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基本信息

地理位置：位于上海市閔行區衢虹路 68 弄，處于虹橋商務核心區，緊鄰虹橋交通樞紐，距離 2/10/17 號線上?；疖囌镜罔F直線距離約 1300 米，距離 17 號線虹橋火車站站點約 1.3 公里，距離在建的嘉閔線迎賓三路站約 1.1 公里456。

開發商：香港經緯集團旗下的博覽匯地產有限公司45。

物業公司：現代智能物業管理（上海）有限公司5。

產權性質與年限：50 年辦公產權4。

項目規模：總建筑面積 16.5 萬㎡，

地上總建筑面積約 6.7 萬㎡，

地下總建筑面積約 9.8 萬㎡，

容積率 1.31，

綠化率 21.5%。

項目總規劃 26 棟 3-6 層小獨棟建筑，

分為 13 棟獨棟商墅和 13 棟疊加商墅4。

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產品信息4

獨棟商墅：建面 856-4800㎡，總價 8000 萬元 / 套起，附贈約 650㎡地下室 + 230㎡屋頂露臺，可企業冠名。

疊加商墅：下疊 350㎡+60㎡地下室，中疊 400㎡+36㎡地下室，上疊 450㎡+20㎡地下室 + 150㎡露臺，主力戶型建面 350-450㎡，均價約 5.8 萬元 /㎡，總價 2000 萬元 / 套起，毛坯交付。

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配套設施

交通配套：除了臨近多條地鐵線路外，還靠近嘉閔高架出入口，可快速切換崧澤高架 / 北翟高架、G15/G50 / 滬寧 / 滬杭高速，交通便捷6。

商業配套：項目自帶商業規劃，有會所、健身房、商務咖啡廳、商務會議中心、雪茄吧等。周邊 1 公里左右還有虹橋天地、龍湖天街、瑞安新天地等繁華商圈6。

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教育配套：直線 3km 范圍內有 12 個幼兒園，以及上海市文來實驗學校、上海德法學校等 2 所中學5。

醫療配套：樓盤直線 3km 范圍內有 1 個一級及以上醫院，為居民的醫療需求提供了保障5。

生態配套：周邊 3km 范圍內有 20 個公園，距離最近的僅 741m，便于居民日常休閑使用5。

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項目優勢

區位優勢：位于虹橋商務區核心區，是世界級 CBD，交通極為便利，能夠快速連接長三角主要城市以及全球各地7。

產品優勢：純別墅商務社區，提供疊加商墅及總部獨棟兩種產品，每戶均擁有獨立大堂、花園露臺、地下室等增值空間，配備私家電梯，一梯一戶，彰顯企業領袖地位7。

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服務優勢：擁有 24 小時 “金管家” 物業服務體系，提供健身、餐飲、休閑、商務四維一體物業特色服務，實行人車分流，為企業提供全方位的保障7。

景觀優勢：重金打造中軸景觀、私家花園、空中庭院等多重空間，結合周邊稀缺水景資源，呈現精致的低密度商務辦公場所，辦公環境舒適6。

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36席全球發售！虹橋央芯稀缺疊墅！

【疊加商墅】350㎡、400㎡、450㎡

【獨棟商墅】產證面積856.49㎡，附贈面積約420㎡

【均價】均價58000元/㎡

【總價】2000萬起/套

核心區位

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區域配套

交通配套

機場：距離虹橋T2航站樓直線距離約1.5公里，半天暢達全國和全球100+重點城市。

高鐵：距離虹橋高鐵站直線距離1.2公里，1小時高鐵覆蓋長三角。

地鐵：距離地鐵2號線、10號線、17號線［虹橋火車站］約1公里

機場聯絡線：上海虹橋機場至浦東國際機場40分鐘速達。

高速、高架路：距離嘉閔高架、延安路高架、S20、可快速切換崧澤高架/北翟高架、G15/G50/滬寧/滬杭高速。

商業配套：虹橋天地、龍湖天街、瑞安新天地約1公里。

學校配套

國際學校：上海國際學校最密集的板塊，有美，英，韓，新加坡等7所國際學校。

國際醫學中心：新虹橋國際醫學中心，有1個醫技中心+7家高端醫院，共8家醫院。

設計理念

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項目位于虹橋商務核芯區域的珍稀低密度墅區，以別墅級的居住品質，融合低密度規劃、高綠化覆蓋率及卓越的私密性設計打造出一個遠離塵囂的理想居所。

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以坐擁得天獨厚的大然雙水系河濱景觀,特邀國際知名景觀設計大師，以“山水覓境”為靈感,精心打造主題園林,讓自然美景與居住空間完美融合。

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別墅外立面采用LOW-E玻璃幕墻與意大利黃洞石的精致干掛工藝,不僅彰顯出建筑的現代美感,更融入了環保節能的設計理念。

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其獨特的居住魅力與卓越優勢，成為了追求高品質生活的社會精英、注重家庭私密性與舒適度的家庭，以及尋求個人專屬居住空間的理想之選。在這里,每一位居者都能享受到尊貴而寧靜的居住體驗。

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疊墅介紹

【疊加商墅】350㎡、400㎡、450㎡

【均價】均價58000元/㎡

【總價】2000萬起/套

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五層：大橫廳 中西廚 會客廳 書房 專梯入戶

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六層：臥室套間 起居室 多功能廳

【核心價值】

1、虹橋核芯商務區唯一在售獨棟疊加商墅

2、低密度，高綠化，墅區品質，私密性強

3、享有核心區豐富商業配套，生活便利

4、一梯一戶，復式大平層，270度全明落地窗

5、戶戶享有贈送地下室或露臺花園超值空間

6、5000平會所商業配套，業主私享一應俱全

7、360度四面觀景，擁攬河道雙灣交匯極致盛景

【戶型賞析】

建筑面積（5層復6層）：約450㎡

附贈面積：不同戶型贈送地下室或屋頂花園

【戶型實景圖】

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【項目會所配套】

自帶商業（規劃）——會所、游泳池、健身房、宴會廳、商務會議中心、雪茄吧

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【精裝商業空間】

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獨棟介紹

【獨棟商墅】產證面積856.49㎡，附贈面積約420㎡

【報價】10萬/㎡

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【基礎信息】

項目位置：閔行區衢虹路68弄（申長路/衢虹路交匯處）

物業類型（商辦）：獨棟商墅

地上建筑面積：約6.7萬㎡

容積率：1.31（低密度純墅區）

綠化率：21.5%

車位：600個（人車分流）

車位配比：1：4.3

建筑棟數：26棟（疊加13棟，獨棟13棟）

獨棟商墅戶型面積：856.49㎡

立面材質：干掛石材+玻璃幕墻

空調：區域三聯供

電梯：日立（電梯專用，一梯一戶）

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【獨棟商墅-鳥瞰圖】

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【獨棟商墅-區位圖】

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【獨棟商墅-實景圖】

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【獨棟戶型】

建筑面積：約856㎡

附贈面積：約650㎡（地下室兩層420㎡，屋頂露臺230㎡）

總層數：地上3層、地下2層

層高：4.5米，地下1層6米、地下2層4米

整棟1本產證，通燃氣，可冠名

交付標準：毛坯

【戶型圖】

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【樣板間實景圖】

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【官邸實景圖】

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『地下一層』星空吊頂頂級商務

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『地下二層』環氧地坪，防水防塵