時(shí)隔兩年多，招商銀行福州分行再次因違規(guī)劃扣監(jiān)管賬戶資金被公開掛網(wǎng)點(diǎn)名，住建部門直言該行監(jiān)管不力違規(guī)劃扣1.3億元導(dǎo)致保交樓工作無法完成，并建議業(yè)主向該行訴求。

1.3億到賬不到1小時(shí)就被劃扣 導(dǎo)致保交樓無法完成

據(jù)福州市住建局6月24日通報(bào)，該市保交樓項(xiàng)目世茂云浦公館在招商銀行福州分行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，因保交樓相關(guān)工作未完成，參建單位部分工程款尚未支付，購房人辦證開票稅款未繳納，該局提前函告要求該行加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管、避免監(jiān)管資金被劃扣，但1.3億元安商房回購款進(jìn)入監(jiān)管賬戶不到1個(gè)小時(shí)，該行已協(xié)助法院對監(jiān)管賬戶所有資金完成劃扣。

△福州市住建局發(fā)布通報(bào)。

福州市住建局在通報(bào)中明確指出，保交樓項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可司法凍結(jié)、不可劃扣。

2025年1月，福州市住建局對招行福州分行進(jìn)行通報(bào)并要求整改，同時(shí)積極協(xié)調(diào)市中級(jí)人民法院，并多次函告法院云浦公館屬于保交樓項(xiàng)目，項(xiàng)目未完稅以及該項(xiàng)目已確認(rèn)可支付的相關(guān)工程款信息。但法院執(zhí)行賬戶中的1.3億元資金，仍被華潤深國投信托有限公司（與項(xiàng)目公司簽訂《融資合同》提供債權(quán)融資）等公司申請執(zhí)行全部劃扣。

由于招商銀行福州分行對保交樓項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管不力，造成項(xiàng)目工程款難以支付、業(yè)主辦證開票稅款無法繳納，保交樓工作無法完成，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。該局對福州分行違背保交樓、保民生、保穩(wěn)定精神的行為予以通報(bào)，暫停招商銀行在福州市新增預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)，直至福州分行配合完成上述保交樓后續(xù)相關(guān)工作。

通報(bào)還提及，世茂云浦公館權(quán)益受損的業(yè)主及相關(guān)參建單位可向招商銀行福州分行及相關(guān)單位進(jìn)行訴求，同時(shí)也可通過司法途徑保障自身的權(quán)益。

兩年前擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶資金還貸被通報(bào)

湘財(cái)Plus注意到，這并非招行福州分行首次因違規(guī)劃扣預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金。2023年3月，原福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)，該局將融創(chuàng)公館列為重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目，在進(jìn)行資金核實(shí)撥付過程中發(fā)現(xiàn)，招商銀行福州分行在未經(jīng)該局同意的情況下，將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶款項(xiàng)擅自劃轉(zhuǎn)570萬元用于歸還貸款。該局對福州分行的違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)，并記錄違規(guī)一次。

△招商銀行福州分行。

招商銀行福州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人彼時(shí)表示，融創(chuàng)公館項(xiàng)目已竣備，劃款系由客戶主動(dòng)發(fā)起，劃款至該行貸款專戶，用于歸還一季度應(yīng)歸還的貸款本息，系正常的到期還本付息，未有強(qiáng)制扣轉(zhuǎn)情況，符合建設(shè)部門的相關(guān)規(guī)定。

原福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)開發(fā)處相關(guān)工作人員當(dāng)時(shí)就此回應(yīng)，銀行方面稱劃款系開發(fā)商主動(dòng)發(fā)起，但開發(fā)商表示對此“毫不知情”。通報(bào)發(fā)出前，銀行方面也未能拿出相關(guān)證據(jù)證明劃款為開發(fā)商主動(dòng)發(fā)起。

湘財(cái)Plus曾于2024年1月關(guān)注到銀行預(yù)售款監(jiān)管失責(zé)亂象，不少銀行被公開通報(bào)，曾有銀行因向地產(chǎn)公司發(fā)放的貸款未收回，直接從包括監(jiān)管賬戶在內(nèi)的11個(gè)賬戶劃走6.1億元，用以抵債。具體可以查看《銀行預(yù)售款監(jiān)管失責(zé)亂象：有銀行擅自劃扣抵債，有項(xiàng)目因此爛尾》。

統(tǒng)籌/新湘財(cái)撰文/湘財(cái)Plus

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