房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師（13426037149） 團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

全款購置千萬房產，滿心期待產權證到手，卻遭遇開發商無限期拖延。面對這種情況，購房者該如何用法律武器維護自身權益？今天，通過一起真實的商品房買賣合同糾紛案例，為您深度解析開發商逾期辦理房產證的法律責任與應對策略。

一、案情梳理

（一）購房合同簽訂與履行

2015 年 6 月 27 日，購房者許明與母親周芳，和乙公司簽訂《商品房預售合同》，購置位于某市的一號商務辦公用房 。合同明確約定：

房屋信息：一號房屋預測建筑面積 360.03 平方米，套內建筑面積 251.9 平方米，總價款 19333611 元；

付款方式：采用貸款支付，簽約當日支付首付款 9673611 元，剩余 966 萬元在房屋取得竣工驗收備案表后 30 日內通過按揭貸款支付；

交付與登記：乙公司應于 2016 年 10 月 30 日交房，并在許明、周芳交清稅費及辦理完房屋交付手續之日起 720 日內，協助辦理權屬轉移登記；若逾期，按總房款日萬分之一支付違約金 。

合同簽訂后，許明、周芳依約支付全部購房款，并補交面積差價款35307 元，同時向乙公司支付產權代辦費、契稅等共計 617943.05 元 。2016 年 10 月 30 日，乙公司交付房屋，許明、周芳隨即繳納物業費并實際占有使用房屋。

（二）爭議焦點與雙方主張

然而，直至 2023 年，乙公司仍未協助辦理房產證。許明、周芳多次溝通無果后，向法院提起訴訟，請求：

判令乙公司繼續履行合同，協助辦理一號房屋權屬轉移登記；

支付自 2018 年 10 月 20 日起至實際辦理登記之日止，以總房款為基數、日利率萬分之一計算的違約金；

由乙公司承擔本案訴訟費用 。

乙公司未進行答辯，也未參加庭審，放棄了答辯和舉證質證的權利 。

（三）法院查明關鍵事實

經法院審理查明：

合同履行情況：許明、周芳已全額支付購房款 19368918 元，并繳納產權登記相關費用；

房屋權屬現狀：2017 年 11 月 28 日，一號房屋初始登記至乙公司名下，無抵押、查封等限制；

違約事實：自 2016 年 10 月 30 日交清費用并收房后，乙公司超過合同約定期限 720 日，仍未協助辦理產權登記 。

二、案件分析

（一）合同效力與開發商義務認定

根據《中華人民共和國民法典》第 509 條，依法成立的合同受法律保護，當事人應全面履行義務。許明、周芳與乙公司簽訂的預售合同合法有效，在購房者完成付款、交納稅費等義務后，乙公司負有協助辦理產權登記的法定義務。其長期拖延辦證的行為，已構成根本違約。

（二）違約金計算的法律依據

關于違約金主張，法院支持需滿足兩點：

合同明確約定：本案合同清晰約定了逾期辦證違約金計算方式，為法院裁判提供直接依據；

違約金合理性：日萬分之一的標準未明顯過高，符合司法實踐中對商品房買賣違約金的認定尺度 。同時，法院以實際總房款 19368918 元為基數計算，確保賠償金額與損失匹配。

（三）被告缺席的法律后果

乙公司經合法傳喚拒不出庭，根據《民事訴訟法》第 147 條，視為其放棄抗辯權利。法院可依據原告提交的合同、付款憑證、房屋交付記錄等證據，缺席判決，保障購房者合法權益。

三、裁判結果

法院最終判決：

乙公司于判決生效之日起 30 日內，協助許明、周芳辦理一號房屋權屬轉移登記，將房屋登記至二人名下；

乙公司于判決生效之日起 7 日內，支付以 19368918 元為基數，按每日萬分之一標準，自 2018 年 10 月 21 日起至實際辦理登記之日止的違約金 。

四、案件啟示

（一）購房者風險防范指南

合同條款審查：簽訂預售合同時，務必明確辦證期限、違約金計算標準、違約責任等關鍵條款，建議由律師把關；

資金與證據留存：保留所有房款、稅費支付憑證，轉賬備注款項用途，并留存房屋交付、溝通記錄等證據，為維權提供支撐；

及時維權止損：發現開發商逾期辦證，先通過書面函件催告，若協商無果，應在訴訟時效（3 年）內起訴，避免錯過維權時機。

（二）開發商注意事項

履約責任意識：嚴格履行合同約定的辦證義務，避免因拖延引發訴訟，損害企業信譽；

積極應訴態度：涉訴后應及時參與庭審，行使答辯、舉證權利，避免因缺席導致不利判決。

（三）法律建議

遇到房產證辦理糾紛，無論是購房者還是開發商，第一時間咨詢專業律師至關重要。律師可提供合同審查、證據收集、訴訟策略制定等服務，幫助當事人準確把握法律關系，高效解決爭議。

如果您在房產交易中遇到類似問題，歡迎私信專業律師團隊，獲取一對一法律解決方案，讓您的房產交易更安心、更有保障！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）