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基本信息

開發(fā)商：上海壟新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

項(xiàng)目概況：

占地面積 32,659.6 平方米，

建筑面積 65,785.04 平方米，

容積率 2.0，

綠化率 35%，

物業(yè)費(fèi)用 4.5 元 / 平方米?月，

產(chǎn)權(quán)年限 70 年。

小區(qū)由 2 棟 16 層、1 棟 17 層的高層住宅與 5 棟 6 層的疊拼組成，采用人車分流設(shè)計(jì)。

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戶型信息

高層戶型：有建面約 69 - 136㎡的戶型，

包括建面約 86㎡的 3 房 2 廳 1 衛(wèi)，雙開間朝南、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間干濕分離，客餐廳相連，客廳連接 270° 大飄窗，主臥套房設(shè)計(jì)；

建面約 94㎡的 3 房 2 廳 2 衛(wèi)，三開間朝南、主臥套房設(shè)計(jì)、全臥飄窗、動(dòng)靜分離、衛(wèi)生間干濕分離；

建面約 136㎡的 4 房 2 廳 2 衛(wèi)，四開間朝南、全臥飄窗、主臥套房設(shè)計(jì)、南北通透、客衛(wèi)干濕分離，有獨(dú)立入戶玄關(guān)。

疊墅戶型：建面約 109 - 141㎡，戶型方正，空間布局合理，采光通風(fēng)良好。

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小區(qū)環(huán)境

景觀設(shè)計(jì)：以 “滬城里?森氧自然家” 為景觀設(shè)計(jì)主題，打造海綿城市的生態(tài)社區(qū)。

景觀依照 “一環(huán)、兩軸、四片區(qū)” 景觀結(jié)構(gòu)，營造現(xiàn)代雅致的景觀效果。

社區(qū)內(nèi)有中老年康健區(qū)、漫步道、青年運(yùn)動(dòng)場所、兒童海洋樂園等全齡化運(yùn)動(dòng)場所。

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周邊配套

交通：距離 16 號(hào)線新場站直線距離約 2 公里，可換乘 2 號(hào)線可達(dá)人民廣場。

附近有新場鎮(zhèn)政府、滬南公路申江南路等公交車站，東臨滬蘆高速，交通便利。

商業(yè)：周邊有上海中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店、大東方超市、如海超市等，滿足日常生活所需。

教育：項(xiàng)目北側(cè)有新城幼兒園、新場實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南側(cè)有新城幼兒園、新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

距離項(xiàng)目 2 公里處有浦東新區(qū)石筍實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦東新區(qū)新場小學(xué)、南匯區(qū)新場鎮(zhèn)小學(xué)、上海市新場中學(xué)、新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)（筍南路校區(qū)）等。

醫(yī)療：周邊有浦東新區(qū)新場綜合醫(yī)療衛(wèi)生中心，為居民提供基本醫(yī)療服務(wù)。

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01.項(xiàng)目基本信息

二期——同潤新云都會(huì)：圍合式小區(qū)，集中綠地近萬平米，棟距大，產(chǎn)品線豐富。

精裝：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室兩廳一衛(wèi)） 邊套戶型，三面采光

②94平 (三室兩廳兩衛(wèi)） 全南戶型，南北通透

• 單價(jià)：4.8萬
• 毛坯總價(jià)：86平 355萬-405萬 優(yōu)惠后套均360萬 ；94平 395萬-477萬 ，優(yōu)惠后套均412萬
• 精裝總價(jià)：86平 377萬-435萬 優(yōu)惠后套均380萬 ；94平 435萬-495萬，優(yōu)惠后套均454萬
• 得房率高
• 高精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋地暖，中央空調(diào)

⑥136平 （四房兩廳兩衛(wèi)） 尺度舒適奢華，適合三代家庭

• 總價(jià)：610萬-690萬
• 得房率：約80%，二梯二戶
• 項(xiàng)目首排首座，無敵視野

⑦裝修價(jià)格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上車位數(shù) 120 地下車位數(shù)750

一期——同潤欣匯名邸高層：準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②總高：住宅 16-17層(2梯4戶)

③在售體量：住宅80套

④總價(jià)區(qū)間：住宅310萬-470萬

⑤得房率：二梯四戶，得房率高達(dá)79%

⑥精裝戶型：

⑦物業(yè)費(fèi): 住宅4.5元

⑧交房時(shí)間：住宅2024年3月底

⑨車位：總車位數(shù)537個(gè)地下458個(gè)，地上79個(gè) 車位配比：1：1

一期——同潤欣匯名邸疊加別墅：準(zhǔn)現(xiàn)房，附贈(zèng)面積大，全市稀缺產(chǎn)品

①上疊126㎡（三室兩廳三衛(wèi)）

總價(jià)：716-861萬

頂部可使用空間約44㎡（層高最高點(diǎn)2.3米），南北雙露臺(tái)

②中上疊110㎡（三室兩廳二衛(wèi)）

總價(jià)：564-671萬

低總價(jià)疊墅產(chǎn)品，滿足低預(yù)算客戶的別墅需求

③中下疊123㎡（三室兩廳三衛(wèi)）

總價(jià)：651-773萬

超大露臺(tái)，約35㎡

④下疊141㎡（四室兩廳三衛(wèi)）——明星產(chǎn)品

總價(jià)：850萬—980萬

南北雙綠地空間及約95㎡層高5.5米的地下室空間（141平內(nèi)不含）

⑤物業(yè)費(fèi)：別墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房時(shí)間：2024年6月底 地下室電梯到地下二層

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02.項(xiàng)目產(chǎn)品詳情

【同潤新云都會(huì)】整個(gè)項(xiàng)目容積率約2.0，清一色11-17F高層住宅，可售房源為634套，車位配備870個(gè)。

樓棟圍繞中央景觀園林錯(cuò)落布局，寬闊的棟距，最大化地保證了每一戶的通風(fēng)采光和觀景視野！南側(cè)天然水系環(huán)繞，因地制宜打造濱水空間，依水而居愜意舒適！

項(xiàng)目效果圖

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項(xiàng)目由天華建筑設(shè)計(jì)擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)，整體為現(xiàn)代風(fēng)格，通過簡明線條塑造現(xiàn)代時(shí)尚與潮流經(jīng)典相融合，通透的精致細(xì)節(jié)展現(xiàn)出建筑的品質(zhì)，整體形成富于節(jié)奏與質(zhì)感的建筑形象。

項(xiàng)目效果圖

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邀請(qǐng)棕櫚設(shè)計(jì)擔(dān)任社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，以“滬城里·森氧自然家”為景觀設(shè)計(jì)主題，打造海綿城市的生態(tài)社區(qū)，讓業(yè)主置身于舒氧、優(yōu)美、清新的環(huán)境中，享受運(yùn)動(dòng)、休閑、社交功能。以愉悅的心情，暢享美好生活。

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項(xiàng)目景觀依照“一環(huán)、兩軸、四片區(qū)”景觀結(jié)構(gòu)，以景觀延續(xù)建筑簡潔現(xiàn)代風(fēng)格，營造現(xiàn)代雅致的景觀效果。依據(jù)項(xiàng)目地塊屬性，對(duì)景觀空間進(jìn)行合理布局，從宏觀到微觀始終關(guān)注使用者的需求，營造層次豐富、步移景異的社區(qū)居住空間。

同潤新云都會(huì)效果圖

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項(xiàng)目引入具備“國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)”的世茂服務(wù)，綜合實(shí)力位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第8位。世茂服務(wù)以“美好生活智造者”為品牌理念，原創(chuàng)及引入“智慧信息化”、“網(wǎng)格化管理”、“內(nèi)部市場化”等行業(yè)先進(jìn)管理方式，打造“OCEAN X世茂深藍(lán)服務(wù)系統(tǒng)”為業(yè)主帶來品質(zhì)服務(wù)與智慧生活新體驗(yàn)。

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【同潤·欣匯名邸】建筑面積72264.03㎡，項(xiàng)目由2棟16層、1棟17層的高層住宅與5棟6層的疊拼組成，其中包含保障房48套位于8號(hào)樓東段單元。

項(xiàng)目推出建面約69-90㎡高層&105-134㎡疊墅，共計(jì)508套房源。小區(qū)交通流線組織采取人車分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于眾安路上。

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【同潤·欣匯名邸】整體建筑為現(xiàn)代風(fēng)格，通過簡潔的線條勾勒出清晰的建筑輪廓，通透的玻璃面展現(xiàn)出建筑的輕盈之姿。

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社區(qū)建造利用樓棟南北間距植入主題景觀與活動(dòng)場地，一棟雙園南北皆可賞景感受四季變遷。

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中老年康健區(qū)、漫步道、青年運(yùn)動(dòng)場所、兒童海洋樂園、打造混齡歡樂聚場形成全齡化運(yùn)動(dòng)場所。

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03.項(xiàng)目高層戶型圖▼

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建面約86㎡3房2廳1衛(wèi)戶型特點(diǎn)：做到了雙開間朝南+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)+衛(wèi)生間干濕分離，一個(gè)非常緊湊的小3房戶型。

客餐廳相連，客廳連接270°大飄窗，室內(nèi)沒有多余的過道，空間利用率很高；

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間+陽臺(tái)，方便日常衣物晾曬，專屬于主人的私密空間；

86㎡樣板間實(shí)拍圖

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建面約94㎡3房2廳2衛(wèi)戶型特點(diǎn)：做到了三開間朝南+主臥套房設(shè)計(jì)+全臥飄窗+動(dòng)靜分離+衛(wèi)生間干濕分離，功能性與空間感完美結(jié)合的3房“神戶型”。

客餐廳相連，三開間朝南+南向大面寬，室內(nèi)采光性能非常優(yōu)秀；

主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽間+飄窗，改善戶型標(biāo)配，專屬于主人的私密空間；

該戶型是四口之家“一步到位”的剛改產(chǎn)品，具有較高的居住舒適度。

94㎡樣板間實(shí)拍圖

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建面約136㎡4房2廳2衛(wèi)戶型特點(diǎn)：做到了四開間朝南+全臥飄窗+主臥套房設(shè)計(jì)+南北通透+客衛(wèi)干濕分離，一步到位的改善型大4房。

獨(dú)立的入戶玄關(guān)，出入皆有生活的儀式感，更方便做細(xì)致的收納分區(qū)；客廳、餐廳相互獨(dú)立，客廳南連寬景陽臺(tái)，餐廳北連飄窗，讓空間得以延展的同時(shí)，也讓陽臺(tái)的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動(dòng)線清晰，客餐廳通透明亮。

雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶衛(wèi)生間+衣帽間，次臥帶衣帽間+飄窗，讓兩代家庭都能擁有自己的私密空間。

05.項(xiàng)目疊墅戶型圖▼

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項(xiàng)目別墅樣板間圖▼

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06. 項(xiàng)目高層樣板間圖▼

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07.項(xiàng)目周邊配套

【同潤新云都會(huì)】擇址浦東張江南新場黃金腹地，這里是浦東“南北科創(chuàng)新走廊”的核心區(qū)域，同時(shí)承接張江南科技城、上海浦東國際旅游度假區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)域、浦東國際樞紐，東臨浦東機(jī)場、上海東站（建設(shè)中），南通上海洋山國際深水港。科創(chuàng)、旅游“兩大中心”正在浦東南部崛起，全方位賦能區(qū)域未來璀璨發(fā)展。

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新場緊鄰上海國際旅游度假區(qū)和獨(dú)特的文化生態(tài)，項(xiàng)目區(qū)域擁有新場古鎮(zhèn)、迪士尼樂園及周邊旅游配套，加之同潤新云都會(huì)距離近1300年歷史的新場古鎮(zhèn)僅約2公里，人文底蘊(yùn)深厚！

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【同潤欣云都會(huì)】位于浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)，地處南北創(chuàng)新走廊帶的交叉點(diǎn)，擁有獨(dú)特的戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢。

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新場鎮(zhèn)作為科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、歷史文化名鎮(zhèn)、休閑旅游新鎮(zhèn)，未來張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化拓展的新空間，張江創(chuàng)新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的新基地。

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交通配套方面：距離項(xiàng)目約200米左右有新場鎮(zhèn)政府、滬南公路申江南路公交車站。項(xiàng)目距離16號(hào)線新場站直線距離約2公里，可換乘2號(hào)線可達(dá)人民廣場，往東有滬蘆高速接入市區(qū)環(huán)線帶來便捷的駕車出行。

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商業(yè)配套方面：項(xiàng)目周邊有上海中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店、大東方超市、如海超市等，滿足生活所需。

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教育資源方面：項(xiàng)目北側(cè)的新城幼兒園、新場實(shí)驗(yàn)小學(xué)與本案僅一路之隔；南側(cè)的新城幼兒園、新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)是距離項(xiàng)目最近的教育配套；距離項(xiàng)目2公里處，也是區(qū)域內(nèi)教育資源的集聚地，坐擁各年齡層所需教育配套——浦東新區(qū)石筍實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦東新區(qū)新場小學(xué)、南匯區(qū)新場鎮(zhèn)小學(xué)、上海市新場中學(xué)、新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)（筍南路校區(qū)），也是為我們業(yè)主的下一代提供了優(yōu)越便捷的成長環(huán)境。

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醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目周邊有浦東新區(qū)新場綜合醫(yī)療衛(wèi)生中心。