嚯嚯嚯，來到畢業(yè)季，各位畢業(yè)生們準備好廣州的高鐵票，成為一名廣漂體會人間疾苦了嗎？

　　要我說來到陌生城市，遇到的第一難，不是找工作，而是找房租。

　　你們還記得，你們剛來廣州時，是在哪里租房嗎？面對眼花繚亂的租房信息，稍不留神遇到黑心房東，錢還沒開始賺，就先賠了不少。

　　不過近期，官方住建局了發(fā)布廣州11區(qū)房租參考價，貼心的為打工人整理好了各區(qū)不同單位的租金情況！廣州真的，我哭死！（詳細了解可去官方搜索）

　　但仔細對比我發(fā)現(xiàn)，官方發(fā)布的參考價和實際市場價，似乎有所差異？

　　話不多說，我就為大家貼心整理好，官方的租房參考價和實際市場對比，究竟如何？

　　由于官方發(fā)布參考項目眾多，這里也只是列出部分項目做對比。

　　且各小區(qū)戶型大小不一，因此以下數(shù)據(jù)就以面積50平電梯樓整租為例，市場租金計算按市場價折算出平方米/月，再X50平計算，大家僅供參考~

　　·天河·

　　首先從天河的情況就可以看出，大部分小區(qū)的實際市場租金,是要高于官方計算的參考租金，溢價在16-35%左右。

　　當然，除了土豪村獵德這幾個小區(qū)的情況不同，實際市場租金低于參考價不少，這很有可能是因為高端小區(qū)租售并不多，還在往往只在內(nèi)部交易。

　　·海珠·

　　海珠情況類似，大部分小區(qū)的實際市場租金高于官方計算的參考租金，溢價在2-78%左右。

　　·荔灣·

　　荔灣的情況同樣如此，溢價占大多數(shù)，最高的力誠欣悅灣溢價78%，總體溢價在2-78%左右。

　　也有少部分項目參考租金和實際租金低或差不多，例如花地河灣就比參考價要低不少。

　　·越秀·

　　在越秀比較熱門的項目中，最高的大南居溢價114%，總體溢價在13-60%左右。

　　·番禺·

　　番禺這幾個項目中，溢價同樣占大多數(shù)，最高的保利悅公館溢價62%，總體溢價在24-60%左右。

　　·黃埔·

　　而黃埔的熱門項目中，最高的萬科金色悅府、保利香雪山溢價47%，總體溢價在5-47%左右。

　　唯有新福港鼎峰是個例外，市場租金是要比官方參考租金少21%的，看來不止是房價下探，租金也便宜不少。

　　由于篇幅有限，項目眾多，這里也只是列舉這幾大區(qū)的部分項目為例子。

　　不過不難發(fā)現(xiàn)，對比官方的參考租金，實際市場租金對比官方溢價的占絕大多數(shù)。

　　并且通常溢價范圍都在15-30%左右，當然溢價高的也有，總體而言大家在找房租時，還是要考慮真正市場情況判斷值不值得租。

　　當然既然都是參考價，肯定不會做到相當準確，大家在租房時也要留意，多看看了解真正的市場租金是多少，再做決定。