樓市下半場，進入兌現力比拼時代，誰是昆明兌現明星？

6月23日，中鐵諾德·央璽春風迎來提前交付。

如此一來，加上5月敲定的星耀學校，上半年的中鐵諾德·央璽春風演繹了一場漂亮的兌現大秀，項目價值拼圖也已全面構建完成。

從提前開放到硬核交付

看央璽春風如何詮釋“兌現力”

交房，不僅僅是工程品質的直觀檢驗，更是開發商兌現力的終極考驗。

福德片區城市更新是云南省重點工程之一，央地合作的標桿項目。中鐵諾德·央璽春風作為該項目的首個交付地塊，自然更受關注。

早在5月下旬，中鐵諾德·央璽春風就開放了交付體驗區供媒體和客戶參觀，很顯然，項目對自身產品是成竹在胸的。時隔一個月后，進入正式交付階段，看點就更多了。

交房首日，我們跟隨眾多業主一起，實地感受了項目的交付成色。

作為央地合作的標桿項目，中鐵諾德·央璽春風的品質，從來到小區的第一眼就能感受到。

在項目入口處，接房業主對儀式感滿滿的大門贊不絕口。的確，采用“印歸堂”主題設計的主大門，不但非常大氣，而且十分具有辨識度。門前四棵娜塔櫟層次分明，據現場工作人員介紹，樹木未來可以隨著季節變換展露不同風貌，極具觀賞價值。

而走進約9米高，28.5米寬的酒店大堂式主入口，很多業主說感覺特別氣派，就如同走進了星級酒店一般；可以看到，大面積采用愛馬仕灰仿石材，輔以金屬裝飾條和景觀燈，以及引導性的地面鋪設，透著躍級的質感。前來接房的林先生表示，這樣的水準完全超乎了自己的預料。

跟隨業主穿過主入口步步深入社區，眼前呈現的是非常大面積的園林景觀。央璽春風的景觀結合了昆明當地的文化特色以及氣候特點，用鏡面水景和陣列喬木形成多種景觀序列，加上石材造景，非常有立體感和層次感。我們隨機詢問了幾個業主，大家都對這樣的園林景觀給予了充分肯定，有業主說，這比當初看到的效果圖更驚艷。

有些業主的目光被位于5棟和 6 棟中間的花園主題智享童夢園吸引了。這個樂園設置有組合式滑梯、蹦床、多元游戲跑道等設施，未來兒童的游嬉就在樓下，便捷又安全。

此外，為了滿足業主的社交和休閑娛樂需求，央璽春風在8棟和3棟的架空層打造了不同主題的空間以及室內交互場所，設置有兒童游樂區，健身區、閱讀休閑區等功能模塊。

很多業主雖然之前看過項目的效果圖，但真正在現場看到項目的立面效果時，仍然贊不絕口。央璽春風的立面非常耐看，現代風格下流暢簡潔的整體線條，凸顯出挺拔的立面效果，極具科技未來感，還能與周圍景觀形成層巒疊翠的視線效果。

走到樓棟入口，業主們發現央璽春風的單元入戶空間同樣也是質感滿滿。地面的花境、季節性花卉，再到灌木與造型喬木共同構成的迎賓場景，讓歸家仿佛是一場別開生面的儀式。現場我們看到，單元門的設計以香檳金鋁合金框架為核心，門體采用挑高設計，頂部的橫向金屬線條向上延伸與底部的玻璃幕墻共同營造出輕盈的視覺縱深感，與背景樓體的現代風格相呼應。

此外，業主們還發現，央璽春風貼心地把智慧服務也安排到位了。無感歸家和AI體系，可以讓業主從社區主入口到進入家門都可做到全程零接觸，很多辦理了物業手續的業主，迫不及待地開始體驗起來。

兌現力刷屏昆明

是責任所在更是實力使然

在我們感嘆中鐵諾德·央璽春風交付的驚艷表現時，不能脫離項目一貫堅持的超前兌現主義。

從2023年4月正式面市開始，中鐵諾德·央璽春風就一路將兌現力展現得淋漓盡致。面市短短四個月時間，項目7號樓、10號樓率先封頂；緊接著項目實現全面封頂，比計劃足足提前134天。

時間來到2025年，項目更是迎來了集中爆發，好消息接踵而至。

3月28日，項目提前33天取得竣工備案，交付正式進入倒計時階段。

進入五月，在中國中鐵與相關部門的協同推進下，官渡區教體局官宣：“為加快福德片區教育配套建設推進，成立官渡區星耀福德片區學校籌建工作組，學校位于關上街道福德城中村改造項目A3地塊，辦學性質為九年一貫制公辦義務教育階段學校”。

公立九年一貫制九年一貫制星耀學校的正式落位，標志著央璽春風正式邁入高質書包房行列。

云大附中星耀學校

云大附中星耀學校本部是云南最頂級的一級一等完中之一，旗下現有星耀喻昭學校、星耀羊甫學校、星耀龍馬小學（星耀半島）、星耀國貿學校四個校區，涵蓋小學、初中、高中。落位福德片區的星耀學校是第五個校區，規劃有18班小學，12班中學。師資及教學水平均有保障，辦學水平毋庸置疑。

從位置來看，星耀學校位于現中鐵諾德·央璽春風售樓部所在地塊，距離項目實際距離僅約260米，加上已建成的幼兒園，央璽春風業主的K12全齡教育生態圈已經全面成型。

交付力見證品質力，所有兌現的背后，責任所在更是實力使然。

中鐵諾德作為中鐵建工集團旗下的全資子公司，背靠萬億央企中國中鐵。在當前的房地產市場下，保障消費者購房各項權益還是要看中國中鐵這樣的央企。同樣，也只有這樣的實力開發商，才能擔負起引領樓市向前發展的重任。

在中鐵諾德看來，央璽春風不只是簡單的商品，更是承載著業主對未來生活的向往。每一個成交客戶的背后，是沉甸甸的信任與支持。用更好的產品與服務回饋客戶，不但是信任的交換，更是詮釋了了央企的責任擔當。

城央置業的兩大難題

央璽春風破解了

隨著近幾年樓市的波動，城央房產因為更高的穩定性，被更多置業者所認可。回歸城央也成為當下置業的主基調。但對于多數購房者來說，回歸城央有兩大難題亟待破解：

其一，城央雖好，但普遍面臨交通擁堵問題，出行反而不便，通勤時間太久。

其二，隨著城市核心可開發土地的日益減少，城央地價水漲船高，地段優質的項目為了實現更高利潤，往往以大平層開發為主，位置優越的中小戶型產品非常稀缺。

而中鐵諾德·央璽春風則很好地解決了這兩個難題。

首先看交通。

中鐵諾德·央璽春風雖然位于城央地段，但處于交通中軸位置，周邊快速路、城市主干道、微循環道路密布，而且東西兩側有地鐵一號線和在建的地鐵二號線二期經過，四個地鐵站點環布項目周邊，無論是公共出行還是自駕都非常便利。

整體來看，由南二環、日新路、福發路、福達路構成的橫向交通，官南大道、春城路和規劃中的南北大道組成的縱向干線，為項目編織出四橫三縱的立體交通網絡，萬達、恒隆、萬象城等昆明頂級商業體均在15分鐘車程內。

我們再看產品。

中鐵諾德·央璽春風均為兩梯四戶純正板樓，戶型面積為94-143㎡，覆蓋三房及四房產品，符合絕大多數家庭的置業需求，首先來看項目熱銷的110㎡戶型。

中鐵諾德·央璽春風110㎡戶型

110㎡戶型采用三房兩廳兩衛設計，該戶型最大的亮點在于，采用了別具匠心的“N＋1”拓展空間設計理念，該理念的精髓在于，客戶可以根據不同年齡段的居住需求合理改造靈活運用，真正滿足業主的全齡段居住所需。此外，動靜分區、明廚明衛的設計，也給了生活足夠的從容。

中鐵諾德·央璽春風128㎡戶型

建面約128㎡的三房戶型采用lDKB一體化設計。約34平米的大尺度公區，加上約6米的南向大陽臺，采光通風俱佳，通透感直接頂滿。

除此之外，中鐵諾德·央璽春風還有建面約94㎡的三房和143㎡的四房產品在售，感興趣的可以到項目現場親身體驗。

結語：

近幾年昆明樓市最顯著的變化就是，很多人的“剛需心態”消失了。

不論是首次置業還是改善客戶，大家也希望自己買到住得更久，同價位最優質的新房，滿足既要又要還要。

綜合來看，中鐵諾德·央璽春風無論內部配置，還是外部資源、產品品質，都達到了較高的水準，是不可多得的滿配全能王。

目前，中鐵諾德·央璽春風已經進入現房階段，行業普遍存在的“交付焦慮”在這里并不存在，何況這本就是上半年昆明樓市的兌現標桿。

免責聲明：（1）本文內一切圖文資料、規劃設計均以政府最終批準文件及最終簽訂的買賣合同為準；（2）本文所示戶型圖為設計師空間利用及裝修創意，所標尺寸、家具布置、擺設等僅供參考之用，不作為交付標準；（3）本文所示戶型面積僅供參考，具體以房產管理部門實測面積為準；（4）鑒于圖示比例、信息來源等原因，本文中所示區位圖可能與實際狀況存在一定差異，僅作為項目區位參考。