近年來，廣西來賓市象州縣人民法院充分發(fā)揮司法職能作用，以嚴(yán)格公正司法保障民生福祉，妥善審理房地產(chǎn)破產(chǎn)案件，力求在保障債權(quán)人合法權(quán)益的同時(shí)，讓“問題樓盤”重新煥發(fā)生機(jī)，切實(shí)解決人民群眾的“急難愁盼”問題，有效維護(hù)本地區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

2021年12月，象州法院審理的象州縣翔皓房地產(chǎn)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算案順利結(jié)案，但象州法院的工作并未止步，而是以此為契機(jī)，緊緊依靠黨委政府，與相關(guān)職能部門開展協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，有力破解房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算后無法為未完工項(xiàng)目續(xù)建及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的僵局。截至2025年6月20日，成功為344戶涉案項(xiàng)目業(yè)主辦理房產(chǎn)、商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)破產(chǎn)案件從“一‘破’了之”到“以‘破’為立”的轉(zhuǎn)變。

象州翔皓房地產(chǎn)有限責(zé)任公司“東城佳苑”項(xiàng)目爛尾樓盤全貌

房地產(chǎn)破產(chǎn)案件的審理涉及民生穩(wěn)定與社會(huì)大局。象州法院黨組將“保民生保穩(wěn)定”納入年度重點(diǎn)工作，通過2次專題調(diào)度會(huì)、19次現(xiàn)場(chǎng)督辦，強(qiáng)力推進(jìn)房地產(chǎn)破產(chǎn)案件審理。同時(shí)，構(gòu)建實(shí)質(zhì)化聯(lián)動(dòng)、精準(zhǔn)化協(xié)作、常態(tài)化會(huì)商的工作體系，由縣政府分管副縣長(zhǎng)擔(dān)任聯(lián)席會(huì)議總召集人，法院主要領(lǐng)導(dǎo)任副總召集人，根據(jù)案件需求隨時(shí)召開會(huì)議。在翔皓公司破產(chǎn)案審理期間，共召開3次聯(lián)動(dòng)聯(lián)席會(huì)議高效解決10個(gè)關(guān)鍵問題，在聯(lián)動(dòng)機(jī)制框架下，聯(lián)合設(shè)立縣級(jí)破產(chǎn)案件援助基金，實(shí)現(xiàn)從“一案一議”到“共商共治”的跨越。

為打通續(xù)建辦證堵點(diǎn)，象州法院主動(dòng)延伸司法服務(wù)，在“東城佳苑”項(xiàng)目復(fù)工前，聯(lián)合管理人、債務(wù)人及相關(guān)職能部門開展全面清查，梳理形成續(xù)建、驗(yàn)收、辦證障礙清單。針對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)變化、施工資料缺失、消防未達(dá)標(biāo)等難題，通過專人對(duì)接部門、動(dòng)態(tài)聯(lián)席會(huì)商、容缺辦證預(yù)審等舉措，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、續(xù)建、驗(yàn)收與辦證的無縫銜接。

法官到“東城佳苑”項(xiàng)目小區(qū)實(shí)地查看，為爛尾樓盤續(xù)建工作打好基礎(chǔ)

資金問題是項(xiàng)目續(xù)建的“攔路虎”。為保證案涉項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，順利解決續(xù)建費(fèi)用，經(jīng)與管理人多次研討并經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決，最終采用“施工單位墊資+業(yè)主自籌+資產(chǎn)變賣優(yōu)先支付”的籌資模式，并由平臺(tái)公司兜底資產(chǎn)變賣，既保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，又最大限度維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

法官到“東城佳苑”項(xiàng)目小區(qū)實(shí)地查看并與管理人等商議方案

同時(shí)，推行“法官+管理人”雙軌服務(wù)模式，配優(yōu)配強(qiáng)破產(chǎn)審判團(tuán)隊(duì)，并建立管理人“周通報(bào)+重大事項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告”制度，加強(qiáng)對(duì)管理人的指導(dǎo)和監(jiān)督。案件辦理期間，合議庭與管理人共開展15次聯(lián)席會(huì)商，解決驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、容缺材料等10余個(gè)爭(zhēng)議性問題，同時(shí)運(yùn)用管理人評(píng)價(jià)制度，督促加快工作進(jìn)度，指派專人負(fù)責(zé)辦證事務(wù)，確保流程高效推進(jìn)。

“東城佳苑”項(xiàng)目續(xù)建復(fù)工儀式

下一步，象州法院將繼續(xù)依靠黨委領(lǐng)導(dǎo)和政府支持，持續(xù)深化聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化破產(chǎn)審判模式，為保障民生權(quán)益、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境貢獻(xiàn)司法力量。

供稿：盧小敏

編稿：孟藝穎

初審：何玉鳳

終審：林起強(qiáng)