廣西南寧訊 （主筆 羅旭）小區每月的公共區域用電量，總是居高不下，導致住戶每月分攤的公共電費，少則三四十元，多則五六十元甚至更高。

公共區域用電量怎么那么多？電究竟用到哪了？這是困擾在南寧市蘋果園5000多住戶的心中疑問。

蘋果園小區

位于南寧青環路的蘋果園小區，交付使用已經有20年。因為各種原因，一直紛爭不斷。

早些年，是業主與開發商、前期物業的糾紛。隨后，是業委會與部分業主之間的矛盾。再后來，是新當選的物管委與任期將滿的業委會之爭。

業委會由業主選舉產生

目前，蘋果園小區的業委會任期滿后，小區是由物業管理委員會（簡稱物管委），對物業公司進行監督和溝通。物管委的主任由南寧津頭街道辦事處青環社區有關人士擔任。

從2024年6月21日成立以來，蘋果園小區物管委接到居民反映最多的問題是，小區的公攤電費十分高，而且是高得離奇，讓人不禁猜疑。

物業培訓

公攤電費指的是小區公共區域內發生的用電費用，這些區域包括大堂、公共門廳、過道、公用廁所、電梯機房、消防控制室、水泵房以及小區景觀等。

在南寧的小區中，有的物業公司將公攤電費包括在物業費中，有的則是單獨收取。蘋果園小區作為較早開發的商品房，公攤的水費、電費都是單獨收取。

電費與業主息息相關

南寧不少小區，一般情況下，每戶每月公攤電費大多為一二十元，高的為二三十元。蘋果園小區的住戶，卻高達數十元，甚至還出現過近百元。

業主們紛紛質疑，小區里沒有廠房，更沒有車間，僅是電梯、路燈等設備用電，怎么耗電量這么多?甚至有人猜測，是物業公司從中作怪。

精打細算

2023年，有業主檢查了小區6號樓的配電變壓器，發現他們的電居然供到了小區對面的停車場和菜市場。

私自對外轉供電行為，會導致超負荷用電發熱。發熱以后，電線就會融，加上接頭不規范就會短路，直至把變壓器燒壞。此事經曝光后，南寧供電局青秀供電分局給小區下發了整改通知書。

蘋果園小區公攤電費成謎團的原因，還有小區資料不齊全等因素。早些年，因為開發商、前期物業移交資料不全，導致業委會、物管委很難對小區的線路鋪設、走向了解清楚，無從下手。

業主享有知情權

為了根治小區公攤電費居高不下的問題，物管委決定對小區公共用電進行徹底排查。

今年6月23日，物管委招募業主組建蘋果園小區“電表排查項目監督小組”。對金色陽光組團574個公共區域電表、東方詩韻組團327個公共區域電表進行排查。同時，清理亂接電線、調整電表布局。

初步估算，僅是排查電表的費用，就需花費近7萬元。如果更換電表，費用則需更多。這筆錢從小區公共收益中支出，不用業主另外掏錢。

公共收益是業主共同財產

對清查小區公攤電費問題，業主們拍手叫好。大家提出，為保障公平競爭和處事透明，應該采取招標方式，讓有資質的單位、機構來排查。

業主組成的“電表排查項目監督小組”，將對電路排查、電表施工等工作進行全流程監管。通過見證詢價過程、抽查施工質量、參與竣工驗收等環節，實現“小區大家事，大家共推動”。

困擾蘋果園小區5000住戶多年的問題，有望得到根治。

審核：楊劍峰