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基礎信息2

開發商：同潤集團，深耕上海 28 載，有著豐富的房地產開發經驗和良好的口碑。

項目位置：位于青浦區朱家角鎮閣游路 58 弄，港周路與閣游路交叉口西北處，地處大虹橋西拓核心區，毗鄰華為研發中心，連接青浦新城與長三角示范區。

基本規劃：項目總建筑面積約 4.6 萬㎡，占地面積約 5.3 萬㎡，容積率僅 1.25，綠化率達 35%。規劃建設 5 棟 8 層洋房和 4 棟 6 層疊墅，共計 279 套房源，打造了超低密度的江南水岸社區。

產品類型：主推建面約 89-143㎡的精裝 3-4 房產品，包括洋房和疊墅兩種類型。洋房產品建面約 89-94㎡三房，全明設計，總價 330-380 萬；疊墅產品建面約 114-143㎡四房，獨立家政區，總價 450-870 萬。

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產品優勢

建筑風格：沿用中國特有的江南水鄉建筑風格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋頂元素，將含蓄雅致的文人情懷融入建筑，使人入園如臨江南之境6。

景觀設計：打造 “一環、兩區、三軸、四節點” 景觀結構，以及 “一庭、三園、五巷” 景觀設置，營造層次豐富、步移景異的社區居住空間。還設有飛鳥園、夏花園、流云庭、流螢園等主題園區，為業主提供了親子、休閑、娛樂、健身、交流等互動場地4。

空間布局：樓間距超 50 米，營造出開闊舒適的居住環境，部分洋房高樓層可遠眺大淀湖、淀浦河，視野開闊2。

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周邊配套

交通配套：距離 17 號線淀山湖大道站直線距離約 2km，未來示范區線將進一步強化軌交優勢。周邊 G50 滬渝高速、崧澤高架等主干道形成高效路網，通過港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，30 分鐘可直達虹橋商務區45。

教育配套：周邊 3km 范圍內有上海蘭復幼兒園、詩韻幼兒園等 8 個幼兒園，朱家角小學 1 個小學，以及上海宏潤博源學校、青浦區東湖中學等 5 個中學。此外，還有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等優質學校146。

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醫療配套：周邊 3km 內有 1 個醫院，此外還有復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）、長三角智慧醫院、上海市兒童醫院長三角示范醫學中心、中山醫院青浦分院等145。

商業配套：周邊 3km 內共有 6 個購物中心，如新角里廣場、證大西鎮大拇指廣場等，還有 144 個超市。此外，約 45 萬方的青浦萬達茂位于淀山湖大道地鐵站上蓋，另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等大型商業綜合體146。

休閑配套：周邊 3km 內有 51 個公園，如淀山湖大道公園、朱家角古鎮等，生態環境優越，休閑娛樂選擇豐富1。

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西虹橋屈指可數的墅居準現房

上海青浦蘭生學校旁

Part1

同潤·朱韻瀾庭的資源濃度

堪稱翹楚同價位翹楚

試想，為什么大家要去爭搶大虹橋？

因為政府大力發展的決心給予購房者強有力的置業信心。各種高規格、大體量的市政配套、商業、辦公紛紛落地，資源濃度高，更關鍵是肉眼可見的兌現速度，看見這一景象誰能不動心？

國展旁，600-800萬的樓盤如此！300萬級的同潤·朱韻瀾庭也是這樣一個道理，周邊資源濃度在同價位段，在五個新城中絕對是翹楚。

教育是風向標，能看得出一個板塊的定位。

項目周邊有上海青浦蘭生學校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等硬核名校。

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青浦蘭生學校實景照片

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南華育、北蘭生應該都聽過，楊浦蘭生復旦中學的實力與華育中學不分上下，被民間稱為“上海初中一姐”。

而上海青浦蘭生學校是其上海首個分校。

項目就位于蘭生學校旁，與其直線距離約300米。

當然，上海青浦蘭生學校是民辦的，但引進這么一所滬上名校，可以看得出對板塊的重視度和期望值都很高！

商業上，17號線淀山湖大道站附近集結了萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場、滿天星399等綜合體，近百萬方商業一路連綴。

項目和商業之間，由一條開車通暢的淀山湖大道串聯，幾腳油門，就能享受繁華。

示意圖

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值得一提，項目西北方向約800m處的商業地塊還一度傳出將引入Costco的消息。

醫療方面，復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（青浦紅房子醫院），位于項目西側約2公里處，定位為一所擁有婦科、產科、婦幼保健、生殖醫學等全國領先學科的高水平三級甲等婦產科專科醫院，即將開業。

上海兒童醫院長三角示范區醫學中心擬選址地塊距離項目直線距離僅約1.4km。

還有復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期同樣選擇項目附近，直線距離約2km左右。

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交通上，周邊有17號線淀山湖大道站，進站后可直達虹橋商務區并無縫換乘2號線。

更重磅是產業，項目所在的區域西承長三角一體化、華為，東接大虹橋、青浦新城產業勢能。

首先，長三角一體化是大勢，其勢能向東延展到青浦新城的首站就是項目所在的片區。同時大家知道，華為研發中心落戶青浦西。

規模之大（用地近100公頃；總投資近100億元；年產值預計達100億元），比肩蘋果、谷歌、臉書等頂尖企業總部園區。

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未來預計會有3-4萬名科研人員，那衍生的消費、住房需求，會沿著17號線、示范區線往青浦新城流動，而項目所在的區域作為青浦新城承接西面的門戶，相信會是這些高端人才考慮的重點區域。

其次，如日中天的大虹橋自不必多說，深深影響青浦新城的發展。而如今青浦中央商務區規劃已出爐，從數據上看：

• 住宅建筑面積約302萬平方米
• 商業商務建筑面積約103萬平方米
• 教育科研建筑面積約169萬平方米
• 區級公共服務設施建筑面積約20萬平方米

青浦新城大刀闊斧的建設，總部企業、人才的導入即將加速度。

青浦新城中央商務區整體效果圖

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產業的快速發展，也夯實了青浦新城的房價，目前次新二手掛牌已經5-5.5萬/㎡，而項目只有約4.2萬/㎡（均價為洋房+疊加的價格）。

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捫心自問，上海300多萬的新房，有見過如此豐富、高規格的配套嗎？

其實還有像崧澤高架通車利好，通勤虹橋更為便捷等，我就不一一舉例了。

其實就想告訴你，近年來，這里被按下了快進鍵，超強規劃陸續官宣，區域利好層出不窮，買房關心的商業、醫療配套、發展潛力幾乎都是同價位段頂格，如今隨著規劃一一兌現，正是入手好時機。

Part2

低密墅區、兩條自然水系、推窗遠眺湖景

生活上的品質感區隔于其它同價位樓盤

回歸項目，有三點格外突出，劍指品質生活。

首先，項目這一帶是青浦全新打造的低密墅區。

注意我用的是“低密墅區”，單一低密住宅或許不難找，但一整個板塊都是小高層洋房/疊加可就難尋了，居住在這里，眼前沒有鋼筋叢林的致密感，沒有熙熙攘攘的人群和喧囂。有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景區、大淀湖等。

你的生活能收獲更多的寧靜、平和以及回歸自然的感覺，生活方式是無價的！

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示意圖

而且周邊的中環、中柏、大名城等已形成品質住宅集群，它們離交房也不遠了。

換句話說，等同潤·朱韻瀾庭業主入住時，這里的居住氛圍已成。

其次，兩條自然水系環繞項目，可推窗遠眺湖景，居住舒適度非常高。

同潤·朱韻瀾庭規劃有5幢洋房+4幢疊加。

小區南臨綠洲江南園別墅區，洋房高樓層可遠眺大淀湖、淀浦河，視野非常開闊；北側臨水，古人好“擇水而居”，是一種情懷，于現代人而言更是生活初心的回歸，親近自然。

另外，樓間距也非常開闊，保證舒適的采光通風效果。

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第三，品質上升華，打造了別具匠心的江南風新中式！

項目建筑立面沿用中國特有的江南水鄉建筑風格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋頂元素。

事實上，上海新房市場不乏樣式莊嚴的北派院落，也不缺以香山幫為代表的蘇州園林，唯獨罕見墨韻竹香，寫意瀟灑的江南風。

而同潤·朱韻瀾庭的出現，彌補上了這個遺憾，為上海、為青浦新城獻上一座帶有古色古香之韻的項目。

另外，項目不遠處就是朱家角古鎮的小橋流水，項目建筑風格與外部環境相得益彰。

在內部規劃上，項目打造了一環、兩區、三軸、四節點景觀結構，有飛鳥園、流云庭、夏花園、流螢園四大主題區，提供更多親子、休閑、娛樂、健身、交流的互動場所。

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項目示意圖

Part3

高得房率洋房戶型

更有青浦新城臻稀疊加

得益于低密洋房，項目得房率高，居住舒適性和性價比被進一步放大。

洋房有兩個面積段：約89㎡三房一衛和約94㎡三房二衛。

其中約89㎡3房，做到了三開間朝南，廚房-客餐廳-陽臺一體化，南北通透。每個臥室均帶飄窗，增加了使用面積。

與市面同面積段相比，該戶型不僅3房強功能性，餐廳位置空間也更加富足，舒適度更高。

且還是飛機戶型，各功能間相對獨立，靜謐性更高。

戶型圖如下：

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約94㎡是“全功能三房兩衛”戶型，廚房-客廳-陽臺一線聯通，南北通透。

全臥飄窗、主臥套房、次衛干濕分離也都是標配。

這是一個相對主流戶型，受眾面大，未來流入二手房市場，也能收獲下家更多青睞。

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洋房效果圖：

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除此之外，項目還有疊加產品。戶型設計我不多說了，提醒大家一點：整個青浦新城，從佳兆業金茂未來城一直向西到淀山湖大道站，幾乎都是清一色高層。

如果你要買舒適性更高的疊加，同潤·朱韻瀾庭不可錯過，一方面有足夠的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是聯排和獨棟，總價段會高很多。

換句話說，在青浦新城買疊加，且價位合適，同潤·朱韻瀾庭是優選。

疊加戶型如下：

下疊：建面約135㎡，四房兩廳兩衛

中疊A戶型：建面約143㎡ ，三房兩廳三衛

中疊B戶型：建面約115㎡，三房兩廳兩衛

上疊：建面約132㎡，三房兩廳三衛

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疊加效果圖：