??滿京華金碩悅府??
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光明中心【滿京華金碩悅府】今日官方發(fā)布了在售房源和折后價格區(qū)間，計劃將在2025年6月底開盤入市，現(xiàn)在已經(jīng)公布凍資銀行，隨時拿證開盤！本次計劃首推2棟1單元，共186套房源，面積有83-101㎡的3房2衛(wèi)，111㎡的4房2衛(wèi)，150㎡的5房2衛(wèi)戶型，樣板房已正式開放，隨時取證入市

滿京華悅府折后價格

83平總價約345-360W

102平總價約435-460W

111平總價約495-510W

151平總價約680-700W

可售房源表

滿京華金碩悅府，是光明將入市的第5個新規(guī)樓盤100%得房率，科學(xué)公園+光明湖景觀，且做到了戶戶朝南或南北通透格局，6號地鐵線光明站距離僅400米。

項目區(qū)域及樓盤介紹

滿京華金碩悅府，位于深圳光明區(qū)光明科學(xué)城“一心兩區(qū)”的核心區(qū)域，緊鄰占地208萬平方米的科學(xué)公園，屬于光明規(guī)劃中“最宜居、居住板塊最大”的片區(qū)。項目北側(cè)與科學(xué)公園僅一街之隔，東、南側(cè)為深圳小學(xué)光明學(xué)校獅山校區(qū)及初中校區(qū)，周邊市政配套規(guī)劃密集，如深圳科技館新館、國際美術(shù)館等均在建設(shè)中，預(yù)計2026年前全面落成。

該區(qū)域被定位為光明科學(xué)城的中央居住區(qū)，未來將形成以科技創(chuàng)新為核心的產(chǎn)城融合示范區(qū)，兼具生態(tài)宜居與城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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滿京華金碩悅府，由滿京華集團(tuán)打造，總占地面積約2.61萬㎡，總建筑面積約21.8萬㎡，計容建筑面積約15.53萬㎡，容積率5.95，綠化率30.01%，共由5棟32-48層高的住宅組成，其中1棟1/2單元住宅48F，2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅47F，3棟住宅48F，4棟是1所幼兒園，還配建有社區(qū)菜市場。

總規(guī)劃1186戶，其中2棟1單元2梯6戶，1棟1單元樓王3梯5戶，其它棟數(shù)全部3梯6戶設(shè)計，地下室有3層，規(guī)劃1335個車位，車位比超1：1.12。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市滿京華物業(yè)管理有限公司

3、物業(yè)管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產(chǎn)權(quán)年限：待定

9、總戶數(shù)：1186戶

10、總棟數(shù)及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數(shù)：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預(yù)計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

在售戶型介紹-
83㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，動靜分區(qū)，三開間朝南，3房臥室分別做到了主臥13.33㎡/次臥8.75㎡/次臥8.54㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），西南或東南朝向。贈送面積14.57㎡，加上贈送得房率97.15%。

102㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，動靜分區(qū)，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥15.32㎡/次臥9.5㎡/次臥7.88㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），西南或東南朝向。贈送面積18.57㎡，加上贈送得房率97.8%。

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111㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4米開間，餐客廳分離設(shè)計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥18.67㎡/次臥11.2㎡/次臥9.45㎡/次臥8.62㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），陽臺主朝東北向看科技館。贈送面積23.94㎡，加上贈送得房率101.16%。

151㎡的5房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4.5米開間，餐客廳分離設(shè)計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥27.44㎡/次臥11.97㎡/次臥11.24㎡/次臥11㎡/次臥8.36㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），客廳連接次臥出6.7米長的觀景大陽臺，陽臺主朝西北向看科學(xué)公園。贈送面積32.09㎡，加上贈送得房率100.84%。

-項目平面圖-

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深圳購房最新政策：
戶籍差異
深戶家庭：可購買2套住房；在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)等非核心區(qū)可額外購買1套，總計3套。
深戶單身（含離異）：限購1套。
非深戶家庭及個人：限購1套；在福田、南山、羅湖及寶安新安/西鄉(xiāng)街道購房需提供購房前1年連續(xù)社保或個稅證明；其他非核心區(qū)無需社保要求。
特殊情況：有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可額外購買1套。
區(qū)域劃分
核心區(qū)：福田、羅湖、南山、寶安新安/西鄉(xiāng)街道，政策嚴(yán)格。
非核心區(qū)：鹽田、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬，政策相對寬松。
3.企業(yè)購房
設(shè)立滿1年、累計納稅100萬元、員工10人以上的企業(yè)，可在指定區(qū)域購買商品住房。