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前海桂灣 283米高樓 前海之巔超甲級寫字樓

僅售高區 賞山 瞰海 無遮擋天際視野

卓越匠心臻品 品質保證 深圳獨一 天空穹頂大堂

項目基礎信息

【項目位置】深圳市南山區聽海大道與金谷南一街交匯處

【地鐵】1號線鯉魚門站A出口，5號線桂灣站，11號線前海灣站

【開發商】深圳前海卓越匯康投資有限公司

【項目總占地】約5.67萬㎡

【項目總建面】約66.6㎡(T2、T4棟公寓+4棟寫字樓)

【總辦公面積】295500㎡(T7、T8、T3、T1棟)

【T1辦公面積】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【辦公樓層】5-59F(5-41層返還前海管理局)

【標準層高】4.5m，凈高3.2m

【標準層面積】985-2614㎡

【容積率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墻】LOW-E中空夾膠鋼化玻璃

【停車位】1602個(含充電樁)，月卡1000元/月

【電梯品牌及數量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停車場轉換梯）

【空調系統】進駐率小于70%時，周一至周五8:00-18:00時段，均按12元/㎡·月計費；其他時段按0.30元/㎡·h計費;進駐率超過70%后，周一至周五8：00-18：00時段，按中央空調使用流量計費1.1元/kwh標準收取，其他時段按0.30元/㎡·h計費。大堂采用全空氣系統，標準層采用變風量空調系統（開利中央空調、邁科VAV BOX）

【大堂高度】1F天際穹頂大堂11.7-30.9m，31F星空轉換大堂9m

【物業公司】深圳市卓越物業管理有限公司

【物業管理費】30元/㎡/月 【智能系統】人臉識別系統、反向尋車系統

【交付標準】公區精裝，紅日15cm網格地板，國際標準隔斷，整體空間通透明亮，消防煙感和噴淋系統，樓板承重200kg/㎡

【卓越前海壹號T1棟】深圳前海寫字樓整棟出售

（1）現樓，即買即用；高283米，地標級寫字樓（2）寬展示面，14-16m超寬柱距；579平米起，方正少柱，靈活實用（3）全落地窗，奢享受舒適辦公體驗；和前海管理局同一棟辦公（5-41F）（4）4.5m層高，3m舒適凈高，闊綽尺度；高區（42-59F）絕版單位，天際視野

在售面積：500㎡起售

交付時間：現樓交付

【頂層57、58、59樓天際會館】

出售面積：4666㎡，贈送1500㎡

備注：57、58、59樓是頂層復式，可做企業會館、會所等，云端共享辦公、總裁私密辦公區、商務接待區、總裁級私密接待區、西餐廳、酒吧等應有盡有！

大堂挑高9米，有專屬電梯直達，私密尊貴，適合企業總部！

超級稀缺?小于深圳1/18的稀缺塔尖資產，桂灣唯一高區在售，約541-2600㎡商務現樓

T1棟圖片(交付標準) 首層天際穹頂大堂(1400平、高11.7-31米)

【頂層絕版】頭部商務新品，珍藏級商務現樓

主力面積段約579-2614平米；

42-44F可組合拼售，49-51F需整層購買

頂級視野：超寬屏前海一線，城市景觀

闊綽尺度：579平米起，方正少柱，靈活實用

超寬展示面；14-16米超寬柱距，全落地窗奢香享受舒適辦公體驗

【傲立潮頭的天際地標】 高度決定“高度”，高度決定“能量”，與香港IFC國金中心、上海環球金融中心等城市地標建筑比肩。大型國際化集團企業、多元投資的資本大鱷、行業寡頭和頭部企業的總部落位不二之選。

【引領時代的超前設計】

基礎指標：樓層：57-59層

建筑面積：約4666平米

使用率：約78.8%

辦公人數：可容納約150--500人，供不同需求企業個性化定制的靈動空間

設計理念：經超200份調研問卷及20余家總部企業訪談建議，整體的設計理念源自于“星空”，三層空間內主要以大堂區、共享區、總裁接待區、總裁辦公區，宴會接待五個區域重構而成。

57F開啟“奢想云階”，58F體會“天際引擎”，59F漫步“星空花園”，進入企業主專屬的“逐星之門”，與高朋共襄一場“星云巡禮”。

57層——奢想云階 主要針對企業的一線員工及基層管理人員，同時也是進入企業的第一窗口，空間設計上更加開放大氣，凸顯大型企業應有的形象氣質，功能上更加多元創意，最大化激發基層員工動力，促進企業一線的運行效率提升；

58層——天際引擎 主要針對企業的中高層管理人員及重要的后臺職能部門，設計上更加科學穩重，私密性較57F更強，各職能分區既獨立又包容，最大化促進企業中樞部門的協作效率；

59層——星空花園→逐星之門→星云巡禮 特色的私密會所空間及企業主的私享空間，能夠滿足企業非常規的商務接待需求及企業主的私密辦公需求，空間設計上徹底突破傳統寫字樓的觀念束縛，功能上更是跨越了傳統辦公與商務接待娛樂的界限;

（示意圖）【前所未馭的商務體驗】 57層-58層 整體還是為了最大化的滿足企業的辦公運營需求，但空間布局和運行動線上比傳統設計更加科學、高效、合理。

（示意圖） 59層 整個天際企業會館最具特色的空間，也是整個前海乃至深圳的最具特色的企業私享會所空間，設計主題為“星空花園”。

卓越前海壹號【在售寫字樓產品】

T1棟散售單位：

4302：687.31㎡，秘特惠單價6.8萬/㎡，總價約4674萬

T1棟整售主推單位：

50層(整層面積約2387.94㎡,，秘特惠單價約6.65萬/㎡,總價約1.59億)

連層44-46層,每層面積約2500㎡,每層總價約1.9億

頂層57-58-59三連層整售,面積約4666㎡,折后總價約4.4億

卓越前海壹號售樓處電話?：400-045-8086??歡迎來電咨詢?。A約看房熱線）

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