通往天臺的門上了鎖

磨溝沿小區(qū)部分樓頂上有居民種植的蔬菜花木

樓頂天臺的門是該常開還是上鎖呢？有市民反映，小區(qū)天臺門處于常開狀態(tài)，不僅小孩子可以隨意上去玩耍，部分樓頂甚至被改造成了“花園”，存在嚴(yán)重的安全隱患。記者通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，這道看似簡單的門，實則讓物業(yè)和住戶陷入了兩難境地：一方面，為防止意外發(fā)生，物業(yè)傾向于將門上鎖；但另一方面，上鎖又可能堵塞火災(zāi)發(fā)生時的“生命通道”，而保持暢通又難以杜絕日常亂入的風(fēng)險。

這道關(guān)乎生命的防火門究竟該如何管理，成為一道現(xiàn)實難題。

◎現(xiàn)象

通往天臺的防火門多數(shù)緊鎖

在城關(guān)區(qū)雁灘劉家灘安置小區(qū)，記者隨機來到一棟15層的住宅樓走訪發(fā)現(xiàn)，通往天臺的門安裝有防盜門，但是無法打開。隨后，記者來到雁灘汽車用品住宅小區(qū)1號樓3單元和2號樓2單元，同樣通往天臺的門是鎖著的，但透過門縫卻看到天臺的一角擺放著泡沫盒養(yǎng)植的花卉及蔬菜，儼然成了“花園”。在曹家巷一處11層的住宅樓上，通往樓頂天臺的門掛著鎖，還張貼著“此處嚴(yán)禁通行”的告示。

在七里河區(qū)磨溝沿小區(qū)，記者隨機選擇了該小區(qū)共7層的27-28號樓和30-31號樓兩棟樓，通往樓頂天臺的樓道里堆積著大量的雜物，天臺的門打開，有人擺放著大量的花盆和泡沫箱，用來養(yǎng)植花卉和蔬菜。七里河區(qū)曦華源小區(qū)，24棟樓通往樓頂天臺的門都是鎖著的。

在安寧區(qū)萬里小區(qū)東北區(qū)、東南區(qū)低層住宅，通往樓頂?shù)拈T大多是鎖著的。“因歷史遺留問題，部分頂層住戶在樓頂搭建了彩鋼房，還有的在樓頂支起了涼亭。”東南區(qū)82號樓一頂層住戶說。安寧世紀(jì)飛天小區(qū)內(nèi)，5棟高層住宅樓通往樓頂天臺的門都是鎖著的。同樣，安寧區(qū)委家屬院17棟多層及低層通往樓頂?shù)拈T是上了鎖的。

在西固區(qū)蘭州玻璃廠家屬院，新區(qū)12棟低層和舊區(qū)2棟高層及西固名苑小區(qū)，通往樓頂天臺的門均是上鎖的。“我們在高層住宅的29層的住戶家里放置了通往天臺的防火門的鑰匙，有需要我們可以隨時打開的。”蘭玻物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在連日的走訪中記者發(fā)現(xiàn)，沒有上鎖的部分老舊小區(qū)天臺上明顯有居民活動的痕跡。

部分小區(qū)物業(yè)工作人員表示，以前天臺門是鎖上的，但因為有居民反映鎖上了不方便，就自行打開了。還有小區(qū)的物業(yè)工作人員提到，通往天臺的門常開存在一定的危險，尤其是天氣炎熱時，會有小孩子跑到天臺上去玩耍納涼，又沒有家長看護(hù)，物業(yè)管理員看見了只能一次次把孩子們哄下來。

有小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，通往樓頂天臺的門上鎖是無奈之舉。他們深知樓頂是重要的消防逃生平臺和通道，上鎖嚴(yán)格來說不符合消防規(guī)定。但現(xiàn)實困境是：寒暑假常有孩子跑到樓頂玩耍，安全隱患很大；甚至有業(yè)主在樓頂亂扔垃圾雜物且可能損壞樓頂防水層及重要機房設(shè)備。

“兩年前的夏天，我們發(fā)現(xiàn)有多名中學(xué)生跑到高層樓頂天臺玩耍，物業(yè)工作人員趕緊上去叫下來。太危險了！”蘭玻物業(yè)的負(fù)責(zé)人說，更讓工作人員頭疼的是，即使上了鎖，仍有業(yè)主私自剪斷鎖具，只為到樓頂納涼或者晾曬，物業(yè)只能加強巡查，發(fā)現(xiàn)后勸阻。

◎各方說法

鎖與不鎖是個大難題！

“通往天臺的門該不該鎖？”記者隨機采訪中，居民們表達(dá)了不同的看法。

“31層樓，近百米高啊！天臺門要是開著，誰都能隨便上去，太危險了，還是鎖起來安全。”家住安寧區(qū)學(xué)府路上某小區(qū)的張先生說，“這逃生通道不暢通確實更危險。但不上鎖也不行，難道就沒有個兩全其美的辦法？既能防住人上去，又不耽誤緊急時逃生。”

大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)人員表示，鎖住天臺的門主要是考慮安全問題。有物業(yè)稱，鎖門不光是防止孩子們上天臺玩耍，還怕有輕生的人，居民如果有事可以聯(lián)系物業(yè)拿鑰匙打開。針對記者提出的如果遭遇火災(zāi)需要向上逃生時怎么辦？物業(yè)人員表示這個情況要跟負(fù)責(zé)人反映一下，看有沒有更好的解決方法。

在社交平臺上，頂樓天臺的門是否應(yīng)該打開引發(fā)了不少討論。有網(wǎng)友認(rèn)為，天臺門不能鎖，因為樓頂天臺承擔(dān)了消防連廊的功能，如果樓下著火了，可以去天臺從別的單元下樓逃生；也有的人認(rèn)為可以上鎖，但是要確保在發(fā)生緊急情況時可以不借助外力就能比較容易地把鎖打開；還有的網(wǎng)友表示天臺是業(yè)主的公共場所，本就不應(yīng)該上鎖。

◎?qū)＜裔屢?/p>

什么樣的門不能鎖？

通往天臺的門到底該不該鎖？記者走訪了蘭州政安防火知識宣傳中心。一級注冊消防工程師張永恒表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)范，住宅建筑每個單元設(shè)置一座疏散樓梯，疏散樓梯應(yīng)通至屋面（天臺），且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面（天臺）連通，便于安全疏散平臺緊急使用。但高層建筑樓頂?shù)奈菝妫ㄌ炫_），是否能作為火災(zāi)逃生的安全通道，要根據(jù)火災(zāi)和建筑的具體情況，不能一概而論。

張永恒介紹，從火災(zāi)的特點來說，建筑火災(zāi)產(chǎn)生的熱量和煙氣是向上蔓延的，所以通向樓頂屋面（天臺）的方向是火災(zāi)發(fā)展蔓延的方向，具有很大的火災(zāi)危險性和不確定性，但如果情況特殊，向下疏散已經(jīng)不能實現(xiàn)，而向上逃生存在可能性，那就要考慮向上疏散，但前提是疏散通道必須是安全的。同時，由于熱煙向上蔓延的速度比人的速度要快，所以人如果向上逃生，必須是在一個安全的通道里。所以說，符合這樣條件的樓梯間通往樓頂屋面（天臺）的門，就應(yīng)該保持暢通，不能鎖閉。

針對一些分單元樓的小區(qū)，在單元與單元之間，是存在可以借用屋面（天臺）逃生的情況的，即通過一個單元樓的疏散樓梯間，過到另一個單元的樓梯間，然后再疏散到地面。那這樣的疏散通道上的門，也必須暢通，不能鎖閉。但實際的情況也是普遍存在的，就是小區(qū)物業(yè)部門為了避免一些責(zé)任，會將通往天臺的門一鎖了之。

◎律師觀點

屋頂天臺不能一“鎖”了之

據(jù)甘肅南冰律師事務(wù)所薛林云律師介紹，近年來，因發(fā)生墜樓、高空墜物等小概率事件，物業(yè)為規(guī)避此類意外，減輕管理負(fù)擔(dān)而關(guān)閉高層建筑的消防安全通道，表面上看是為了人身安全，實質(zhì)上是用低概率事件綁架了存在的消防安全重大需求。依據(jù)《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。”《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十八條：“高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時需要控制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時易于開啟，并在現(xiàn)場顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識。”如果存在占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責(zé)令改正，處以5000元以上、5萬元以下的罰款。

薛林云表示，高層住宅天臺具有一定的危險性，需要物業(yè)妥善管理，但管理得多下工夫，不能光圖省事，將門一“鎖”了之。他建議：為了保障公共安全，物業(yè)公司就高層建筑的管理，應(yīng)當(dāng)確保所有消防通道24小時暢通無鎖，防火門常閉，但不得上鎖。對于個別小概率事件的防范，應(yīng)當(dāng)在頂樓天臺、連廊等高危區(qū)域加裝隱形防護(hù)網(wǎng)或防墜欄，增設(shè)24小時監(jiān)控與異常行為警報系統(tǒng)等措施進(jìn)行管理，防范成本與安全事件的損失相比，可以實現(xiàn)完全控制在管理成本之內(nèi)。

蘭州日報社全媒體記者 滕效宏 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉

來源： 蘭州晚報