房地產現在有意思了，連央企都打算退出開發(fā)了，可以說是一個信號了，因為誰也不會一直保留虧損的業(yè)務在自己身上了。

就在上周二的時候，中交地產對外公布了一份重大資產的出售草案，要把房地產開發(fā)業(yè)務的資產和負債整體剝離出去，而接盤方不是別人，正是其控股股東中交房地產集團，轉讓的價格也是非常良心，1塊錢就轉出去了，其實就是走個流程，因為1塊錢就可以拿下中交地產和名下的570多億負債了，很明顯，中交地產是打算退出房地產的開發(fā)業(yè)務了，而大家之前聽說有房企退出地產開發(fā)業(yè)務基本都是民營性質的，中交這次是首個明確要退出房地產開發(fā)業(yè)務的央企，而中交地產退出的原因其實也比較容易理解，因為自身的銷量壓力比較大，虧損的情況也是比較明顯的，從銷售額方面的數據來看。

在2022年，中交地產的銷售額是超450億元的，而到了23年只有370多億，到了去年更是回落到了150多億，可以說一年一個梯度的再往下走，而最近幾年的樓市，大家也都看到了，確實是不太景氣的，不少房企在高峰期拿的地塊放到現在的話即使不開發(fā)都是虧本的狀態(tài)，一邊是銷量的大幅度下降，一邊則是價格方面又賣不上去，所以出現了虧損也就在所難免了，當然，中交現在的虧損情況肯定是達不到恒大千億的那種規(guī)模的，但是去年也是虧損了超50億元的，如果說體量夠大的話，50億可能不算什么，但是中交在樓市巔峰期的時候，一年的歸母凈利潤也才8.1億，但是去年就虧了50億，這需要5個巔峰期的年頭才能彌補回來這個差距了，所以從中交地產自身層面來看壓力還是非比尋常的。

而從中交推出房地產開發(fā)業(yè)務也可以看出來現在的壓力是比較大的，當然，從中交地產這個操作也可以看出，當下的房地產市場確實還處于止跌企穩(wěn)的關鍵階段中，因為之前的時候，民營房企就是因為三高模式的操作導致了債務壓力會比較大，高杠桿壓力搞下來來的話到之后很多房企的債務高企了，所以才在這幾年的情況下不斷有房企暴雷了，而現在隨著樓市的銷售蛋糕和房價的下行，從民營房企蔓延到混合制房企后，現在連不少房企中的國央企也出現了一定的虧損，當前的樓市已經在存量房企中進行洗牌中了，很多抗不下去的中小房企勢必會在這輪下行中被吞并或者直接關門了，現在買房的人已經是比較強勢了，買家去買房都是會大刀砍價的。

而今年不少重點城市是產生了不少的地王，但是從整體來看的話，房地產的開發(fā)投資增速還是處于了負增長的狀態(tài)，而從統計局數據來看，今年前五個月的房地產開發(fā)增速是降低了10.7個百分點，而這個降幅來看的話，已經是這輪中的最大值了，所以現在一線城市松綁政策的話很多都在盯著，因為房企必須要轉型了，因為蛋糕也給不了這么多的房企存活了，因為到去年的時候銷售面積已經只有9億平方米了，而高峰期的2021年是達到了近18億平方米，這里面的差距基本等于是腰斬了，而今年小陽春來看，也是少數的頭部城市的核心地段新房銷量有所回暖，而更多二三四線城市現在還是沒能出現大面積銷量的上漲。

這也是現在二手業(yè)主很著急的地方，畢竟能在一線買房的還是少數，多數人的房子都是在普通的二三四線甚至縣城，如果說這些城市的二手房子越來越難賣的話，那新房和土拍肯定也沒辦法很好的循環(huán)起來了，而從咱們貸款層面來看的話，中長期的貸款在今年5月是增加了超740多億，同比是多了230多億，可以看出近期市場的房貸有一定的增量了，但是絕對量還是處于歷史低位的，所以市場的止跌企穩(wěn)還需要時間，一線的信號彈何時發(fā)出是大家要重點關注的，而對房企來說，或者合并和并購的序幕可能才剛剛開始了，未來估計很多房企都會消失在房地產開發(fā)的長河中了，大家且買且珍惜。