位于廣州琶洲CBD核心區(qū)的越秀地產(chǎn)琶洲南TOD項目近日完成交付。該項目憑借其創(chuàng)新的設(shè)計理念、嚴(yán)苛的建造標(biāo)準(zhǔn)以及對“好房子”內(nèi)涵的深度實踐，成為業(yè)界關(guān)注焦點。

深耕廣州43載的越秀地產(chǎn)，秉承“以變應(yīng)變、改革創(chuàng)新”的理念，在城市發(fā)展進(jìn)程中留下了眾多匠心作品。此次琶洲南TOD的現(xiàn)象級交付，不僅是國企響應(yīng)國家“好房子”政策的典范答卷，更通過文化傳承、科技創(chuàng)新與生態(tài)共生，重塑了CBD的價值邏輯，顯著提升了琶洲區(qū)域的居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)了以創(chuàng)新驅(qū)動城市能級躍升的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

造物哲學(xué)：從極致細(xì)節(jié)到文化賦新

在廣州這座千年商都，何為“好房子”的品質(zhì)高度？越秀地產(chǎn)認(rèn)為，好房子必須兼具時代審美與在地文化的精髓。

在鋼筋水泥林立的琶洲CBD，琶洲南TOD匠心打造了“都市溪谷”生態(tài)景觀，全冠移植400余棵喬木，其中樹齡近50年、重達(dá)20噸的麻楝樹成為獨特地標(biāo)。為實現(xiàn)“入住即成林”的承諾，團(tuán)隊足跡遍布華南7省23個苗場，對872棵候選樹木進(jìn)行GPS定位建檔，淘汰率超90%，精挑細(xì)選只為最優(yōu)生態(tài)。

對品質(zhì)的追求更深刻融入文化載體創(chuàng)新。項目創(chuàng)造性地將嶺南四大名園（清暉園、余蔭山房、可園、梁園）的精髓，融入不同樓棟的地下車庫設(shè)計，將傳統(tǒng)園林意境轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代歸家場景。作為嶺南園林靈魂的“石”，團(tuán)隊從百余種珍稀石材中精選21款精品原石，歷經(jīng)72道繁復(fù)工序精細(xì)打磨，讓歷史的厚重感自然融入日常生活。

建筑外立面呼應(yīng)城市美學(xué)，采用獨特的“飛鳥振翅”造型，其高達(dá)6米的超大跨度外挑設(shè)計，融合高度、跨度與弧度三大技術(shù)難點。幕墻則應(yīng)用了隱框立面、窄邊框、側(cè)開窗等前沿工藝，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的高度。

一園一木皆成境，一磚一瓦俱匠心，正是開發(fā)商產(chǎn)品硬實力的直觀體現(xiàn)，構(gòu)筑了“好房子”最堅實的物理基礎(chǔ)。

智慧賦能：健康與科技的體系化革新

好房子一定是健康舒適的。在越秀地產(chǎn)看來，“好房子”的內(nèi)涵早已超越建筑品質(zhì)本身，更是對“好生活”的深刻理解與主動構(gòu)建。

面對裝修污染行業(yè)痛點，琶洲南TOD打造“近零污染”國家專利體系。比如，ENF級木地板（甲醛含量0.01mg/m3，僅為國標(biāo)1/10）、芬蘭芬琳漆及316L不銹鋼水管，從源頭控制污染物；引入大金空調(diào)與百朗新風(fēng)系統(tǒng)，10秒內(nèi)將PM2.5凈化至世衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)以下。該體系通過“設(shè)計-材料-施工-驗收”全流程管控，實現(xiàn)“交付即入住”。

智慧生活場景深度落地。作為國內(nèi)首個華為鴻蒙系統(tǒng)住宅，項目實現(xiàn)毫秒級設(shè)備聯(lián)動、AI安防精準(zhǔn)過濾99%無效警報；歸家動線全程無感通行，智慧泵房24小時監(jiān)測水質(zhì)，細(xì)菌去除率達(dá)99.99%。服務(wù)端依托“金鑰匙國際聯(lián)盟”，構(gòu)建特色化、個性化及定制化的高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化體系，實現(xiàn)365天覆蓋、24小時守候和15分鐘響應(yīng)服務(wù)。

以“好產(chǎn)品”為硬核支撐，以“好服務(wù)”賦能生活，越秀讓“好房子”成為承載美好生活的溫暖容器。

融入共生：重構(gòu)CBD與人居的關(guān)系

作為入選“全國十強”的CBD，琶洲以其年輕、新銳、活力為標(biāo)簽。隨著產(chǎn)業(yè)空間集中釋放，區(qū)域在綜合交通、高端商業(yè)、教育配套等方面資源正大規(guī)模兌現(xiàn)。

越秀地產(chǎn)認(rèn)為，“好房子”必須具備成長性——不僅是靜態(tài)的建筑，更能與家庭、社區(qū)、自然乃至城市共同成長。琶洲南TOD對此給出了創(chuàng)新解答。

項目規(guī)劃之初即突破傳統(tǒng)住宅思維，以“微型城市”理念整合交通、住宅、商業(yè)與公園功能。匯聚全球八大設(shè)計團(tuán)隊智慧，最終方案實現(xiàn)：通過海洲路快速連接琶洲總部區(qū)與珠江新城，社區(qū)內(nèi)打造濱水公園與慢行步道，無縫銜接“工作-生活”場景。

針對高凈值人群的復(fù)合需求，項目以POD（公園導(dǎo)向開發(fā)）超級核心重構(gòu)社區(qū)生態(tài)——有機融合濱水公園的自然基底、弧光?琶洲城市會館的藝術(shù)氛圍、下沉式商業(yè)的煙火氣息與獨棟商業(yè)的私密格調(diào)，營造步移景異的“生活劇場”。

作為區(qū)域內(nèi)稀缺的高品質(zhì)住宅，琶洲南TOD與琶洲CBD形成強大的共生效應(yīng)，共同塑造更具活力、更宜業(yè)宜居的城市生態(tài)系統(tǒng)。

越秀地產(chǎn)：始終與時代脈搏共振

從服務(wù)小家到建設(shè)大家，越秀地產(chǎn)始終與時代脈搏共振。當(dāng)行業(yè)仍在探索“好房子”標(biāo)準(zhǔn)時，越秀已用實景證明：真正的“好房子”，始于對土地的敬畏，成于與城市的共榮共生。

作為越秀地產(chǎn)“4×4好產(chǎn)品理念”的旗艦實踐（品質(zhì)、溫度、智慧、成長），琶洲南TOD的高標(biāo)準(zhǔn)交付是其深耕廣州43年的縮影。2022-2024年，越秀在穗累計交付超萬戶；2025年計劃交付19盤共9264戶，截至6月已完成2538戶。其技術(shù)體系已形成行業(yè)標(biāo)桿：三大創(chuàng)新技術(shù)體系、16項專題技術(shù)覆蓋安全、綠色、智慧等領(lǐng)域，“近零污染”專利推廣至全國項目。

站在新的歷史起點，越秀地產(chǎn)將持續(xù)踐行國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，以更多“好房子”創(chuàng)領(lǐng)城市新未來，共筑美好生活圖景。

文/王艷玲