深圳-福田·新天石廈銘苑 售樓處電話 ?: 400-079-2015 【售樓處已認證】?

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一、項目概況

石廈銘苑（備案名：新天·石廈銘苑）是深圳福田區石廈片區城市更新的重要項目之一，由深圳市新天時代投資有限公司與深圳市石廈實業股份有限公司聯合開發。項目屬于石廈村舊改三期工程，總占地面積約2.1萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，容積率6.28，綠化率40%，規劃5棟建筑（含1所幼兒園），包含商品房、回遷房及配套商業設施。

項目定位為中高端住宅，主打72-138㎡的二至四房戶型，可售商品房僅246套（占比約18.4%），其余1090套為回遷房，整體交付時間為2025年。

二、區位價值分析

1. 交通樞紐優勢

項目位于福田核心腹地，坐擁“雙地鐵+雙口岸+城際軌道”的立體交通網絡：

- 地鐵：距3號線益田站約300米（步行5分鐘），7號線石廈站約600米（步行7分鐘），覆蓋福田中心區與深圳南北向通勤。

- 口岸：臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁香港，滿足跨境商務需求。

- 城際交通：穗莞深城際軌道（建設中）2站直達前海，福田高鐵站可快速連接全國高鐵網絡。

2. 教育資源密集

項目周邊形成“全齡段名校矩陣”：

- 紅嶺中學（石廈初中部）：深圳傳統名校，2022年中考升學率達90%，重點高中錄取率約20%，積分門檻78.1分（深戶+購房）。

- 荔園小學（眾孚校區）：隸屬于荔園教育集團，師資力量雄厚，2022年入學積分66.9分。

- 自帶9班制幼兒園，覆蓋學前教育需求。

3. 商業與生態配套

- 商業：樓下即達5萬㎡馬成時代廣場（一期舊改成果），地鐵一站可至COCO Park、皇庭廣場等CBD頂級商圈。

- 生態：毗鄰石廈公園（一路之隔）、皇崗公園（600米）、紅樹林生態公園（1500米），形成“城市綠肺+休閑空間”組合。

三、產品設計解析

1. 戶型規劃

項目主推三大面積段、五個戶型，覆蓋剛需至改善需求：

- 72-74㎡兩房：朝東向，布局緊湊，適合單身或小家庭；

- 88㎡三房：朝南向，雙衛設計，兼顧功能性與舒適性；

- 137-138㎡四房：南北通透，空間闊綽，主打高端改善客群。

2. 建筑與園林

- 圍合式布局：4棟住宅環繞中央花園，最大樓間距達80米，保障采光與私密性。

- 園林設計：40%綠化率結合水景、休閑步道，打造“都市森林”居住體驗。

3. 車位與物業

規劃機動車位1000個（車位比約1:0.75），略低于高端項目標準；物業由新天時代自持，管理費待公示。

【項目核心價值】

【教育】荔園紅嶺雙名校旁

周邊500米內涵蓋幼兒園到初中的全齡段教育配套。項目毗鄰“省國家級示范性高中“紅嶺中學（石廈初中部)及荔園小學（眾孚校區)，以及益強小學和石廈學校中學部，為全齡段教育保駕護航。

紅嶺中學石廈初中部隸屬于紅嶺教育集團，有深圳“中心城區第一學府”之稱，升學率屢創新高。

荔園小學隸屬于荔園教育集團，辦學規模、條件最為優越小學之一，多元教育優良校風得到高度認可。

【區位】居福田腹地得塔尖精萃

集行政，文化，金融，交通，會展，購物，酒店，公園等八大優質配置；

積淀深圳40年發展力量，集權力行政中心、金融財富中心、企業總部中心、商業消費中心、文化藝術中心、交通梳紐中心、資訊交流中心、商務社交中心等八大中心于一體，是深圳影響世界的力量。

【生態】擁多重景觀 超大花園

項目自帶：傾力打造舒適生態人居，內攬大花園林、美景；

一路之隔：石廈公園，日常居住推窗見景，與家人一起擁抱自然；

約600米：五星級皇崗公園，享受多重美景；

約1500米：紅樹林生態公園，享受綠色健康生態。

【商業】擁三大商圈 攬萬象繁華

周邊坐擁購物公園、CBD及石廈三大商圈

下樓即享：項目與5萬m2馬成時代廣場為鄰，各大品牌下樓即享；

地鐵一站：COCOPark、皇庭廣場、領展中心城、購物公園環伺萬象繁華盡在掌握。

【規劃】三大引擎賦能，造灣區科創中心

最新“十四五”規劃中，福田定位灣區總部經濟核心區，并聚焦河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”，項目位于三大引擎的三角地帶核心位置，坐擁眾多規劃和資源。

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