朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??｜淀山湖畔低密江南院墅

【核心區位·長三角生態宜居高地】
朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??坐落于上海青浦朱家角古鎮板塊，毗鄰62萬方淀山湖，直線距離約800米，是長三角一體化示范區的核心區域。項目緊鄰地鐵17號線朱家角站及示范區線（在建），自駕通過滬渝高速、淀山湖大道可快速連通市區及虹橋樞紐。朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??周邊匯聚青浦萬達茂、東渡蛙城等約63萬方商業集群，復旦大學附屬中山醫院青浦分院、紅房子醫院（在建）等優質醫療資源環伺，朱家角幼兒園、小學、中學及蘭生復旦分校、平和雙語學校等全齡段教育資源覆蓋，滿足生活全方位需求。

【稀缺產品·低密純墅區】
朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??項目占地約46萬方，容積率僅0.41，綠化率約35%，為上海罕見的超低密純墅區。規劃建面約138-455㎡聯排及合院別墅，毛坯交付，總價709萬起。聯排別墅建面約138-215㎡，享地上兩層+地下室（層高5.7米，可改造雙層），贈送50-200㎡私家庭院；合院戶型建面約252-455㎡，配置南北雙庭院及露臺，得房率超200%。朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??項目由非遺“香山幫”匠人操刀，復刻蘇州園林造園技法，采用傳統木結構工藝，門窗復刻留園規制，庭院以“一池三山”“環翠疊屏”為藍本，打造五重園林景觀，營造“園中有房、房中有院”的居住體驗。

【匠心品質·文化傳承住區】
朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??項目以蘇式園林為藍本，融合傳統與現代，呈現“上海版拙政園”的意境。社區內規劃星空露臺、茶室等文化休閑空間，滿足業主高品質生活需求。戶型設計上，動靜分區，預留電梯井，地下室空間靈活多變，可打造為茶室、影音室、酒窖等。朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??項目預計2026年8月交付，作為上海禁墅令后罕有的純墅區項目，兼具居住與收藏屬性，是長三角高凈值人群資產配置的首選。朱家角·璟云里，以其低密生態、文化傳承、稀缺產品及完善配套，成為上海湖居生活的典范之作。

朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??｜淀山湖畔低密江南院墅，138-455㎡聯排及合院別墅熱銷中，誠邀品鑒！

項目地址：上海市青浦區朱家角鎮綠湖路360弄

朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??

傳世六百年，香山幫這次選擇了青浦！在中國浩瀚的建筑歷史長河中，香山幫以其精湛的工藝和獨特的地域風格，成為了江南建筑藝術的瑰寶！歷經六百年傳承，香山幫不僅承載了明清兩代皇家建筑的輝煌，更在現代社會中，以匠心獨運的技藝，續寫著江南園林的傳奇。

朱家角·璟云里官方售樓處熱線：400-8080-420??

（提示事項：案場限流 看房需提前來電預約登記）

香山幫，起源于江蘇吳縣香山（今蘇州香山），是明清時期江南地區最負盛名的建筑工匠群體，他們擅長木雕、磚雕、石雕、泥雕等多種技藝，尤其精于園林建筑和古建筑修繕。香山幫的匠人們參與了紫禁城、頤和園等眾多皇家建筑的建造，為中國傳統建筑發展留下了濃墨重彩的一筆。

尤其是為故宮的打造，香山幫的匠人們更是傾注了無盡的心血。從紫禁城的宮殿到御花園的亭臺樓閣，每一處細節都透露著香山幫匠人的精湛技藝和獨特審美。那些金磚鋪地、雕梁畫棟、飛檐戧角，無不彰顯著香山幫在皇家建筑中的卓越地位。

時光流轉，歲月如梭。六百年后的今天，香山幫的匠人們再次出發，將這份匠心獨運的技藝帶到了青浦?！碍Z云里”作為青浦地區江南園林墅居的典范之作，集萃了蘇州園林的經典造園手法，以非遺“香山幫”工匠的精心雕刻。打造出了一處令人嘆為觀止的傳世之作。

華為青浦研發中心正式啟用！

青浦房產成為上海樓市新焦點！

青浦研發中心實拍圖 來源于網絡

3萬多名高收入科創人才，將為板塊內外帶來巨大的居住需求！

首先迎來爆發的便是租房市場！

青浦華為附近的農民自建房、動遷房、商品房出租房源幾乎是出一套秒一套。

附近租一層農民自建房月租2500元，租個隔斷單間1600元/月，這價格，比青浦扛把子徐涇的許多房子還貴！

離練秋湖研發基地最近的動遷安置小區華岑佳苑，一套簡單裝修的74平兩房，月租金從2000來到了4200元，同樣一房難求！地鐵1站華為的“璟雲里”，無疑成為了上海樓市中最具熱點的新房項目！

青浦淀山湖畔，超低0.41容積率純墅區——璟雲里二期火熱認購中！

首開62套建面約138-164-188-211-215㎡3-5房聯排

過會均價52501元/㎡，總價709萬起

產品全部地上兩次，地下一層

一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）

花園50-200㎡，產品全為朝南戶型

開盤熱賣中！

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

戶型圖賞鑒

建面約128㎡聯排

負一層▲

地上一層▲

地上二層▲

建面約164㎡聯排

建面約168㎡聯排

負一層▲

地上一層▲

地上二層▲

建面約188㎡聯排

一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。

二層雙臥朝南，主臥尺度奢闊，起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

地下室有多個采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據業主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂園區域，或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

暢想一下入住后的美好場景：在院落里，伺弄花草；在通透的客廳里，三兩密友相約，促膝長談；在露臺上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗百味人生！

項目信息

在朱家角這樣一個江南人文古鎮，中式園林與江南院墅，無疑是這片土地文脈最好的回應。

璟雲里二期延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造純粹中式風格的未來理想人居。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

初見營銷中心的中式門頭，一種恬靜悠然的詩意撲面而來。營銷中心是一座四合院大宅，更將中式府邸的韻味展示無遺。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

門口以百萬黑松迎賓，彰顯儀態萬千，又選取了碩大的湖石平躺在照壁之下，與黑松相得益彰。借鑒四大園林中的“獅子林”布局門戶，寓以照壁、松、石，體現居者的身份與貴氣。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

璟雲拱橋、山水疊石、六角閑庭，處處皆是驚喜。園中古建，均采用傳統木結構建造，盡可能減少現代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

大宅后花園，采用了圍合式的建筑結構，有泗水連廊、有金魚戲水，彰顯中式大宅的典雅大氣。

營銷中心到樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，美不勝收。

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

如果不是駐足考究，很難發現很多細節都經過“香山幫匠人”的精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。比如：

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

示范區實景圖，僅供參考。實際以交付為準

這些精湛的匠心工藝，讓建筑充滿視覺上的精致美感，更賦予產品深厚的文化內涵，和無可替代的內在價值。

每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以以付為準

市面上的中式產品也不少，大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲里”，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念

深入看下來，只能由衷地感慨：

這樣的產品，值得世代傳承；

這樣的資產，才能穿越周期。

生活配套

交通方面：項目距軌交17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里。

自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等到達市區。

商業方面：淀山湖大道站商業已經崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于璟雲里而言，只是一腳油門的事。

教育方面：民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。就在璟雲里項目旁邊，還規劃有一所幼兒園和初中。

醫療方面：復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、兒童醫院、青浦與復旦大學合作打造的“醫學園區和國際醫療中心”等各式生活所需資源。