恭喜河東區！教育圈又迎來一員猛將！

教育版圖，將實現突破性升級。

作為片區內轟動性的大事件，這所“超級名校”無疑是一場“雙向奔赴”。

在市教委和河東區政府的大力支持下，河東區教育局與天津一中簽署教育合作協議，在富民路地區規劃一所新建學校——

即天津一中河東學校，是集小學、初中、高中于一體的12年制學校。

由河東區教育局統籌規劃，與天津一中合作辦學，由鵬飛集團投資代建，預計2027年投入使用。

在學校的建設方面，天津一中河東學校將延續“天津市第一中學”的風格。

從logo、色彩到環境，“遙相呼應”。

建筑布局汲取了天津市第一中學校徽的logo形態，雙L形幾何形體，將功能體塊聚集，簡潔有力。

整體以灰色、黃色為主要形象顏色。

在視覺符號方面，融入“書香英華、學苑氣質”，局部使用現代感異形拱。

天津市第一中學中，林蔭大道、敬學亭，是師生們的記憶場所。

因此，天津一中河東學校也設計了有儀式感的林蔭路廣場，并結合圓形庭院布置敬學亭等景觀小品。

堪稱全方位的“一脈相承”。

更有吸引力的是，天津一中河東學校，竟然采用了架空層的設計！師生們的體驗感再升級。

這也是天津首個“架空層學校”！

天津一中河東學校效果圖

天津一中河東學校的進駐，對片區發展有重要意義。

? 優質學校落成，提升板塊綜合實力

天津市第一中學，是全國首批示范性高中，天津市教委直屬的重點中學。

更是家長心中的“老牌名校”，師資力量、教學品質等，有口皆碑。

優質校與普通校，對板塊的影響無法相提并論。

普通校落地，解決的只是教育資源貧乏的基礎問題，實現“從無到有”。

而優質名校，特別是12年制的頂級學校，將完善且高質量的“教育體系”引入板塊。

因此，天津一中河東學校的落地，將板塊教育水平拔升到新高度，躋身教育圈頭部陣營。

?“學住同行”填補高端學區房空白

教育不是單向輸出，而是生態系統的重構。

天津一中河東學校，絕非簡單的物理疊加。

它是政府資源、名校底蘊、高端居住的“核聚產物，聯動打造升級版的教育IP。

“12年制名校+新住區”的模式，填補了河東高端學區房的空白。

“學住同行”的革命性進化，就像智能手機顛覆諾基亞，終于實現了“學區與房”的兼顧。

住宅迭代、汽車迭代……學校，同樣需要迭代！

天津一中河東學校，正是擁有迭代后的硬核競爭力。

? 學校界的“新產品”

將在辦學過程中，以天津一中河東學校為范本，形成“名校+新校”的全新辦學模式，促進師資流動、課程共享和教研聯動。

天津一中本部的師資和管理團隊入駐學校，與在一中本部現任培養的骨干教師共同組成師資隊伍。

這種教育能級，是一般學校難以比擬的。

天津一中河東學校以“高配硬件+資源賦能”，開啟了學校界的“新產品”。

對于學生而言，更意味著起點高、上升空間大。

南開學校鵬飛學校已經打樣，2024年中考分數線為754.05分，在區高中排名第13位。

南開學校鵬飛學校實景圖

? 規避“升學斷層”的焦慮

教育焦慮的本質，是人生關鍵節點的不確定性。

天津一中河東學校，屬于小學+初中的九年一貫制，無需搖號，實打實的確定性。

這在教育進階上，連貫性更強。

尤其初中階段，校內生源統一純粹，學生的學習習慣、方式統一。

依然能保持良好的生源圈層，盡量規避因搖號而帶來較弱水平的生源。

當然，最受益的要數片區內新盤——鵬飛天一格的業主們。

業主子女可優先入學，享受“綠色通道”。

這種“名校學區房+入學保障”的組合拳，無疑是契合到了家長的心坎里！

有種聲音認為：學區房的價值，日趨變弱？

此言差矣，確切的說——

老破小學區房，正逐漸失寵；【品質新盤+重點學區】構成的高端學區房，愈加搶手，因為它同時具備“篩選機制和保值機制”。

? 篩選機制

買房人對居住有圈層要求，家長對生源圈層同樣有要求。

在教育內卷時代，高端學區房不僅是“工具”，更是“篩選機制”。

家庭實力的篩選、教育投入的篩選、生源質量的篩選。

千金買鄰，萬金買"學伴"。

老破小學區房的失寵，本質是教育篩選機制的升級。

? 保值機制

天津高考紅利不會消失。

2025年7.4萬考生，對比河北省64萬、山東省74萬考生，優勢極大。

而且，今年天津680分以上考生數增長40%，在天津“得高分”更容易。

無論人口如何變化，優質學校的入場券，依然爭奪激烈。

品質新房+重點學校，無疑仍是硬核資產。

由此說來，鵬飛天一格一出道就拿到“主角劇本”。

除“強學區”外，產品力同樣能打。

在規劃之初，已考慮到關乎居住的所有維度，為業主打造豐富的場景。

作為顏值新秀，鵬飛天一格將打造“天際線上的美學辨識度”。

70%的玻璃幕墻，輕盈通透；20%的金屬鋁板，硬朗有力，視覺沖擊力拉滿。

屋頂弧形鋁板勾勒書卷造型，鵬飛獨有的綠色符號鋁板，文藝感+辨識度“雙殺”。

鵬飛天一格效果圖

“五進十境”的儀式巡游，也是社區的高光亮點。

約52米寬的酒店式門庭，正如“珠寶匣啟幕”。

約6.8米挑高空間+名貴石材碰撞，鎏金LOGO地面鑲嵌，排面直接拉滿。

鵬飛天一格效果圖

三重景觀+連廊設計，讓業主“晴雨皆自在”，實用與詩意兼得。

約800平米的架空層會所，打造精致的“生活劇場”。

商務、社交、健身……一應俱全。

未來沙盤“秒變”小劇場，洽談區也將作為休閑清吧。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

在社區活動中心，為孩子們準備了四點半學堂、兒童區。

閱讀、娛樂、學習……全齡覆蓋，書香伴成長。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

架空層的好處，就是能營造多重立體場景。

鵬飛天一格利用架空層打造空中花園，私密感+體驗感雙buff疊加。

一磚一木皆故事，四季流轉皆詩意。

采用有詩畫棲居生活場、雅趣鄰里社交圈、全齡文化體驗園、四季詩意漫游徑、傳統美學微更新、心靈棲居靜雅境六大設計理念。

這也是社區的文化內核——宋韻美學的現代解構。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

社區園林應用20年以上名貴樹種全冠移植，打造海棠園、碧桃園等主題景觀。

實現四季常綠，三季有花。

鵬飛天一格效果圖

顏值扛打、文化有魂、細節走心，這才是新一代品質宅該有的樣子。

約6000平米的示范區，以及約180米的中軸線，即將驚艷亮相！

得益于地段優勢，鵬飛天一格吃透區域紅利，資源聚合度高。

生態宜居度沒得說，罕見的“雙河資源+公園聯動”。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格的“雙河體系”在市中心極其少見。

南側與海河直線距離僅約900米，步行幾分鐘就到海河親水平臺。

北側護庫河正在提升改造，將形成濱河景觀帶。

“雙河夾擊”之下，業主能以最舒適狀態住進板塊。

既能實現“下樓即度假”的松弛感，更能享受生態資源帶來的清新環境。

鵬飛天一格不僅代建學校，還將代建住宅地塊南側約1.8萬方的公園。

相當于把整個社區的園林面積翻倍，讓家成為城市綠洲的入口。

計劃打造櫻花主題景觀、草坪露營基地、兒童趣玩空間和活力運動空間。

公園平面示意圖

外延公園+內部園林“雙buff”，自然與建筑無縫銜接。

戶均“含園量”高達約36平米，是大多數新盤的1.5-2倍。

推窗見園不稀奇，轉身進“森林”才過癮。

至于消費、娛樂，從鵬飛天一格過河即達和悅匯、下瓦房、文化中心商圈。

家庭聚餐、朋友聚會、日常休閑……都不在話下。

鵬飛天一格的“產品矩陣”，精準“狙擊”了兩類主流需求。

? 高配版學區房，不受政策限制

96平米高層230萬起；110平米高層260萬起。

一把hold住“新產品+重點校”，后發優勢超強。

戶型設計滿滿“黑科技”，每寸空間都運用到極致，讓錢都花在刀刃上。

建面約96平米戶型

建面約110平米戶型

在河西一片，重點學區的老破小，怎么也得200萬，即便是普小，也得150萬。

30多平米的面積，毫無居住屬性。

若在和平買個能住的學區房，沒300萬根本下不來。

相比之下，鵬飛天一格性價比極高，目送式上學，“學品兼備”。

關鍵是不受“提前3年買房”政策的限制，一路開綠燈。

? 新產品改善

鵬飛天一格的位置“扼守要塞”，精準鎖定河西外溢、河東地緣、東麗回流三大改善群體。

戶型使用率達到9成以上，超越市面上大部分普通盤。

功能區創新更注重互動性，融入LDK一體化、靈動空間等配置。

120平米的多變“四居”，PLUS級的贈送面積，搭配全景落地窗，滿足全生命周期的居住需求。

首開3號樓120平米小高層，總價300萬起。

建面約120平米戶型

寬面采光，通透性強，尺度帶來的儀式感頂滿格。

133平米洋房南向14米的超大面寬，客廳約7.5米的寬廳+落地窗。

簡直“像個魚缸”，巨幕的極致采光和視野。

建面約133平米戶型

一河之隔新八大里33F的高層，單價4萬；洋房單價更是高達4萬8。

如此高價，尚停留在二代產品。

鵬飛天一格的競爭力，無疑是MAX！

不得不說，從教育資源、地段節點、自然景觀到社區場景、戶型空間，鵬飛天一格都非常能打，給出“全能生活方式”。

當教育IP與品質住區形成共生關系，產生的就是指數級價值裂變。

鵬飛天一格的終極價值，在于構建了一個“教育-居住-生態”的穩固黃金三角。

鵬飛天一格的市場熱度堪比天氣，即將首開！僅有少量席位可享受首開優惠，不容錯過！