在北海市眾多小區(qū)中，說到高端小區(qū)，很多人想到的就是一線海景小區(qū)和別墅小區(qū)。其實在北海市，有一個非別墅小區(qū)，非一線海景的高端小區(qū)，堪稱北海最低調(diào)的高端小區(qū)，那就是廣東南路西側(cè)的恒宇海岸華府，這個小區(qū)不大，以小高層為主，容積率非常低，1.66。這小區(qū)在北海市，是公認(rèn)的，非常不錯的一個小區(qū)，雖然建成多年，但是這小區(qū)二手房在北海城南片區(qū)眾多小區(qū)中，一直處于領(lǐng)先的價位。

6月24日，在北海市司法拍賣市場上，這個恒宇海岸華府出現(xiàn)了一套非常少見的豪宅被法院拍賣，結(jié)果被人底價撿漏拍下了。此次拍賣的是恒宇海岸華府一套稀缺的復(fù)式豪宅，有上下兩層，在一樓和二樓，房子建筑面積高達(dá)287.97平方米，一樓戶型是三室兩廳兩衛(wèi)，二樓是三室一廳兩衛(wèi)。2011年建成的房子，已經(jīng)有14年房齡，不過房子裝修還是極其豪華的，內(nèi)部裝修看上去好像沒有裝修多久一樣，只是房子太久沒有人居住，沒有人打理，所以滿屋都是灰塵。

此次拍賣，房子內(nèi)部所有家具家電等都是一起打包拍賣，這在法拍房拍賣中也是比較少見，很多法拍房都是只拍賣房子，不拍賣室內(nèi)家具家電的。這也說明，此次拍賣，競得者買下這房子后，應(yīng)該能非常順利拿到房子。而此次拍賣，執(zhí)行的法院也不是北海的法院，而是湖南郴州中院執(zhí)行的拍賣，因為同一起案件而被拍賣的房子，除了北海恒宇海岸華府這套復(fù)式豪宅外，還有海南還有兩套房子也是被拍賣，說明這房東原來也不是一個簡單的人物。

這套恒宇海岸華府的復(fù)式豪宅，評估價高達(dá)291萬元，也就是單價超過了1萬元一平。不過這次拍賣，起拍價只有186.4435萬元，比評估價低了近百萬元，折合單價6474元/平方米。最終，拍賣還是只有2個人報名競拍，競爭也不激烈，只進(jìn)行了10次加價就結(jié)束拍賣，以194.5435萬元就成交，成交單價6756元/平方米。

目前，某二手房平臺給出有關(guān)恒宇海岸華府二手房掛牌價格，參考均價是8056元/平方米，這樣看來，此次拍賣的這套稀缺復(fù)式豪宅還是比市場二手房價格低了不少。

不過，這套房子此前進(jìn)行過一次拍賣，當(dāng)時起拍價是233萬元起，但是沒有人報名競拍而流拍。

不知道是不是這套復(fù)式房太大了，加上是一樓和二樓，所以單價要低一些。大家覺得成交價算低還是價格適中呢？