2025年房價還會跌嗎？房價是不是到底了，是剛需者購房的好時機嗎！

前幾年樓市調控嚴得很可2025年開始好多地方都松綁了：首套房首付降到15%，房貸利率低到3.5%，一線城市郊區和二線城市也慢慢放開限購了。不過政府還是要穩房價，不會讓房價像以前那樣猛漲，"房住不炒"還是大原則。

現在全國商品房庫存還挺高尤其是三四線城市，短時間內供大于求的情況變不了。但一線城市核心地段因為地少，價格還算穩定。2025年大部分城市都是買方市場，購房者砍價空間大。

現在全球經濟增長慢國內也進入低利率時代了。銀行存款利息越來越低，股市又波動大，不少人就想著買黃金、房產這些實物來保值。對剛需和想換房的人來說，現在貸款便宜，是個好機會。

核心地段的房子抗跌，但價格太貴，適合不差錢的投資者。郊區新房價格相對低些，更適合自己住，但漲價空間不大。

這些城市產業發展好，一直有人來定居，房價長期看有支撐。政策放松后，部分城市房價可能會小幅上漲。

除了長三角、珠三角周邊經濟好的地方，大多數三四線城市房價還會慢慢跌。自己住的話可以買，投資就得小心了。

剛需族結婚、孩子上學等著用房，現在利率低、政策支持，該買就買。想換房的人：市場不好的時候，跟業主砍價容易撿著便宜。長線投資者：在核心城市買好地段的房子，長期持有能保值。

想短時間炒房的人：政策不允許房價大漲，快進快出容易被套住。手頭錢緊的人：未來經濟情況不好說，別借錢高杠桿買房。想在三四線城市純投資的人：人口往外流的城市，房價可能一直跌。

現在是買方市場，業主急著賣房的話，砍價10%-20%都有可能，別不好意思開口。期房有爛尾風險，尤其是民營房企的項目，盡量選已經建好或者馬上建好的房子。

公積金貸款利率低，能省不少利息，最好用公積金貸款+商業貸款的組合方式。要是下半年有降息、減稅這樣的好政策，樓市可能會回暖，剛需可以提前準備。

一線和強二線城市：核心地段房價穩中有漲，郊區可能橫盤或者小幅跌。普通二線城市：分化明顯，有產業支撐的城市會回暖，其他的繼續調整。 三四線城市：除了少數經濟好的，大多數還是會慢慢跌。

2025年不是所有房子都漲價的時代了，不能賺錢全看你會不會挑城市、挑地段。要是你是剛需，現在政策好、利率低、選擇多，該買就買；要是想投資，可一定得謹慎，別隨便借錢買房。

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