山西
村里老房子掛了三年，親戚低價賣都沒人接手。城里人想下鄉買塊地，政策直接給攔在門外頭。國家明文規定，宅基地只能本村人買。
為啥這么管？
怕資本進來把地改成別墅度假村。
以前有村子被收購，說是搞農業休閑，結果全蓋了樓。農民沒了地，回村連個落腳的地兒都找不著。
宅基地是集體的，農民只有使用權，賣不得。要是賣了錢花光，城里混不下去，退路就斷了。
疫情那會兒，不少人回村沒房住，要賣了更麻煩。政策也不是一刀切，本村沒房的能申請或者轉讓。
但得連房帶地一起，光賣地可不行。聊城一宗老宅基地拍賣，4.25萬被本村人搶了去。
起拍價4萬，就倆本村人報名，加價六輪才成交。去年隔壁村類似的地，3.
8萬就拍出去了，今年漲了。一戶一宅政策下，沒房的村民急得直跺腳。可買了老房想翻建？
得先跑審批，流程麻煩得很。有人犯嘀咕，萬一批不下來，錢不就打水漂了？農村人口十年少了1.
6億，空房空院看著心疼。可要是放開買賣，資本涌進來，風險更大。浙江有村把宅基地當股份入股，搞旅游還能分紅。
地沒賣，錢還能賺，這法子比直接賣地劃算多了。政策嚴是為保底線，農民的退路，退路不能斷。想在農村有房？
要么是本村人，要么等新政策試點。
現在只能按規矩來，鉆空子的事兒干不得。以后會不會有新招？
誰也說不準，多關注政策準沒錯。
具體情況問村里，別光聽人說，自己跑趟村委會最實在。
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