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椰子總結：

- 新加坡一個組屋單位剛剛以創紀錄的價格售出！憑什么？

- 在新加坡，這類地段優越、存量稀少的組屋為何那么受到買房者青睞？

如果你一直關注新加坡的樓市，或許你有所耳聞，前不久碧山一個公寓式組屋單位賣出150萬新幣天價的新聞。

然而，僅僅才過了幾周，這個紀錄就又一次被打破了！就在5月，在新加坡著名的“富人區”武吉知馬，一間面積為1658平方英尺（約154平米）的公寓式組屋單位售出，價格為打破全新加坡該類組屋的紀錄的154萬新幣！

首先，我們先來看看這棟房子的一些基本情況。

建成于1988年，剛剛賣出的這套房還有大約62年的產權。這套房子位于整棟樓的7-9層，采光和視野都不錯，或許這也是房子為什么能賣出這么貴的一個加分項。

值得一提的是，Toh Yi Gardens之前的最高價轉速歐交易也是一套公寓式組屋，在同一個月以129萬新幣的價格售出，但位于1樓和3樓之間。

1）新加坡轉售價格最高的10間公寓式組屋

事實上，雖然武吉知馬是很多人夢中情屋的所在地，但受限于較少的組屋供給，因此全新加坡轉售價格最高的公寓式組屋大多還是被碧山的房產占據。

然而，一旦有武吉知馬一帶的房源流出，往往也會受到買家的認可。特別是位于Toh Yi Gardens的組屋，獨享有很多公寓式組屋所不具備的優勢：

• 學區優勢：毗鄰培華長老會小學（人氣排名第3），也在美以美小學（人氣排名第25）1公里內

• 交通便利：步行約5分鐘即可到達美世界地鐵站

• 零售設施豐富：武吉知馬廣場，美世界廣場，武吉知馬購物中心，美世界中心和KAP購物中心都在步行距離內

• 靠近自然：鐵道走廊這個新加坡知名遺產綠色項目就在步行距離內

2）組屋VS公寓：差別不大？

一套還剩62年產權的組屋售價150萬新幣，引發了關于價格與價值的明顯問題，但將其與私人住宅進行比較，卻出現了一個有趣的悖論。

與同期該地區售出的公寓做比較，可以看到2025年2月Sherwood Tower一個面積為1560平方英尺，和這個組屋差不多大的公寓單位，僅僅賣出了152萬新幣，在價格上也相差無幾。

為什么買家會為組屋支付與同一地區同等規模的公寓賣出基本相同的價格？購買組屋的典型優勢，比如較低的價格和沒有維護費似乎并不適用于這個案例。

因此，答案可能在于有形因素之外的因素——可能是特定的單元布局、朝向或其他主觀因素，使得新加坡某些特定的組屋單位，往往會比比私人公寓單位更具吸引力。

3）這筆交易的代表性意義

售價150萬新幣，每平方英尺售價約為906新幣，雖然這個價格遠低于你購買一個新的私人開發項目的價格，但對于一個還有62年產權的組屋來說，這個價格絕對很高了。

或許，這一價格正在表明，某些買家對公共住房和私人住房的估值界限變得模糊，尤其是在組屋供應極其有限的地區。

當然，對于絕大多數組屋買家和賣家來說，這樣的交易對他們自己的房地產決策幾乎沒有影響。大多數組屋單元都不具備推動此次銷售的獨特因素組合。

然而，它確實說明了一個有趣的趨勢，即某些具有獨特屬性的組屋的價值更像私人房產，而不是傳統的公共住房。

而這一創紀錄銷售的背景，恰逢武吉知馬地區的新組屋開發計劃。在政府的構想中，“美世界”的改造計劃正在逐步成形，這一地區的復興和重建工作可能會為現有物業增加更多價值。這或許也是轉售價格如此之高的另一大因素。