房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師（13426037149） 團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

全款買了房，開發商卻以 “面積補差” 為由拒絕辦理房產證，購房者的合法權益該如何保障？今天，我們通過一起真實的商品房買賣合同糾紛案例，從專業律師的角度，為您深度剖析此類案件的法律邏輯與維權要點。

一、案情梳理

（一）購房合同簽訂與履行

2016 年 6 月 28 日，購房者陳宇與乙置業有限公司簽訂《北京市商品房預售合同（商業、辦公等非住宅類）》，購置位于北京市某區的一號商務辦公用房，并完成聯機備案。合同明確約定：

房屋信息：一號房屋預測建筑面積 89.15 平方米，其中套內建筑面積 58.11 平方米，按套內面積計價，單價 54604.88 元 /㎡，總價款 3173090 元。

付款方式：陳宇需分多筆支付房款，簽訂合同當日支付 1593090 元，剩余 1580000 元通過銀行按揭貸款，應在樓棟取得竣工驗收備案表后 30 日內付清。

交付與登記：乙置業應于 2018 年 3 月 31 日前交房，交房后陳宇委托乙置業或其指定第三方辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 1000 元 。

合同簽訂后，陳宇分別于 2016 年 6 月 23 日、8 月 1 日、8 月 8 日、8 月 11 日、2018 年 12 月 29 日和 2019 年 3 月 27 日，通過銀行轉賬付清全部房款。2019 年年初，乙置業交付房屋，陳宇隨即繳納物業費與供暖費，但此后多次溝通辦理不動產過戶登記，均遭乙置業以各種理由推脫。

（二）爭議焦點與雙方主張

陳宇為維護權益，向法院提起訴訟，請求：

判令乙置業協助辦理一號房屋的不動產權登記手續；

由乙置業承擔本案訴訟費用 。

乙置業遞交書面答辯，提出抗辯理由：

面積補差款爭議：合同約定房屋按預測面積計價，現房屋已為現房，實測套內建筑面積為 58.35 平方米，比預測面積多出 0.24 平方米。根據合同，陳宇應補交面積補差款 13105.2 元 [（58.35 -58.11）×54604.88] 。

拒絕辦證依據：合同附件八補充協議第二十條規定，在購房者付清包括面積補差款、契稅、代辦費等所有應付費用前，開發商有權拒絕履行配合辦理產權轉移登記等義務。

（三）法院查明關鍵事實

經法院審理查明：

合同履行情況：陳宇已依約支付全部購房款，乙置業完成房屋交付，但未協助辦理產權登記。

房屋權屬現狀：一號房屋現登記在乙置業名下，登記建筑面積 89 平方米，專有建筑面積 58.35 平方米，無抵押、查封及行政限制登記信息 。

面積補差爭議：陳宇表示因乙置業不配合，無法確定實測面積，若確需補交，愿意支付相應款項 。

被告缺席情況：乙置業經法院合法傳喚未出庭應訴，放棄答辯與舉證質證權利 。

二、案件分析

（一）合同效力與履行義務認定

依據《中華人民共和國合同法》（本案適用民法典施行前法律），陳宇與乙置業簽訂的預售合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效，雙方應依約履行。陳宇已履行支付房款的主要義務，乙置業交付房屋后，協助辦理產權登記是其法定義務與合同附隨義務。

（二）面積補差款與辦證義務的關聯性

乙置業以未支付面積補差款為由拒絕辦證，從法律角度分析：

反訴缺失：乙置業未就面積補差款提出反訴，法院在本案中不予處理 。

權利義務平衡：陳宇已支付絕大部分房款且同意補交面積補差款，乙置業以此為由拒絕辦證，屬于濫用合同權利，缺乏事實與法律依據。合同雖約定費用未付清時可拒絕履行其他義務，但需遵循誠實信用原則，乙置業不能以此無限期拖延辦證 。

（三）被告缺席的法律后果

乙置業經合法傳喚拒不出庭，根據《中華人民共和國民事訴訟法》，視為其放棄答辯和舉證質證權利，不影響法院依據現有證據與查明事實進行缺席裁判。

三、裁判結果

法院經審理后判決：

乙置業有限公司于判決生效之日起七日內，協助陳宇辦理一號房屋的權屬證書，將該房屋轉移登記至陳宇名下 。同時指出，雙方應按照合同約定妥善處理面積補差款問題，避免引發新的糾紛。

四、案件啟示

（一）購房者風險防范指南

合同條款細化：簽訂預售合同時，明確約定面積差異處理方式、辦證期限及違約責任。對于開發商以 “面積補差”等理由拒絕辦證的情形，可約定相應的救濟措施 。

費用支付留痕：保留所有房款、稅費支付憑證，轉賬時備注款項用途，避免因款項性質爭議影響維權 。

及時主張權利：發現開發商拖延辦證，及時通過書面函件催告，并留存證據。若協商無果，應在訴訟時效內（一般為三年）向法院提起訴訟。

（二）開發商注意事項

履約義務明確：嚴格按照合同約定履行協助辦證義務，不得以不合理理由拒絕履行 。若存在面積補差等爭議，應通過合法途徑解決，而非以此拖延辦證。

法律程序合規：積極參與訴訟，行使答辯、舉證等權利，避免因缺席導致不利后果 。涉及反訴事項，應及時向法院提出。

（三）法律建議

遇到不動產權登記糾紛，無論是購房者還是開發商，都應第一時間咨詢專業律師。律師可提供合同審查、證據收集、訴訟策略制定等專業服務，幫助當事人準確把握法律關系，維護自身合法權益。

如果您在房產交易中遇到類似問題，歡迎私信專業律師團隊，獲取一對一法律解決方案，讓您的房產交易更安心、更有保障！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）