01 行業(yè)與政策

　　財政部：根據(jù)形勢變化及時推出增量儲備政策

　　受國務(wù)院委托，財政部部長藍(lán)佛安6月24日向十四屆全國人大常委會第十六次會議作2024年中央決算的報告。根據(jù)報告，2024年，財政改革發(fā)展各項工作取得新進(jìn)展，中央決算情況總體較好。報告顯示，下一步，將用好用足更加積極的財政政策，根據(jù)形勢變化及時推出增量儲備政策，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，全力鞏固經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的基本面。

　　中國央行逆回購操作當(dāng)日實現(xiàn)凈投放2090億元

　　6月25日電，中國央行今日開展3653億元7天期逆回購操作，因今日有1563億元7天期逆回購到期，當(dāng)日實現(xiàn)凈投放2090億元。

　　02 城市與市場

　　上海鏈家宣布從7月1日起試行“單邊代理”

　　6月25日，據(jù)上海鏈家方面獲悉，上海鏈家將試點新服務(wù)模式——房客分離，每個中介經(jīng)紀(jì)人將專注服務(wù)于購房客戶或售房業(yè)主單一角色，以保障交易環(huán)節(jié)中每一方都能獲得專屬服務(wù)。據(jù)悉，上述被稱為“單邊代理”的新服務(wù)模式將從今年7月1日起正式在上海鏈家試行。上海鏈家表示，試水“單邊代理”模式，是因為目前二手房成交周期在拉長，庫存房源越來越多，客戶獲取信息的渠道也紛繁復(fù)雜，找到合適的房源、快速賣出房子已越來越難，買賣雙方都更需要懂自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　北京朝陽區(qū)發(fā)布未來三年供地資源 涉及30宗商品住宅地塊

　　近日，北京朝陽區(qū)近日舉辦了一場“融惠賦能、發(fā)展共贏”為主題的產(chǎn)融生態(tài)共建大會。會上重點發(fā)布了朝陽區(qū)未來三年的供地資源，共涉及30宗優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，年均儲備約70萬平方米，北部片區(qū)住宅用地供應(yīng)規(guī)模約50萬平方米、東部約83萬平方米、南部約110萬平方米。

　　天津13.35億元成交三宗地塊 貽成集團競得生態(tài)城地塊

　　6月25日，天津土地市場延續(xù)6月活躍態(tài)勢，繼河西新梅江地塊溢價成交后，武清、濱海接力供應(yīng)。其中生態(tài)城臨海新城地塊出現(xiàn)溢價，貽成集團以2.59億元總價、16.93%溢價率競得。今日總成交土地面積約12.86萬方，總成交建筑面積約19.71萬方，總成交金額13.35億元。本次成交的三宗地塊（武清2宗、濱海1宗）均以低容積率（1.5-1.6）。

　　03 投資與交易

中國金茂附屬公司擬21.37億元收購上海洮茂49%股權(quán)

　　6月24日晚間，中國金茂公告稱，蘇州騰茂（公司間接全資附屬公司）與蘇州淳茂簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，蘇州騰茂同意收購而蘇州淳茂同意出售上海洮茂49%的股權(quán)，總對價為21.3689億元。于本公告之日，上海洮茂由公司間接全資附屬公司蘇州騰茂持有51%的股權(quán)，并由蘇州淳茂持有49%的股權(quán)，為公司的間接非全資附屬公司。于本次交易完成后，上海洮茂將成為公司的間接全資附屬公司。

　　綠城管理聯(lián)合新高城發(fā)7.57億元競得蘇州獅山宅地

　　6月25日，蘇州成功出讓1宗宅地，該地塊編號蘇地2025-WG-Z07號，位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)今創(chuàng)啟園南、大運路西，土地出讓面積26368.2平方米，總規(guī)劃建筑面積36915.48平方米，容積率1.4，綠地率≥30%，建筑限高60米，起始價約7.57億元，起始樓面價20500元/平方米。該地塊由綠城建設(shè)管理（江蘇南京）有限公司&蘇州新高城市發(fā)展有限公司（綠城管理&新高城發(fā)）以底價約7.57億元競得，成交樓面價20500元/平方米。

　　保利置業(yè)8.5億元競得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)公司51%股權(quán)

　　6月25日，保利置業(yè)集團有限公司通過一次報價，以84955.75萬元人民幣成功競得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓于5月26日在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓方為上海蘇河灣（集團）有限公司，轉(zhuǎn)讓底價為8.5億元人民幣。

　　04 公司與項目

首創(chuàng)集團10億中期票據(jù)將付息 利率為3.40%

　　6月25日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司發(fā)布2022年度第四期中期票據(jù)2025年兌付安排公告。公告顯示，該期債券簡稱為“22首創(chuàng)集MTN004”，債券代碼為“102281462”，發(fā)行金額達(dá)10億元，利率為3.40%，發(fā)行期限為3（3+N）年。起息日為2022年7月4日，本息兌付日定于2025年7月4日。本次兌付相關(guān)機構(gòu)包括發(fā)行人北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司，主承銷商光大證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商中國光大銀行股份有限公司，以及托管機構(gòu)銀行間市場清算所股份有限公司。

　　佳兆業(yè)：相信重組后公司可在融資上增加彈性

　　6月25日，佳兆業(yè)早前公布，其境外債務(wù)重組方案已正式獲得香港高等法院批準(zhǔn)，高級顧問譚禮寧指，在達(dá)成實施重組所需的條件，希望爭取于9月30日前完成所有重組，相信對集團日后融資上可以多點彈性，并將對業(yè)務(wù)有幫助。

　　港股內(nèi)地房地產(chǎn)股普漲 世茂集團領(lǐng)漲超4%

　　6月25日，香港股市的內(nèi)地房地產(chǎn)股普遍上漲。世茂集團漲幅超過4%；旭輝控股和龍光集團漲幅接近3%。遠(yuǎn)洋集團、富力地產(chǎn)、綠城中國及碧桂園漲幅均超過2%；中國金茂、萬科企業(yè)、華潤置地和新城發(fā)展?jié)q幅均超過1%。

　　05 趨勢與觀點

　　第一太平戴維斯：香港寫字樓市場近期出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　6月23日，第一太平戴維斯最新發(fā)布的6月香港寫字樓租賃市場報告顯示，香港寫字樓市場近期出現(xiàn)復(fù)蘇信號，租金復(fù)蘇可能早于預(yù)期。報告指出，得益于IPO市場回暖及金融業(yè)擴張需求，中環(huán)優(yōu)質(zhì)辦公空間的租金或提前反彈。

　　其中，美資投資管理公司Jane Street（簡街）預(yù)租中環(huán)新海濱三號用地寫字樓的70%樓面面積，進(jìn)一步鞏固市場對核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的強勁需求。報告還提到，香港寫字樓供應(yīng)量在創(chuàng)高峰后將趨緊。2025至2028年新增670萬平方尺供應(yīng)，但2029至2032年供應(yīng)量將銳減至150萬平方尺。長遠(yuǎn)或推動空置率下降至6%，租金復(fù)蘇可能早于預(yù)期。

　　此次香港寫字樓市場的復(fù)蘇跡象，對提振市場信心具有重要意義。一方面，IPO市場回暖和金融業(yè)擴張需求，為寫字樓市場帶來新的增長動力；另一方面，未來幾年寫字樓供應(yīng)量的減少，有望推動空置率下降，進(jìn)一步支撐租金復(fù)蘇。整體來看，香港寫字樓市場正逐步走出低谷，未來發(fā)展前景值得期待。

　　陳茂波：香港樓市正常回調(diào)后已穩(wěn)住 政府推地會審時度勢

　　香港財政司司長陳茂波表示，香港樓市從2021年9月高位至2025年4月回調(diào)28%屬正常調(diào)整，未現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。觀點網(wǎng)訊：6月24日，香港財政司司長陳茂波接受采訪時表示，香港樓市由2021年9月歷史高位至今年4月，已經(jīng)調(diào)整28%，屬于有秩序調(diào)整，未出現(xiàn)恐慌情況，亦無造成系統(tǒng)性風(fēng)險。目前息口穩(wěn)定并趨向回落、資金流入香港，令銀行體系資金非常充裕，供樓利息亦隨之下調(diào)，他形容樓市在現(xiàn)水平已“穩(wěn)住”。