買房，價格永遠是大家關注的焦點。

前段時間，我們發(fā)了廣州各板塊庫存地圖，詳情可戳：11張圖告訴你：這些板塊沒錢圖了，快跑！

哎，就有粉絲好奇了——“那現(xiàn)在廣州各個板塊最新的地板價是多少？”“現(xiàn)在買廣州哪里最劃算？”“三房四房最低多少錢？”

今天，我們直接給大家上硬貨——從天河到從化，扒光各區(qū)最新三房四房地板價清單，看看哪個板塊最便宜，適合預算有限的買家？

PS：本文數(shù)據來源于中指院，板塊的劃分有可能與實際認知有差距，且以下數(shù)據僅統(tǒng)計商品住宅，不包含商業(yè)產品，價格僅供參考，具體以實際為準。

·天河·

老規(guī)矩，先說宇宙中心天河。

板塊內新房的地板總價排序為：智慧城<吉山<天河公園<后天河北<國際金融城。

天河的最低門檻還是在智慧城，80平三房最低約328萬就可以上車。

雖然是新興板塊，但是網易、酷狗、UC等互聯(lián)網企業(yè)扎堆，潛力很大。土地開發(fā)、配套完善度尚在提升中，板塊還在“成長蓄力期”，給剛需和預算有限的改善客提供了上車天河的機會。

·海珠·

再來看看最近一直在努力拆拆拆的海珠。

板塊內新房的地板總價排序為：濱江<中大-輕紡城<東曉南-南洲<工業(yè)大道西<廣紙新城<赤崗<果樹生態(tài)區(qū)<琶洲。

海珠的最低門檻聚集在海珠西這一邊，最低約355萬可以上車93平三房。

海珠西的配套不必多說，地鐵通達、商業(yè)成熟，配套設施一應俱全。而且海珠以前都是豪宅聲音大，但是這兩年入市較多的都是小戶型，適合追求地段便利的剛需群體。

·越秀·

那作為“大哥”的越秀表現(xiàn)如何呢？

板塊內新房的地板總價排序為：北京路-海印廣場<東山<小北-淘金。

越秀的新房門檻是中心四區(qū)中最高的，雖然是地板價，但上車北京路的93平三房也要約806萬。

越秀的門檻高也是因為這里土地供應少、物以稀為貴，價格也就上漲了。

相對來說，越秀比較合適“以舊換新”的改善客和瞄準越秀學籍的家長入手。

·荔灣·

中心四區(qū)里，荔灣對剛需無疑是最友好的，上車的門檻也是最低的，而且300萬以內就已經有較多的選擇。

板塊內新房的地板總價排序為：芳村<廣鋼<站前<白鵝潭經濟區(qū)<大坦沙<廣船<西關。

性價比最高的是芳村，最低約227萬可以上車88平三房。花地灣作為新盤供應的暴風眼，狂卷價格，成為剛需置業(yè)的熱門選擇。

而西關板塊因價格較高，買家多為追求老城情懷的本地高凈值人群。

·番禺·

今年的番禺也連連出風頭，不僅多個板塊上新，連老市橋也供了不少地。

板塊內新房的地板總價排序為：市橋東<橋南<石樓<沙頭<華南<廣州南站<石壁<洛浦<大石<新造<漢溪長隆。

番禺目前新盤的洼地在市橋東，總價約170萬可以上車73平三房。不過這邊距離市區(qū)較遠，板塊內的各項配套相對來說沒這么成熟，3號線東延段開通了，蹭上番禺廣場的商圈配套，剛需自住完全能打。

·黃埔·

黃埔這幾年的舊改供應多，片區(qū)內的新盤也很卷。

板塊內新房的地板總價排序為：知識城<云埔工業(yè)區(qū)<東區(qū)<臨港經濟區(qū)<科學城<西區(qū)產業(yè)園（保稅區(qū)）<長嶺居。

不意外，片區(qū)內最高的是長嶺居，本身片區(qū)的規(guī)劃不同。長嶺居本身設定就是想打造高端改善社區(qū)，不過現(xiàn)在黃埔競爭太卷，長嶺居的價格也跌了不少。

性價比最高的是知識城，目前最低約129萬可以買到68平三房。

現(xiàn)在的知識城發(fā)展也很快，板塊內也有綠地繽紛城等大型商圈，而且產城一體化越來越明顯，交通、教育、商業(yè)都不缺，雖然也離市區(qū)比較遠，但是對于在知識城大廠上班的剛需族來說還是很香的。

·白云·

白云這兩年的最便宜的板塊也沒有變化，還是鐘落潭。

板塊內新房的地板總價排序為：鐘落潭<江高-人和<石井<金沙<嘉禾<三元里。

目前的話一百萬出頭就能拿下鐘落潭的三房，在主城區(qū)來說性價比不可謂不高。不過缺點也很明顯，離市中心遠，但依托地鐵14號線，加上本土商業(yè)配套成熟，對于預算優(yōu)先的剛需來說是很不錯的選擇。

·南沙·

這幾年南沙的發(fā)展也越來越快了。

目前板塊內新房的地板總價排序為：明珠灣<慶盛<萬頃沙<黃閣<金洲<欖核<南沙灣<蕉門河。

出乎大家的意料，最便宜的板塊為明珠灣，最低約108萬可以買下76平三房。

可能是因為板塊內供應的新盤較多，部分樓盤優(yōu)勢不突出，只能以價換量。

但明珠灣發(fā)展?jié)摿Σ恍。鍓K內橫瀝島聚焦金融科技，靈山島布局總部經濟。未來隨著產業(yè)集聚和人口流入，區(qū)域價值有望持續(xù)提升。

·花都·

花都這幾年都維持原樣，房價的變動不怎么大。

板塊內新房的地板總價排序為：汽車城<赤坭<獅嶺<花都區(qū)府。

地板價擔當為汽車城，不到百萬可以上車104平四房。

花都區(qū)府板塊則憑借核心區(qū)位優(yōu)勢，穩(wěn)坐房價頭把交椅，同時也是新房供應的主力區(qū)域。這里配套資源高度集中，交通網絡發(fā)達，教育、醫(yī)療、商業(yè)等設施一應俱全，生活便利度滿分。

·增城·

郊區(qū)巨頭增城，一直是剛需的上車圣地。

板塊內新房的地板總價排序為：新塘<石灘<朱村<荔城<中新<增江。

雖然這里新塘三房上車總價最低的，但是要說明的是因為這個三房是目前比較的樓盤中最小的，為67㎡。新塘其他的樓盤價格還是相對較高的。

增江以往介紹的比較少，可能是因為購買增江板塊的大部分是增城的本地客，看中的就是板塊內的居住環(huán)境。雖然高端配套不算豐富，但已有的配套都很成熟，生活氣息也比較濃厚，能滿足居民日常的生活需求。

·從化·

最后，再來說說從化。

板塊內新房的地板總價排序為：街口<溫泉<鰲頭新區(qū)<太平新區(qū)。

在街口，最低約54萬可以拿下65平三房。

街口作為從化傳統(tǒng)城區(qū)，是行政、商業(yè)與交通核心，憑借成熟的生活配套、密集的公交線路以及已通車的地鐵14號線，還是吸引了不少的剛需購房者的。

而太平新區(qū)也跑起來了，憑借臨近黃埔的區(qū)位優(yōu)勢與地鐵14號線首站的交通便利，成為承接外溢購買力的熱門區(qū)域，加上區(qū)域內產業(yè)園區(qū)聚集帶來人口紅利，教育、商業(yè)配套加速落地，人氣也高起來了。

從各區(qū)各板塊的新盤地板價來看：

1.為什么板塊內地板價的排名出乎大家的意料？

主要是因為一，雖然可能板塊單價高，但是面積卻小，所以總價低。二是因為樓盤雖然在板塊內，卻是在比較偏僻的地方，所以價格就低了。三是部分項目因戶型設計滯后被迫降價。所以板塊總價低不代表板塊價值不足，像是海珠西還是很宜居的。

2.各區(qū)的房價天花板都是今年的大熱板塊，例如天河的金融城、海珠的琶洲等等，它們的區(qū)位都相當不錯、產業(yè)聚集、住宅稀缺。

3.預算有限的情況下，需考慮通勤成本和配套完善度，建議優(yōu)先選擇靠近地鐵或產業(yè)聚集區(qū)的項目。

總的來說，各區(qū)各板塊內的地板價樓盤性價比優(yōu)勢顯著，但也存在諸如配套滯后、遠離地鐵站點等短板，可謂機遇與挑戰(zhàn)并存。

如果是你，你會考慮板塊內的地板價項目嗎？歡迎評論區(qū)留言~