山西
太原樓評?| 業內視角
783篇/文769字/閱讀6分
導讀
晉源區的五村共計301畝，或將推進晉陽湖西岸的進一步發展！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
晉源五村｜連片規模
2025年太原審批管理局發布：晉源區羅城村、董茹村、金勝村、棘針村、新村等五村的城改安置項目建設工程規劃設計方案的調整！
NO. 1｜晉源區五村用地規劃
根據晉源區片區用地規劃相關公示：地塊占地20.11公頃【約為301畝】，主要的住宅用地容積率指標為4.2，限高100和126.65米，商業兼容15-20%【偏高】！
作為晉陽湖西岸的區域，此次規劃的用地有較多可以有湖景資源的屬性！
但是用地容積率偏高，限制了其好產品屬性的打造，如果可以規劃疊拼+洋房+高層的層次感，其晉陽湖沿岸的用地容積率要降低到2.5以內！
NO. 2｜晉源五村調整后總平圖
對比調整后的總平圖，變化度并不是很大，整體的感覺因為地塊地形的限制，有一種零碎的感覺，而且部分樓棟突破了正常的建筑排布限制！
從具體的經濟指標看，地塊的地下建設量均為極高！這個和大眾機械廠形成了鮮明的對比，譬如地塊二總建面49.5萬平米，地上33萬，地下16萬，妥妥的“冤種”！
NO. 3｜晉源五村調整效果圖
樓評君認為，從效果圖看，整體還是可以的，有點類似”瑞府“+”潤府“的味道，反正也是快速路旁邊的項目，看起來還湊合！
從采光看，因其南北狹長，使得即便4.2的容積率也實現了較好的均衡采光！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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