最近，官方公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，消費(fèi)同比增速大幅回升，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)進(jìn)一步加快，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率下降……可能我們的體感還不是很樂觀，但從數(shù)據(jù)指標(biāo)看，多項(xiàng)指標(biāo)有所改善，展現(xiàn)出我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行較強(qiáng)的韌勁和活力。

據(jù)6月25日界面新聞報(bào)道，隨著多項(xiàng)重磅經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐，高盛、瑞銀、聯(lián)博、景順等多家國際機(jī)構(gòu)密集發(fā)聲，釋放了強(qiáng)烈看多中國資產(chǎn)的信號(hào)。

高盛認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)短期增長韌性仍足，預(yù)計(jì)今年上半年中國GDP增速有望達(dá)到5.2%，且該預(yù)測(cè)仍有上行空間。高盛在今年5月中旬就已經(jīng)上調(diào)了今年二季度和下半年的中國GDP環(huán)比增速預(yù)測(cè)，由此可見，高盛的樂觀投票直接映射了中國經(jīng)濟(jì)增長的韌性。

高盛近期還調(diào)高了銀行和地產(chǎn)板塊的評(píng)級(jí)，主要受益于國內(nèi)政策支持，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)。

同時(shí)，摩根士丹利上調(diào)中國股票指數(shù)目標(biāo)，也將今明兩年的中國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)分別從此前的4.2%和4.0%，上調(diào)至4.5%和4.2%。瑞銀也表示，投資者對(duì)中國股票的興趣提高。

今年二季度以來，盡管我們面臨著各種的內(nèi)外部挑戰(zhàn)，但在穩(wěn)增長政策持續(xù)落地的背景下，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性。5月，中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速大幅提升至6.4%，為年內(nèi)最高水平。

接下來消費(fèi)是否會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱？

6月24日新華社消息，央行等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見》指出，要夯實(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)金融基礎(chǔ)，支持居民就業(yè)增收，優(yōu)化保險(xiǎn)保障，積極培育消費(fèi)需求，共19項(xiàng)重點(diǎn)舉措。

這些措施的實(shí)施將有助于釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，確保各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)步回升。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)與否，不僅要看生產(chǎn)需求指標(biāo)的變化，更要看就業(yè)物價(jià)的情況。如果老百姓對(duì)未來收入預(yù)期增強(qiáng)，他們能夠提升預(yù)期，那么房地產(chǎn)也好，還是其他消費(fèi)也好，不用你刺激，他自然而然的會(huì)按需購買。

所以，房地產(chǎn)穩(wěn)不穩(wěn)，關(guān)鍵就是以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的回穩(wěn)，不過下半年外需仍然存在不確定性，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)也需要進(jìn)一步夯實(shí)，接下來穩(wěn)增長政策肯定不會(huì)松勁，因?yàn)橹沟胤€(wěn)的目標(biāo)需要完成仍需努力，預(yù)計(jì)下半年財(cái)政政策或?qū)⒃谥С窒M(fèi)品換新等方面出臺(tái)新的增量措施，而降息仍有空間。

6月18日，國家外匯管理局起草了《國家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知(征求意見稿)》。其中，最令人關(guān)注的是，“取消資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制”。

說白了就是，外資可以投資中國房地產(chǎn)了，當(dāng)然也意味著我們的房地產(chǎn)仍然在求穩(wěn)的路上，渴望有資金進(jìn)入。不過即使放開了外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制，是否會(huì)有大量“國際熱錢”涌入中國樓市還不好說，因?yàn)槿Q于多個(gè)因素影響。

對(duì)于房地產(chǎn)，既是機(jī)會(huì)又是挑戰(zhàn)，如果處理好了，中國房地產(chǎn)市場有望在新的政策環(huán)境下實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)穩(wěn)定做出更大貢獻(xiàn)。但高盛預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2035年中國住房市場還會(huì)低迷，摩根士丹利則指出，中國房地產(chǎn)市場開始筑底，明年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，未來呈分化態(tài)勢(shì)。

其實(shí)，對(duì)于未來預(yù)測(cè)不用太當(dāng)真，當(dāng)下才是最重要的，畢竟預(yù)測(cè)也是會(huì)不斷調(diào)整的，如果現(xiàn)有的一些政策能夠落地，接下來的一些配合政策適時(shí)出臺(tái)，相信經(jīng)濟(jì)增長會(huì)穩(wěn)中加穩(wěn)，到那時(shí)，房地產(chǎn)的問題也會(huì)逐步化解，從而走出堅(jiān)實(shí)的步伐，畢竟房地產(chǎn)的影響力還在。