福州外賣小哥最怕接單的小區(qū)，東二環(huán)保利香檳國際，小區(qū)內(nèi)部有44棟樓，6684戶業(yè)主，每一棟樓都是電梯高層，走進小區(qū)里，不熟悉的話，大概率會出現(xiàn)迷路的情況，通常需要用到手機地圖進行導(dǎo)航。

也是因為小區(qū)體量大，所在的位置較好，受到人們關(guān)注度也相對較高，關(guān)注它的焦點不僅局限于價格，更是周邊板塊，房價走勢的風(fēng)向標(biāo)。除此之外，因為小區(qū)里還有大量的房源出租，租住在小區(qū)里頭，不僅有附近的工薪群體，還聽說有許多夜店的小姐姐。

當(dāng)然，這些都局限在聽說層面，只有在樓下的中介門店，他們對保利香檳國際的情況會更了解。

東二環(huán)，眾所周知，從2013年以來，泰禾廣場進入之后，對片區(qū)做了很大的拉動，現(xiàn)在又配套上晉安湖公園，以及地鐵的通達(dá)，讓更多人走進東二環(huán)。

曾經(jīng)房價高位的時候，為第一批業(yè)主感到高興，他們都買對了。2018年以后買入的群體，現(xiàn)在大部分都成了韭菜，若是用于居家生活，東二環(huán)的環(huán)境是值得認(rèn)可的地方，若是用于投資，那么大概率還會繼續(xù)出現(xiàn)下跌的趨勢。

看著保利香檳國際近幾個月的價格，你們或許也會有一些感觸。

成交小區(qū)：保利香檳國際；

成交時間：2025年6月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)113.96平米，3房2廳，低樓層，東南北朝向，精裝修，235萬，成交單價20622元/平米。

房源成交分析：

1、這套房源初次掛牌320萬，掛牌時間440天，成交前掛牌265萬，最終買家談30萬后，雙方達(dá)成交易。看過這套房子的客戶不少，貝殼平臺顯示49組，麥田平臺大約40組左右，說明房子的價格足夠吸引客戶，長周期沒成交的原因是沒有遇到合適的買家。

2、保利香檳國際，現(xiàn)有掛牌二手房216套，業(yè)主掛牌均價25980元/平米，同比2024來了7月份掛牌單價下滑3000元/平米，成交均價下滑1500元/平米。從供需角度來看，未來幾個月，保利香檳國際跌破2萬單價的成交，已經(jīng)勢在必行。

3、保利香檳國際，同類型3房戶型的房源有85套，多數(shù)都是精裝修的房子，至于業(yè)主為什么選擇把房子賣掉，有很大一部分是因為看到房價下跌，還擔(dān)心以后房子會繼續(xù)下行，選擇這個階段賣掉。成交數(shù)據(jù)顯示，平均每個月交易量達(dá)到12套左右，符合戶數(shù)與成交的比值。

4、像以上掛牌時間超過1年的業(yè)主，在福州的市場上越來越多見，通常需要在價格上做較大幅度的調(diào)整，少則幾十萬，多則一百萬以上，作為買家看到這種房子，價格上可以多談一些。反而市場上成交的房源當(dāng)中，多數(shù)是掛牌1-2個月的房源，這些業(yè)主掛牌價格，會更為貼合當(dāng)下的市場，也較為接受當(dāng)下的價格。

購房建議

福州保利香檳國際小區(qū)的優(yōu)點如下：

? 交通便利：小區(qū)東南西北四個門都有公交車站，東門有地鐵四號線池邊站，且位于二環(huán)與三環(huán)中間，駕車出行也很便捷。

?生活配套豐富：南門正對面就是東二環(huán)泰禾廣場，涵蓋超市、購物、小吃街、電影院等，能滿足各種生活和娛樂需求。西門馬路對面有二化醫(yī)院分院，北門有樸樸，東門馬路對面有悅城社區(qū)生活區(qū)，生活十分便利。

?教育資源優(yōu)質(zhì)：小區(qū)東門出來就是榕博小學(xué)，東門往北百米到福三中晉安分校，晉安區(qū)機關(guān)幼兒園在社區(qū)東南角位置，方便孩子入學(xué)。

關(guān)于該小區(qū)二手房的成交量，據(jù)相關(guān)信息顯示，2023年有提到一月售20來套，特殊時期可月售40來套。2024年有說法稱月均成交6 - 10套二手房。不過，二手房成交量會受到市場行情、季節(jié)、政策等多種因素的影響而有所波動。

如果價格合適，我個人認(rèn)為這樓盤還是具備一定優(yōu)勢的，只不過現(xiàn)在在它周邊有不少的新樓盤，對保利香檳國際有較大的影響。

特別是沿著晉安湖公園旁邊的建發(fā)悅城，公園左岸，晉安湖三號院，融信后海，國貿(mào)天琴湖等樓盤，其產(chǎn)品的迭代上會有較大的差距，保利香檳國際未來會成為剛需盤，大家可以做個觀察。

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