6 月 27 日，萬科 2024 年年度股東大會召開，表決通過了2024年度董事會報告、2024年年報等議案。2024 年，在多重風險挑戰(zhàn)下，萬科實現(xiàn)營收超3400億元，高質(zhì)量交付房屋超 18 萬套。萬科管理層對未來充滿信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門、金融機構(gòu)及大股東支持下，萬科將把握政策機遇，用改革手段解決問題、化解風險，動員各方力量推動公司重回健康發(fā)展軌道。

萬科管理層坦言將直面困難并表達了堅定的信心。2024年，萬科經(jīng)營確實經(jīng)歷了困難，今年以來，萬科管理團隊攜手并肩，共同應對挑戰(zhàn)。萬科管理層對于公司前景的信心，一方面在于政策端持續(xù)發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場信心增強，萬科生產(chǎn)經(jīng)營也保持了穩(wěn)定，1-5月按期保質(zhì)完成超2.6萬套房交付，多地項目實現(xiàn)熱銷，經(jīng)營性業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長；另一方面在于多城市黨委政府及合作伙伴均給予了萬科認可和支持；此外，產(chǎn)品研發(fā)和迭代形成突出競爭力。面向未來，

面向未來，萬科管理層表示，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，提高不動產(chǎn)全周期運營能力，持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。同時，樹立良好企業(yè)文化，健全管理體系，加強與深鐵集團融合發(fā)展，構(gòu)建城市服務(wù)新生態(tài)。

萬科表示，每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，利益一致、目標一致、方向一致。萬科將動員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。

對于投資者關(guān)心的市場走勢、業(yè)務(wù)發(fā)展等問題，萬科管理層回應稱，對行業(yè)前景有信心，在政策引導支持下市場將回歸穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。萬科有能力應對債務(wù)挑戰(zhàn)，將妥善化解到期債務(wù)。在存量盤活方面已形成系統(tǒng)性打法，實現(xiàn)“盤活-產(chǎn)品升級-熱銷回款-再投資”正向循環(huán)，累計盤活可售貨值超700億元，新增銷售超200億元。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)將聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，鞏固領(lǐng)先地位，提升經(jīng)營發(fā)展質(zhì)量。在市值管理方面，萬科將通過戰(zhàn)略管理等舉措提升企業(yè)價值。

會上，萬科介紹了2024年年報情況。過去一年，萬科實現(xiàn)營收超3400億元，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超2400億元，在全國超25個城市銷售金額排名前三，銷售回款率保持100%，完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付。同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，物業(yè)業(yè)務(wù)營收超360億元；物流倉儲可租賃面積超千萬平方米。

今年以來，在年初充實經(jīng)營管理力量、多方表態(tài)積極支持后，萬科實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

根據(jù)公開信息，今年一季度，萬科實現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無境外公開債，多地項目開盤去化率超80%，多項業(yè)務(wù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的競爭力。2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。此外，不僅是改革化險取得積極進展，萬科還堅持在發(fā)展中解決問題，加強科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的探索實踐，加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換。

有分析指出，今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科不僅經(jīng)營恢復穩(wěn)定，化險工作有序推進，更難得的是能堅持在發(fā)展中解決問題，多項業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長并保持了競爭力，主動嘗試科技創(chuàng)新突圍，并積極推動多元場景、多業(yè)態(tài)復合的融合發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同尋找新的業(yè)務(wù)機會，這讓市場各方對萬科的長期可持續(xù)發(fā)展更具信心。

（《財經(jīng)》新媒體綜編）