崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?項目介紹

項目概況

• 開發商：保利置業（中國保利集團旗下全資子公司，香港主板上市房企）
• 位置：上海市崇明區海天路79弄136號（崇明新城核心區域）
• 產權年限：70年
• 總建筑面積：約12萬平方米
• 容積率：0.9崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?
• 綠化率：35%
• 總戶數：約800戶
• 主力戶型：建面約82-163㎡洋房、疊加、合院
• 均價：約32200元/㎡
• 總價區間：約220萬起崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?
• 交房時間：部分樓棟已實景呈現，精裝交付

核心優勢

1. 稀缺低密，生態宜居

• 0.9容積率打造純墅區，75%為疊墅與合院，25%為洋房，居住舒適度遠超市場同類產品。
• 崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?項目周邊綠意盎然，緊鄰新城公園、金鰲山公園、瀛洲公園三大城市公園，南臨長江，北接生態水系，坐享世界級生態島政策紅利。

2. 便捷交通，暢達全城崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?

• 高鐵：北沿江高鐵（2029年通車，17分鐘直達寶山）
• 軌交：軌交崇明線（2026年建成）
• 高速：S7滬崇高速（30分鐘至嘉定）
• 形成“高鐵+軌交+高速”立體路網，快速連接上海核心區域。

3. 醇熟配套，生活便捷崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?

• 商業：1.5公里直達崇明萬達廣場（全島最大商業體），周邊薈品倉奧萊等高端消費配套一應俱全。
• 教育：50米即達上海世外匯明學校（九年一貫制），生態幼兒園環繞，形成12年教育鏈。
• 醫療：崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?毗鄰三級新華醫院崇明分院，社區醫院規劃中。

4. 匠心設計，品質卓越

• 建筑風格：簡約大氣，線條流暢，色彩和諧，與自然環境相得益彰。
• 戶型設計：崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?
  • 洋房：5.8米大面寬橫廳，南北雙臥，一梯兩戶設計。
  • 疊墅：上疊獨立電梯廳+20㎡露臺+36㎡閣樓；下疊30-40㎡花園+5.3米挑高地下室。
  • 合院：L型圍合庭院，40-100㎡花園+90㎡地下室，地上三層+地下一層，主臥帶雙露臺。崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?
• 精裝配置：大金中央空調、威能地暖、科勒衛浴等一線品牌，部分戶型配備智能家居系統。

5. 和諧社區，文化豐富

• 崇明保利明玥潮升官方預約熱線；400-8080-420?定期舉辦親子互動、健康講座、文化沙龍等活動，增進鄰里友誼，營造溫馨和諧的社區環境。

第一地產·品質獎，一年一度，與你相約！崇明作為上海市的后花園，以無法復制的極優生態環境和硬核的規劃，正躋身于“世界級生態島”行列！但放眼崇明，高端改善型產品一直是難以為繼，新增樓盤也大多為高密剛需小區，園林品質上更是良莠不齊。

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上海保利明玥潮升售樓處電話：400-8080-420?

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處咨詢&預約參觀）上海后花園，生態資源優越

崇明作為中國的第三大島，擁有城市稀缺的生態資源，是天然的生態氧吧，環境舒適宜人。

根據《崇明世界級生態島發展規劃綱要（2021-2035）》中提出的內容 ，至2035年，崇明世界級生態島將打造成綠色生態“橋頭堡”、綠色生產“先行區”、綠色生活“示范地”，成為引領全國、影響全球的國家生態文明名片、長江綠色發展標桿、人民幸福生活典范，向世界展示“人與自然和諧共生”的建設范例。這意味著崇明將迎來更高品質的生態環境、更加綠色的生活方式。高品質居住體驗，近零能耗建筑標準：利用建筑圍護結構性能提升及采用超高效率的空調、新風、生活熱水、照明系統，做到社區的全面低碳節能,有效降低能耗成本同時，提升居住的舒適度與品質感。優質配套，有生活的煙火氣保利明玥潮升位于區政府機關旁，周邊布局崇明行政服務中心、崇明會議中心、廣電中心、規劃展示館、科技文化中心、美術館、圖書館、崇明法院等政府重要職能部門，是崇明真正的核心生活圈。

【商業配套集聚于此】

項目地處崇明新城，直線距崇明萬達廣場約1.9公里，能夠滿足一站式購物娛樂需求。

【近全齡優質教育配套】

2023年3月2日，備受市民關注的城橋新城九年一貫制學校新建工程項目正式開工，這標志著崇明又將新增一所百姓“家門口”的好學校。（新房不承諾學區，以教育局公式為準）

【通達市區，乃至長三角】值得一提的是北沿江高鐵正式批復，崇明站位于城橋鎮灣南村附近。屆時，崇明島交通的黃金時代，就將在未來幾年慢慢實現。此外，軌交崇明線正在建設中。作為上海首次穿越長江的軌道交通線路，軌交崇明線南起浦東金橋，北至崇明陳家鎮，預計建成后浦東到崇明只需半小時左右，大幅縮短了崇明與市區的交通距離。

【城市公園環繞】

周邊大面積綠地公園：新城公園、金鰲山公園、瀛洲公園、寶島河景觀帶墅居生活的理想之選產品方面，保利明玥潮升十分注重墅居生活場景力的打造。首先，就是汲取中國貴胄府院營宅造園精粹，規制“三重六進”禮序。

其中，在"三重"意境之上進行感官的疊加，將建筑與景觀園林融為一體，力求還原東方之境。

一重敬自然，水環園繞之禮，意境天成

二重造圍界，墻立望族之序，圍合顯貴

三重御府門，登門望府之儀，威儀鑒尊

同時，項目設計采用“六進院落”的空間格局，運用現代造園手法結合中式景觀元素來打造，以層層遞進的東方情境，演繹歸家美學。

此外，項目引入崇明自然資源，打造“一水雙廊三境九景”，由外入內，豁然開朗，園林美景依次鋪開。

示意圖

社區內部還打造約500米中央景觀大道，歸家途中移步異景，微風吹拂，綠蔭環繞。還有北境雅致園林和南境意趣園林，可以茶余飯后，享受自然愜意。漫步在社區，全齡景觀體驗場景，雅趣共品，勾勒出一幅與家人共享的美好生活場景。

示意圖

同時，項目還設置了櫻花道、香樟林、金桂里、紅梅巷，讓四季美景都能盡收眼底。

洋房+疊加+合院

保利明玥潮升推出的是建面約83㎡墅區洋房、建面約90-135㎡疊墅、建面約163㎡天地合院，均價約32200元/㎡。

疊墅主力戶型建面約90-135㎡，通過上小下大的退臺式錯位設計，使上疊擁有更大尺度的露臺空間；再搭配南北獨立入戶的方式，讓每一戶都能擁有自己所在樓層的私家庭院。

建面約135㎡下疊戶型

建面約90㎡上疊戶型

合院采用經典“L”型結構平面，以獲得更好采光通風效果，同時使私家庭院圍合感更強。輔之以多重院子和大大小小的露臺，豐富景觀的同時也創造多種多樣的生活場景。

合院院子與露臺效果圖

保利明玥潮升的戶型設計，幾乎都濃縮著匠心與巧思，讓更親民的“中小戶型”也能享受大尺度的生活體驗。

建筑面積約83㎡洋房戶型

建面約83㎡的洋房戶型，迎合了目前市場的主流，做到5.8米大面寬橫廳，客餐廳一體化的設計，連接寬景大陽臺。同時一南一北兩間臥室，均帶有飄窗，采光進一步延伸。干濕分離設計，更加科學高效。

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