中交地產打算把房地產開發業務全拋出去，為啥呢？就一個字：虧。

6月17號，中交地產發了個大消息，要把名下搞地產開發的資產和負債一股腦打包賣給大股東——中交房地產集團。

而且打包價就1塊錢。1塊錢能干啥呀？買瓶水都費勁，可現在卻能把一家央企地產公司的全部家當拿下，還帶著576億的負債呢。中交成了央企里頭一個公開說要徹底退出房地產開發的。

咱先瞅瞅中交這幾年的銷售情況，2022年還能賣458億，到2023年就降到了373億，2024年更慘，直接掉到156億。

這下滑速度看得人心里直發慌。再說說虧損，2023年虧了16.7億，到2024年，虧損直接翻了3倍多，達到53億。短短兩年時間近70億就沒了，這是為啥呢？

一方面是房地產市場整體遇冷，更要命的是，新房價格崩了，中交手里不少地塊，現在新房賣的價格比當初拿地的成本價還低，這就好比做面包的成本比面包賣價還高，開發商只能虧本賣啊。

銷量上不去，價格要倒掛，這虧損根本停不下來。可能有人會說，70億的虧損跟恒大那上千億的窟窿比起來不算啥，這話沒錯，但咱得看看家底啊。

中交地產賺錢最多的時候是2018年，全年利潤也就8.1億，就按這個賺錢速度，要填平這兩年70億的虧損，得干8年多呢，這壓力誰能扛得住？

那么，為啥房地產市場會變成這樣呢？

根源就在于，供需關系變了天，房地產市場正從賣方強勢變成買方挑著買。雖說2025年重點城市出了幾個地王，看著挺熱鬧，但從全國范圍來看，情況可不樂觀。

今年1月至5月，房地產開發投資增速是-10.7%，創下了這輪調整以來的最低記錄，房企都不敢投錢了。再看看市場規模，2021年，全國一年能賣18億平米的房子，到2024年，這個數字跌到了不足10億平米。2025年部分大城市的數據是好了點，但從全國來看，銷售面積和銷售額還是在下滑。

還有房貸這塊，央行最新數據顯示，2025年5月，居民房貸只增加了746億，雖說比去年同期多了232億，可跟以前動不動幾千億的增量比起來，這點增長也就只能算勉強穩住。

從這些情況來看，現在房地產市場大洗牌的信號已經很明顯了。以前咱們總說民營房企爆雷，是因為他們玩的是三高模式，自己埋下的雷炸了。可現在呢，連中字頭的優等生都扛不住虧損了，這還不明顯嗎？

房地產市場的大洗牌真的來了，誰都躲不過。那這大洗牌到底意味著啥呢？

首先，房企必須得轉型了，市場已經養不活這么多公司了，像中交這樣甩掉開發業務來保命，以后估計會有更多公司這么干。

其次，市場的玩法變了，以前靠砸錢囤地、高周轉來賺快錢的辦法行不通了。接下來怎么靠運營賺錢，這才是真正的生死考驗。

樓市可能快要穩住了，但對那些開發商來說，難熬的淘汰賽才剛剛開始。