6月合肥兩場土拍，其中6月27日出讓3宗涉宅用地，高新區2宗、經開區1宗。6月28日出讓18宗涉宅用地，包河區7宗、經開區5宗、新站區1宗、瑤海區1宗、廬陽區3宗、肥西1宗。目前報名房企名單曝光。

NO.1|壹

6月土拍房企名單曝光

高新GX202504號地塊，也就是蜀西湖安泰地塊，招商、綠城、華潤、金茂、中鐵建、保利、安徽置地等7家房企報名；

包河BH202507號地塊，即云縵璞舍南側地塊，招商、天阜、意禾、城投、合肥軌道五家房企報名；

經開JK202502號地塊和經開JK202503號地塊，南艷湖寶龍達地塊，華潤和招商2家房企報名；

經開JK202506號地塊、經開JK202507號和經開JK202508號地塊，經開臨湖社區，三宗地塊僅海恒報名；

仰望片區包河BH202515號地塊、包河BH202516號地塊、包河BH202517號地塊和包河BH202518號地塊四宗地塊濱投+中海聯合報名；

廬陽區四里河龍高照片區廬陽LY202506號地塊和廬陽LY202508號地塊以及四里河左岸片區廬陽區LY202509號地塊都是廬陽國投報名；

高新區GX202503號地塊高新城發報名。

新站區生態公園地塊新站區XZ202501號地塊中房報名；

瑤海YH202504號地塊僅瑤海復興報名。

從房企報名來看，除了高新安泰地塊、政務東云縵璞舍南側地塊以及經開區寶龍達地塊外，其他基本都是平臺公司報名。

熱度最高的當屬高新蜀西湖板塊GX202504號地塊，吸引了全國性央企以及品牌房企綠城、安徽民營房企等7家房企報名；其次是包河區政務東包河BH202507號地塊，該地塊與政務區一路之隔，吸引招商、天阜、意禾、城投和合肥軌道五家房企報名，但相比去年出讓的城投39號和40號地塊，房企關注有所下降，預計大概因為政務東板塊競爭壓力較大。

經開區南艷湖寶龍達兩宗地塊招商和華潤兩家房企報名，不論招商還是華潤拿地，都能提升經開區南艷湖錦繡大道以南片區住宅品質。

另外，經開區臨湖社區三宗地塊海恒報名、包河區仰望片區四宗地塊濱投+中海報名，廬陽龍高照片區兩宗地塊以及左岸片區地塊是廬陽國投報名，生態公園地塊中房報名、高新中安創谷地塊高新城發報名，這些都是區域性國有企業參拍。

NO.2|貳

高新蜀西湖7家房企競爭

高新區GX202504號地塊

從網曝的報名名單來看，高新區GX202504號地塊熱度最高，也就是高新蜀西湖核心區安泰地塊。吸引了招商、綠城、華潤、金茂、中鐵建、保利、安徽置地等7家房企。

在目前市場情況下，房企拿地都比較謹慎，能夠吸引這么多房企報名，也足以說明這塊地較為優質、稀缺。該宗地塊區位優勢較為明顯，位于蜀西湖核心板塊，是“一山兩湖”規劃中重要組成，是高新區重點發展區域，承載著合肥“創新高地”的重要使命。

地塊較為稀缺，蜀西湖核心區域開發較為成熟，不過受限于開發時間和大量地塊用于辦公、科研，可供應居住用地寥寥，目前僅剩安泰地塊和娃哈哈地塊，而且板塊內品牌房企開發、低密、高品質住宅極為稀缺。可以說是合肥核心區較為稀缺地塊。

板塊內目前在售的僅綠城錦海棠一個項目，二手房龍湖光年、悅湖山院、祥源城洋房和別墅價格表現也是不錯。

此外，板塊內配套較為完善，龍湖高新天街、銀泰、砂之船等大型商業，安徽醫科大學第一附屬醫院(高新院區）、安徽醫科大學附屬口腔醫院、安徽省婦女兒童醫學中心(西院)等醫療配套，創新實驗小學+創新實驗中學學區配套，可以說是匯集高新區優質資源。

地塊容積率1.3，與目前在售綠城錦海棠可以做差異化產品，而且整個蜀西湖板塊也缺少低密豪宅項目，從報名房企來看，也都是品牌房企，不乏豪宅開發經驗，有望成為高新區地王項目。

包河區BH202507號地塊

包河區BH202507號地塊有招商、天阜、意禾、城投和合肥軌道五家房企報名。

該宗地塊位于政務東板塊，云縵璞舍南側，與政務區一路之隔，目前云縵璞舍已經首開，從首開來看銷售還不錯，但同板塊競爭壓力較大， 旁邊還有城投39號和40號地塊待入市。

經開寶龍達地塊

經開JK202502號地塊和經開JK202503號地塊均華潤和招商2家房企報名。

這兩宗地塊是經開區南艷湖寶龍達地塊，面積均不大，南艷湖錦繡大道南側很久也沒有供地，上次還是2022年拿地的邦泰星耀未來，地塊周邊配套不斷完善，學區168玫瑰園南校區，緊鄰在建地鐵7號線以及銀泰IN PARK，距離駱崗公園和濱湖都比較近。

包河仰光片區地塊

包河區BH202515號、包河區BH202516號、包河區BH202517號和包河區BH202518號地塊僅濱投+中海報名。

該四宗地塊屬于包河仰光片區城市更新項目，包河區BH202515號地塊在中科大東校區南，另外三塊地都在金寨路以東、南二環以北，包河區BH202515號地塊和包河區BH202517號要求保障持有合肥市包河區仰光片區城中村改造項目房票的使用人優先購買，也可以由征收人回購商品房。

瑤海區YH202504號地

瑤海區YH202504號地塊僅瑤海復興一家房企報名。

該宗地塊位于瑤海老城區，臨近置地中心，距離東部新中心也比較近，周邊綠城燕語春風即將首開，主打剛需，走性價比路線。

廬陽龍高照片區地塊

廬陽區LY202506號和廬陽區LY202508號地塊僅廬陽城市更新一家房企報名。

該兩宗地塊是廬陽區龍高照片區城市更新項目，與萬科森林公園一路之隔，當初萬科進駐四里河板塊，帶動了整個板塊發展，目前四里河板塊北二環以南，以萬科森林公園為代表的二手房價格2.4萬/㎡以上，但北二環以北二手房價格相差較大。后期大概率還是品牌房企代建。

廬陽區LY202509號地塊

廬陽區LY202509號地塊也是廬陽國投報名，該地塊屬于廬陽區四里河左岸片區城市更新項目，目前周邊沒有競品，適宜打造高端改善產品。

經開臨湖地塊

經開區JK202506號、經開區JK202507號和經開區JK202508號地塊僅海恒一家房企報名。

該三宗地塊屬于經開工業園板塊，臨湖社區，緊鄰168玫瑰園南校教育集團臨湖學校，周邊僅有華潤昆御府一個居住項目，該項目銷售還不錯，周邊配套待完善中，而且此次三宗地塊代建公園、道路、幼兒園，雖然可以進一步完善配套，但后期銷售壓力很大。

新站區XZ202501號

新站區XZ202501號地塊中房報名，該地塊就是生態公園地塊，要求同步新建地塊周邊66.66畝城市公園及改造提升生態公園范圍463.96畝公園綠地，容積率1.3，大概率后期打造疊墅產品，周邊較為成熟，可以滿足周邊改善需求。

高新區GX202503號

高新區GX202503號位于中安創谷，僅高新城發報名，該地塊右側是合肥城建地塊，該片區周邊產業園，隨著這些產業園區的不斷發展壯大，對周邊居住和商業配套的需求也將日益增長，潛力較大。

除此之外，南艷湖板塊經開區JK202505號地塊、包河高鐵板塊包河區BH202508號地塊和包河區BH202519號地塊。

NO. 3｜叁

結語

2025 年合肥 6 月兩場土拍，在市場大環境下呈現出鮮明的特點與趨勢。從房企報名情況來看，市場分化顯著，優質稀缺地塊仍受熱捧，而部分地塊則面臨冷遇。

高新蜀西湖板塊的 GX202504 號地塊，憑借其優越的區位、稀缺的屬性以及完善的配套，吸引了招商、綠城等7家房企報名，熱度居高不下，成為本次土拍焦點，也反映出房企對核心區域優質地塊的強烈渴望與競爭。包河區政務東的BH202507號地塊，雖與政務區一路之隔，但因板塊競爭壓力較大，房企關注度與去年相比有所下降，不過仍有招商等五家房企報名，顯示出該地塊仍具一定吸引力。經開區南艷湖寶龍達兩宗地塊，招商和華潤兩家房企報名，有望提升片區住宅品質。

然而，除上述熱門地塊外，多數地塊由平臺公司托底，如經開區臨湖社區三宗地塊、包河區仰望片區四宗地塊、廬陽龍高照片區兩宗地塊等。這反映出在當前市場環境下，房企拿地更為謹慎，對地塊的綜合條件要求更高，對于非核心、非優質地塊，房企持觀望態度，更傾向于依賴平臺公司來維持土地市場的穩定。

此外，還有部分地塊未有房企報名，進一步凸顯了市場的冷熱不均。這背后既有地塊自身條件的原因，也與當前房地產市場的整體形勢、房企資金狀況以及市場預期等因素密切相關。

總體而言，2025年合肥6月土拍市場，是市場理性回歸與分化加劇的體現。房企在拿地策略上更加注重地塊的質量與潛力，優質地塊競爭激烈，而普通地塊則面臨較大去化壓力。未來，合肥土地市場或將繼續在分化中前行，需進一步優化土地供應結構，提升地塊品質與配套，以吸引更多房企參與，促進房地產市場的平穩健康發展。