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離婚后發(fā)現(xiàn)對方藏著巨額拆遷款和多套安置房？家庭房產(chǎn)的拆遷利益究竟該如何分配？在婚姻關(guān)系解除后，涉及家庭成員共同權(quán)益的拆遷補償糾紛愈發(fā)復(fù)雜。今天，通過一起真實案例，從專業(yè)律師角度解讀拆遷利益分割的法律邏輯與維權(quán)要點。

一、案情梳理

（一）家庭關(guān)系與拆遷背景

2004 年 12月 29 日，林曉與陳昊步入婚姻殿堂，婚后育有兩女陳琳、陳珊。陳昊的父母陳建國、周芳，一家人共同居住在位于大興區(qū)的 5 號院。這座院落的宅基地由陳建國于 1982 年獲批，房屋也由其與周芳共同建造，彼時陳昊尚年幼。

2017 年，5 號院因土地一級開發(fā)項目迎來拆遷。拆遷時，陳建國、周芳、陳昊、林曉及兩個女兒的戶口均在院內(nèi)。根據(jù)相關(guān)拆遷政策，被拆遷房屋內(nèi)有在冊戶口的人員可按人均 50 平方米選房，也可按確權(quán)面積選房。經(jīng)認定，5 號院宅基地面積為 376.88 平方米，可分為兩戶，陳建國戶面積 225.06 平方米，陳昊戶面積 151.82 平方米 。

（二）拆遷補償與協(xié)議簽訂

2017 年，陳建國、陳昊分別與甲公司簽訂《住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議》及補充協(xié)議：

陳建國戶：被認定人口 1 人（陳建國），宅基地面積 225.06 平方米，合法建筑面積 109.8 平方米。獲拆遷補償金額 1711516 元，選購三套定向安置房（一號，二號，三號房屋），總購房面積197.86 平方米，房款 1372173 元 。

陳昊戶：被認定人口 5 人（陳昊、周芳、林曉、陳琳、陳珊），宅基地面積 151.82 平方米，合法建筑面積 109.2 平方米。獲拆遷補償金額 1201622 元，選購兩套定向安置房（四號、五號房屋），總購房面積 177.68 平方米，房款 1214479 元 。

此外，雙方還分別簽訂了周轉(zhuǎn)費補貼、購房裝修補貼等協(xié)議，明確了相關(guān)費用的發(fā)放標準與方式 。

（三）爭議產(chǎn)生與訴訟請求

2023 年，林曉與陳昊經(jīng)法院判決離婚，兩個女兒由林曉撫養(yǎng)。因拆遷取得的回遷房及補償款涉及多方利益，離婚案件未作處理。隨后，林曉、陳琳、陳珊向法院起訴，要求：

分割 5 號院拆遷所得的五套定向安置房買賣合同項下權(quán)利義務(wù)，主張陳昊與甲公司簽訂的四號房屋、五號房屋買賣合同權(quán)益歸己方所有；

分割拆遷補償款 120 萬元，包括購房裝修補貼 20 萬元（總額 40 萬元的一半）、已發(fā)放剩余現(xiàn)金 26331.5 元（總額 52663 元的一半）及租房費 373668.5 元（酌定總額 747337 元的一半）；

分割合同外拆遷周轉(zhuǎn)費 7 萬元中的 3.5 萬元；

由陳建國、陳昊、周芳承擔(dān)訴訟費 。

（四）被告抗辯主張

陳昊：堅稱 5 號院權(quán)利人是父親陳建國，院落與林曉、陳昊無關(guān)，不同意分割任何拆遷利益。

陳建國、周芳：指責(zé)林曉婚后未工作，家庭還為其支付醫(yī)療費用，且林曉與陳昊已拿走 100 萬元，剩余 20 萬元歸自己所有。強調(diào) 5 號院房屋為自己所建，拆遷所得均應(yīng)歸自己 。

二、案件分析

（一）拆遷利益分配的法律基礎(chǔ)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。在本案中，雖然 5 號院房屋由陳建國、周芳建造，但拆遷時林曉一家五口均為被安置人，依法應(yīng)享有相應(yīng)拆遷利益 。

（二）選房標準與權(quán)益認定

拆遷政策明確選房存在 “人均 50 平方米” 和 “確權(quán)面積”兩種標準。從實際選房情況來看，陳建國戶選購指標建筑面積 168.8 平方米，陳昊戶為 150 平方米，與按人均 50 平方米選房（該戶 5 人應(yīng)選 250 平方米）存在明顯差異，由此可認定 5 號院拆遷屬于按確權(quán)面積選房 。

同時，法院在分配權(quán)益時，需綜合考量宅基地取得、房屋貢獻、居住情況等因素。陳建國、周芳作為宅基地申請人和房屋建造者，對房屋貢獻較大；林曉一家居住時間相對較短。因此，拆遷利益分配不能簡單均分，需結(jié)合具體情況判定 。

（三）舉證責(zé)任與訴求認定

林曉一方主張分割租房費 747337 元，但未提供任何證據(jù)證明該數(shù)額；且拆遷后至離婚期間，家庭存在共同生活開銷，難以認定各項補償款的剩余數(shù)額。

三、裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理后判決：

陳昊與甲公司簽訂的四號房屋《定向安置房買賣合同》項下權(quán)益歸林曉、陳琳、陳珊所有；

五號房屋合同權(quán)益由陳昊享有；

一號房屋、三號房屋合同權(quán)益歸陳建國、周芳所有；

因二號房屋已出售給案外人，本案不予處理；

駁回林曉等人分割拆遷補償款、周轉(zhuǎn)費等其他訴訟請求 。

四、案件啟示

（一）家庭財產(chǎn)登記的重要性

明確產(chǎn)權(quán)歸屬：自建房屋應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，明確宅基地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人，避免家庭財產(chǎn)糾紛 。

保留建房證據(jù)：保存宅基地審批文件、建房合同、出資憑證等資料，在涉及拆遷補償時，可作為主張權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)。

（二）拆遷補償權(quán)益的維護要點

了解拆遷政策：拆遷前需詳細研讀當(dāng)?shù)夭疬w政策，明確選房標準、安置對象認定、補償項目等規(guī)定，避免因政策誤解導(dǎo)致權(quán)益受損。

簽訂書面協(xié)議：涉及家庭內(nèi)部拆遷利益分配，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。必要時可進行公證，增強協(xié)議法律效力。

（三）離婚財產(chǎn)分割的注意事項

及時主張權(quán)益：離婚時，對于未處理的夫妻共同財產(chǎn)或家庭共有財產(chǎn)，應(yīng)在法定時效內(nèi)及時提起訴訟，避免超過訴訟時效。

保存財產(chǎn)證據(jù)：注意保存銀行流水、房產(chǎn)登記信息、合同協(xié)議等財產(chǎn)證據(jù)，在分割財產(chǎn)時，用證據(jù)支撐自身主張 。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）