王迎超/發自哈爾濱

“商轉公”貸款政策顯著擴大了適用人群；

加大高品質住宅住房公積金貸款支持力度；

實施畢業生開戶補貼激勵……

7月1日起，沈陽住房公積金將迎來6大變化。這是6月26日，沈陽住房公積金召開的新聞發布會上公布的。

具體內容發布如下：

一、延長最低首付款比例政策期限

將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例為15%的政策適用期限延長至2025年12月31日。

二、擴大“商轉公”貸款政策支持范圍

靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人，可將已償還5年（含）以上的個人住房商業貸款，轉為住房公積金貸款。政策有效期至2026年12月31日。

三、加大高品質住宅住房公積金貸款支持力度

住房公積金繳存人使用住房公積金貸款購買經認定新建高品質住宅的，貸款上限可放寬到當期最高貸款額度的1.4倍。

四、上調貸款額度計算中賬戶余額倍數

單位繳存職工住房公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數由22倍調整為25倍。靈活就業人員賬戶余額倍數按照有關規定同步上調。

五、延長提取付首付政策執行期限

職工提取住房公積金支付購房首付款的購房時限由2025年6月30日延長至2026年12月31日，辦理時限由2025年8月31日延長至2027年2月28日。

六、實施畢業生開戶補貼激勵

駐沈普通高校、職業院校、技工院校2024～2026年的應屆畢業生，畢業兩年內在沈就業創業，首次以靈活就業人員身份連續繳存住房公積金及養老保險費滿六個月以上，給予500元/人的開戶補貼。

本次沈陽“商轉公”貸款政策調整主要惠及了哪些新的群體？辦理“商轉公”貸款需要提前預約嗎？

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫介紹，這次政策調整最核心的變化在于顯著擴大了適用人群，明確將以下三類人群納入政策支持范圍：

一是靈活就業繳存人，比如自由職業者、個體工商戶等，他們現在也能享受“商轉公”貸款的低利率政策了。

二是異地繳存職工，指在其他城市正常繳存住房公積金，但在沈陽用商業貸款購買自住住房的職工。

三是現役軍人，在沈陽用商業貸款購買住房的現役軍人也被納入“商轉公”貸款政策支持范圍。

此次政策優化體現了對靈活就業繳存人、異地繳存職工、現役軍人住房權益的基本保障和沈陽公積金“商轉公”貸款政策的包容性，減輕了他們的月供負擔。

需要提醒注意的是，在沈繳存公積金辦理“商轉公”貸款仍實行微信公眾號預約制，異地繳存職工和現役軍人從7月11日起可在“盛金辦”小程序辦理“商轉公”貸款預約，并按約定時間、地點辦理業務。

賬戶余額倍數上調至25倍，對繳存人實際可貸額度能帶來多大的提升？在申請貸款時需要注意哪些事項？

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫表示，住房公積金貸款額度計算公式中的賬戶余額倍數從22倍提高到25倍，意味著同等公積金賬戶余額下，計算出的貸款額度上限顯著增加。例如，某職工公積金賬戶余額為3萬元，按原倍數（22倍）計算，最高貸款限額為66萬元，如按新倍數（25倍）計算，最高貸款限額將達到75萬元。僅此一項變化，計算出的貸款額度就增加了9萬元，為繳存人申請到更高額度貸款提供了更大的政策空間。

需要提醒注意的是，保持住房公積金的穩定繳存、積累賬戶余額，是獲得更高貸款額度的基礎，實際可貸額度還需結合借款人的還款能力和最高貸款額度等因素進行確定。

實施畢業生開戶補貼激勵是出于怎樣的考慮？畢業生怎么領取開戶補貼？

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長李曉研表示，5月1日市政府辦公廳印發《沈陽市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施方案》，此次實施的畢業生開戶補貼政策是方案中的“安居留沈、青春向陽”工作的具體內容。目的是通過發放住房公積金開戶補貼，一定程度上提升新就業、新創業群體購房預期，提升住房消費能力，以“安居”更好促進沈陽市各類院校畢業生留沈發展。

符合申請條件的畢業生持身份證、畢業證或教育部學歷證書電子注冊備案表、養老保險繳費證明，向沈陽住房公積金管理中心申請領取開戶補貼。經審核后開戶補貼資金將直接發放至畢業生本人的住房公積金賬戶，與畢業生自主繳存的住房公積金余額合并存儲。畢業生開戶補貼每人只能申領一次。申領補貼前已注銷住房公積金賬戶的視同放棄補貼。

開戶補貼政策自7月1日起執行。本年1月1日以后新設立靈活就業賬戶符合申請條件的畢業生也可申領開戶補貼。開戶補貼申領時段為2025年8月1日至2027年8月31日。