佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

如需參觀樣板間或了解房源信息，請務必提前致電預約！

專業銷售一對一咨詢 耐心等待官方VIP客戶經理回電

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

基本信息1

地理位置：位于上海市寶山區富長路與聯誼路交匯處，屬于寶山智慧灣科創園區域。

占地面積與建筑面積：總占地面積達 34,630 平方米，總建筑面積 62,334 平方米。

綠化率與容積率：綠化率高達 35%，容積率為 1.8，居住環境舒適宜人。

產權年限：標準的 70 年產權。

價格：參考價格為 65,696 元 / 平方米。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

配套設施

交通配套：周邊路網發達，富長路連接寶山城區與市中心方向。項目附近有三條地鐵線路，東面近 1 號線呼蘭路站、南面 18 號線（在建）大康路站、直線距離 26 號線（規劃）大康路站約 750 米，此外，項目可通過富長路快速接入外環線（S20）和繞城高速（G1503），便捷通往上海市各主要區域14。

商業配套：智慧灣科創園內自帶商業街區，可滿足日常購物、餐飲需求。稍遠范圍內還有寶山萬達廣場、龍湖寶山天街等大型商業綜合體，提供全方位的高品質消費體驗1。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

醫療配套：周邊有華山醫院北院、寶山區中西醫結合醫院等三甲及專科醫療機構，保障居民健康需求1。

教育配套：周邊教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學的全年齡段教育機構。地塊內西南角規劃 15 班幼兒園、東側規劃建設九年制一貫中小學14。

休閑配套：項目東鄰綠地公園（規劃中），北側靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約 150 米 - 180 米的綠地公園（規劃中），周邊 3km 范圍內還有 53 個公園，方便日常休閑使用234。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

社區規劃

布局：社區采用圍合式布局，既保證了住戶的私密性，又創造了良好的鄰里互動空間1。

內部設施：預計將配備健身房、游泳池等運動設施；設有專門的兒童游樂區；規劃了業主會所、休閑廣場等公共區域；還將引入便利店、快遞柜等基礎便民設施1。

景觀設計：擁中外環罕見 1.8 舒適容積率、約 32-42.6 米棟距、完全人車分流，名貴花木造園，如數百年的西班牙進口橄欖樹、日本進口造型羅漢松等名貴精品樹種4。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

戶型特點

面積與配置：提供了從 98 平方米到 166 平方米不等的多種戶型選擇，涵蓋 3 房 2 衛到 4 房 2 衛的不同配置，能夠滿足從剛需到改善等各類購房者的需求1。

設計亮點：所有戶型均采用板式設計，東西面寬、南北短進深的格局，實現了真正的南北通透，確保了室內良好的采光和通風效果。部分墻體采用輕質隔斷，業主可根據需求靈活調整空間布局，全屋還設計了系統的收納空間，開關插座位置優化、衛生間扶手預埋件等適老化設計也體現了人性化關懷1。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

項目基礎信息

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

項目推售信息

【佳運·瑞璟灣】項目容積率低至1.8，清一色的小高層，由8棟14F小高層組成。而是設計為全小高層的低密度住區，樓棟均好性強，樓間距寬。

效果圖，僅供示意

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

據悉，【佳運·瑞璟灣】項目樓間距達到約30-38米，拉開的是距離，賦予的是舒適。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

同時，項目做到完全人車分流，臻選名貴花木造景，匠造低密森系全齡園境。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

除了容積率和建筑讓景觀面積更大之外，人車分流也會讓公共空間和景觀綠化的面積更大！更多的綠化面積，更容易打造出中心景觀。

效果圖，僅供示意

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

談到景觀設計，佳運置業一直以來都非常注重，在浦東的仁和都市花園中，他們精心挑選各類進口植物，打造了一個令人驚嘆的園林花園。

據悉，【佳運·瑞璟灣】在未來也將精選名貴植物，打造出令人眼前一亮的園林景觀美景。

效果圖，僅供示意

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

【佳運·瑞璟灣】產品為建面約98-166㎡3-4房，得房率高達約78%，相比常規戶型72-75%得房率要更高。

二期樓棟加推圖

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

• 全系板式戶型格局，東西面寬，南北短，南北通透，采光好、通風好！房間分列餐客廳兩側，每臥都有更好私密性。
• 全系不封陽臺！
• 全系大面寬，陽光滿溢！

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

建面約166㎡奢境戶型，南向四開間面寬可達約16.2m，約6.2米寬廳連接寬幕陽臺，突破性尺度設計，帶來通透的全景視野，一眼望向城市自然與繁華，居住于此，大平層的尊崇奢居體驗油然而生。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，比如日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥柜，開能（或同等品牌）凈水器；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

樣板間實拍

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

樣板間實拍

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

衛生間洗手池下的空間向來是衛生死角，還有彎曲的水管繞來繞去。項目卻別出心裁地將這個死角做成了儲物柜，充分利用空間。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

項目區位配套

項目總價約550-1200萬級可享深度改善。于寶山、普陀、靜安、虹口、楊浦的小伙伴，往中環內改善起碼1000萬級，買到的還是小三房，門檻太高房型太小。

那【佳運·瑞璟灣】就是再好不過的承載項目，事實上項目一期除了寶山本地客戶，還有不少靜安、普陀、虹口、楊浦的買家。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

軌道交通方面：項目地塊位于寶山區顧村板塊，屬于外環內，距離1號線呼蘭路站直線約1.2km，18號線二期大康路站（在建）直線約760m。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

商業配套方面：項目旁邊就是共富路沿街社區商業、附近還有福弘集貿市場、場北商

業廣場、和欣商業廣場、紅太陽商業廣場、北上海生活廣場、綠地新都會、寶山萬達廣場等大型商業購物中心，完全能夠滿足日常一站式購物、娛樂休閑的生活需求，盡享璀璨城市生活。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

教育資源方面：項目附近擁有完善的全齡化的教育配套，可以滿足各年齡段的教育需求，往北約600米的共富實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，也是目前寶山區設施最先進的學校之一。

附近還有：貝貝佳雙語幼兒園、菲貝兒第二幼兒園、寶山區第二中心小學、共富新村小學。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

醫療資源方面：項目周邊有顧村鎮社區衛生服務中心、仁和醫院、二甲華山醫院北院、三甲第十人民醫院等大型醫院，能夠為您和家人提供全方位的健康保障。

佳運瑞璟灣售樓部電話：400-8877-480

項目一房一價表▼