眾所周知，在中國買房是有房產年限的，70年（商品房）、50年（商鋪）、40年（公寓），根據房產的性質不同，產權年限也不同。

對于大多數購房者而言，產權到后期應該怎么辦？房子歸誰？這些問題一直是最關心的。隨著上世紀90年代的商品房逐漸接近產權到期，這個問題也就越發得到了重視。

然而，不用擔心，國家已經通過法律給出了明確的答案：房子永遠是你的，土地使用權會自動續期。

一、產權從什么時候開始計算？

很多人都誤以為，產權是拿到房產證的時候才開始計算。

實際上，產權從開發商拿到土地的那一刻，就開始了倒計時。因為開發商拿到土地之后，可能還需要囤地、規劃、建設等階段。等購房者拿到房產證的時候，可能已經縮水了好幾年，甚至十幾年。

二、產權到期后，房子歸誰？

根據《民法典》第359條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

也就是說，房子永遠屬于購房者，只要建筑還是安全可用，就不會被收回。而土地使用權到期之后，會自動續費，不用擔心被強制收走。

房屋所有權 vs. 土地使用權。

1、房屋所有權：永久屬于購房者，除非房屋被依法征收或拆除。

2、土地使用權：屬于國家所有，個人或企業僅擁有最長70年的使用權。

簡而言之：

如果你買了一套商品房，房產證上面的產權是70年。這套房子永遠屬于你，但是土地歸國家所有，你只有70年的使用權。

70年到期之后，房子還是你的，但土地使用權會自動續費，不影響居住或者交易。

二、土地使用權續費要多少錢？

雖然說土地使用權會自動續費，但是很多人依然會擔心費用太高，普通家庭負擔不起。

目前政策規定，土地使用權續期費用，最低不低于15.6元/㎡，具體價格會根據各地略有調整。

也就是說，一套100㎡的房子，最低需要支付1560元的續期費用。這個價格還是遠低于市場預期的，普通家庭也都能夠負擔得起。

土地收回怎么辦？

如果是因為城市規劃、建設等需要，土地可能會被收回。其實也不用擔心，會按照市場價補償給房主，相當于拆遷一樣，不會出現“房財兩空”的情況。

三、公寓、商鋪的產權到期怎么辦？

非住宅類的房產，產權一般只有40年、50年。商業、辦公、公寓等非住宅類房產，續期的規則和住宅有所不同。

1、不會自動續期：商鋪、公寓的擁有者，等產權鬧氣之后，需要主動申請，并補繳土地出讓金。

2、補繳標準比較高：需要繳納的土地出讓金比較高，可能達到土地評估價的40%-60%。

3、如果土地被收回：因為城市建設、規劃需要，土地可能被回收。和普通住宅的補償方式可能不同，通常按"房屋殘值+裝修補償"計算。

因此，我們在購買商鋪、公寓之前，一定要先了解清楚產權到期后的續期政策，避免高額補償費用。

四、買房前，必須搞清楚的2個問題

1、必須查驗開發商的《國有土地使用證》

《國有土地使用證》上面，會明確土地的使用年限，我們在買房前要先搞清楚，避免房子到手的時候，產權已經嚴重“縮水”。

如何查？

在簽約前，要求開發商出示土地使用證，或通過當地自然資源局官網查詢。

2、房產證的署名有講究

很多人都覺得，買房的時候夫妻雙方共同署名更加公平，但是卻可能會帶來隱患。

如果感情破裂，想要買房就需要雙方同意才行，可能難以處置。

除此之外，影響二套房的資格。如果一方名下已有房，再購房可能受限。

房產繼承也會比較麻煩，如果有一方去世，配偶需與子女分割產權。

建議方案：

“單獨登記+公證協議”，房子在夫妻一方名下登記，但通過婚內協議明確產權份額，既保障權益，又保留另一方的"首套房"資格。

文末總結

產權到期之后不用擔心，房子永遠是你的，續期成本也很低。買房前查清土地年限，合理規劃房產登記方式，避免未來糾紛。