北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

網友剛從日本回來，問：日本怎么這么流行塔樓公寓啊？尤其是東京等大城市，市中心大塔樓折合人民幣動輒十多萬一平，而且還不好買到呢。而且二手公寓也很保值，維護的也很好，為什么？

章哥：

1、日本地少人稠，而且還保留了大量的一戶建。這導致的后果就是城市土地的利用率不高+市區一戶建的價格非常貴。那對于想住在市區的中產來說，購買塔樓公寓就成了剛需選項了，也是無奈的選擇。

富人則是看喜好，喜歡景觀和各種配套的就買塔樓公寓的頂層豪宅，喜歡不被別人打擾的還是買市區一戶建。比如柯南他們家就很有錢，超大的一戶建。

2、日本的塔樓公寓其實發展的很晚，2000年前后才真正形成潮流。在此之前由于法規限制+人們的觀念，大多數公寓都只有10層左右，設計形式也很單調，都跟咱們的工廠宿舍似的。柯南里就有這種場景，連明星主持人都住這種小樓公寓（也叫整棟公寓）。

但2000年之后隨著法規放開和人們觀念的轉變，動輒幾十層的高塔成了人們的追求目標。畢竟外觀豪華+戶型多樣+配套齊全+服務好+高層的景觀好，那自然得到中產以上人群的追捧了。

3、而且塔樓還有個生活上的優勢，就是都設有“垃圾房”，可以隨時去扔垃圾。雖然也必須刷洗干凈和進行分類，但和一戶建+小公寓的規定時間品種相比，塔樓公寓已經方便的太多了。

4、再有一點，塔樓公寓和一戶建相比，在稅費上是能夠節省的。尤其是房產稅，因為分為房+地兩方面，那塔樓因為占地少，所以每戶分攤的土地價值也少，評估時自然能夠低評了。

而且高層公寓雖然在銷售中是越高的樓層越貴，但在評估時是全樓一個標準價的。那這后果就是塔樓的房產稅至少能比一戶建低上30%，甚至更多。而且越是在一棟樓中的高價樓王，在交稅時就越能占便宜。

這可以算日本房產稅的一個漏洞，但其實也是為了促進塔樓開發銷售，以提高土地利用率的一種手段，或者說是故意的政策漏洞。

5、日本之所以二手塔樓的保值也很好，首先一點就是房齡新唄。畢竟是2000年之后才流行的，最老的不過2/30年。而且在日本這種地震頻發的地區，對質量的要求也就更高，質量好也是保值的優勢。

再一點是因為物業維護好，因為所有塔樓公寓都是高檔住宅，提供的服務多，收的費用也高（是北京的10-30倍），自然維護的就更好了，促進了保值。

6、簡單就是這些吧，我說的也不是很全。只能說各國和各城市都有自己的居住習慣，這也是文化的一個方面。日本的國情很特殊，所以才造成了塔樓的流行。但這在中國是無法實現的，尤其是北方，咱們有自己的居住喜好。

僅供參考。

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