家人們，這兩年，buff疊滿的房子見得多了，反向疊buff的房子，還是第一次見！

今天，我在網(wǎng)上吃瓜的時(shí)候，一套堪稱 “地獄副本” 的房子直接把我CPU干燒：

產(chǎn)權(quán)共有+繼承房產(chǎn)+老破小+法拍房+兇宅

這樣的房子，誰(shuí)看了不得說(shuō)一句：天崩開局。

這套房子位于海珠濱江西，房屋面積約53平，起拍價(jià)122.9萬(wàn)，折合單價(jià)2.3萬(wàn)/平，目前無(wú)人報(bào)名。

而房屋的情況，相當(dāng)復(fù)雜。

首先，房屋產(chǎn)權(quán)為按份共有，一共涉及6位權(quán)利人。

其次，這套房子還是繼承來(lái)的，這意味著買家還要支付20%的稅費(fèi)。

最后，這套房還是兇宅。

這套房子唯一的優(yōu)勢(shì)大概是，房屋清場(chǎng)交付，屋子里不會(huì)有人賴著不走。

而在這套房子掛出之后，引發(fā)了不少人討論，其中不少網(wǎng)友都覺得，這套房近130萬(wàn)的法拍價(jià)格，太貴了。

目前，海鳴街附近在售的其他二手房如海天大廈、天鵝大廈，掛牌單價(jià)在3.2-3.4萬(wàn)/平左右。

附近如同福西路、同德路的散盤，單價(jià)也不過(guò)2.3-2.5萬(wàn)/平左右。

對(duì)比之下，這套法拍房確實(shí)沒什么優(yōu)勢(shì)。

事實(shí)上，在以往的法拍市場(chǎng)中，兇宅出現(xiàn)頻率不算低，甚至有一些價(jià)格到位的兇宅，還被不少人搶著拍。

比如2020年，番禺大石今日麗舍一套建面約99平的兇宅，以198萬(wàn)的價(jià)格起拍，最后吸引了56人競(jìng)價(jià)，以214萬(wàn)總價(jià)成交。

關(guān)于今日麗舍的故事，大家可以自行搜索，咱們?cè)诖司筒贿^(guò)多展開了。

而2020年，同小區(qū)近似面積段的成交總價(jià)在260萬(wàn)左右，這套法拍房源相當(dāng)于市價(jià)8折成交。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)近段時(shí)間，佛山那套傳聞屬于廣東著名大毒梟李俊鵬的法拍房，最終也以35輪競(jìng)價(jià)、149萬(wàn)總價(jià)順利成交。

同小區(qū)房源+車位市場(chǎng)價(jià)大概在210萬(wàn)左右，對(duì)比之下，這套法拍房相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)7折。

而且，其他兇宅頂多算有“魂環(huán)”，這套房子里還實(shí)實(shí)在在住著人，存在清場(chǎng)困難。

事實(shí)證明，疊多少buff都不要緊，重要的是，疊完buff之后的價(jià)格要到位！

畢竟，在“窮鬼”面前，鬼有什么可怕的。