自把控品質，講究工匠精神，產品備受好評，并獲得了優質結構工程獎，這是其它企業很難具備的。

開發商之前打造的仁和都市花園就備受好評，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。

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仁和都市花園實景圖

最后我想說，今天的上海樓市，遇上佳運置業這樣的房企，是購房者的幸運，也是上海這座城市的幸運。

真正品質閉眼入的項目少之又少，佳運置業給購房者開了一道口子，大家可以放心大膽入手，品質靠譜。

同時也為這座城市打了樣，未來像這樣的開發商再多一些，當這樣的高品質項目成為主流，購房者再也不用看圖想象了。