天津
又將出現臨市區的新盤了。
4月底出讓的天津商業大學地塊，規劃公示。
4月底，天津北辰辰耀城市更新產業運營有限公司，以2億底價摘得津北辰光（掛）2025-11號地塊。
成交樓面價為2332元/平米，不含土地整理成本。
該項目將由格調代建。
規劃顯示，由14棟樓組成，產品為小高層+洋房。
小高層共10棟樓，分別16、17、18層到頂。
洋房共4棟樓，分別5、6、7、10層到頂，部分樓棟有開放式陽臺和南北小院。
社區全架空設計，內部有一處下沉庭院。
各個樓棟呈南低北高，東高西低布局，高區能俯瞰整個天津商業大學。
容積率為2.1，共816套房源。
粗略計算，戶均面積約為104平米。
自賣地之初，該項目就一直備受關注。
位置上，緊鄰天津商業大學，又一個市區“貼骨肉”。
不僅近距離接近紅橋，同時也能快速通達南開區。
而且周邊城市界面，也非常規整。
位于天津商業大學片區之內，人文素質高，環境好。
目前，該項目周邊沒有其他樓盤在售。
據貝殼顯示，與之臨近的紅橋區二手房北岸中心，最新成交的高層90多平米兩室，總價在220-245萬之間。
天津北部片區，已經有多個市區“貼骨肉”的板塊了。
金鐘河大街、宜興埠、南倉，再加上如今啟動商業大學片區，已達4個，眼看著新供應越來越多。
商業大學地塊入市后，勢必會分食其它板塊的流量。
特別是南倉板塊，將受到一定影響。
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