長嶺居，怎么了？

有網友爆料說黃埔長嶺居的次新房某項目的4房戶型，最新的成交單價為2.3萬/㎡。

而該項目在2022年的時候在售均價還是3.8萬/㎡，不過短短幾年，就跌了近四成。

更為扎心的是，這波降價并不是個例。在長嶺居，還有許多項目的房價仍在下探，曾經4、5萬+/㎡的山景豪宅們，如今跌到2字頭的竟然比比皆是...

長嶺居的二手，

跌的好痛...

根據貝殼數據顯示，目前該項目的成交房源有5套，成交均價在從2.6萬/㎡慢慢下滑到2.3萬/㎡。

雖然掛牌均價在2.5-3.2萬/㎡之間，但成交價持續走低的趨勢仍在延續。

前段時間，五礦壹云臺成交了它的前兩套二手。

一套為99.39㎡的三室兩廳，成交總價為260萬，均價2.6萬/㎡。

另一套則是102.99㎡的三房兩廳，成交總價為258.6萬，均價2.5萬/㎡。

而目前可查詢到的最新成交的洋房均價為3.7萬/㎡（數據來源：中指院），相較來說，上面兩套房分別下跌了29%、32%。

有人就說了，五礦壹云臺還有第三套二手呢，均價為3.5萬/㎡，那這樣也沒跌多少啊！

實際上，第三套房源是疊墅，從一手銷售開始，疊墅和洋房的價格就涇渭分明，產品屬性不同，自然不能一起比較。

而中冶·逸璟臺5月也成交了一套二手。

值得關注的是，5月成交的這套二手，單價約3.36萬/㎡。相較23年成交的那套折合單價5.4萬/㎡的二手來說，不到兩年，跌幅近38%。

有中介也說，上面的還算好的，像林語、奧園這些都打五折了！

翻出奧園春曉的成交記錄，2021年，成交的一套76.27㎡的兩房，總價為300萬，折合單價3.9萬/㎡。

去年，類似戶型僅148萬成交，折合單價1.9萬/㎡，下跌了51.3%。

而保利越秀嶺南林語在21年，成交了一套138㎡的四房，成交總價為609萬，折合單價4.4萬/㎡。

而最新的139.14㎡的四房以377.5萬成交，折合單價為2.7萬/㎡。下跌了45.4%。

長嶺居的二手，跌得好痛...

錯位生長的長嶺居！

長嶺居的困局根源，埋藏在多年前的規劃圖紙上。

作為廣州東部山水新城生態宜居示范區，官方期望打造高端改善型社區，早期地塊出讓時明確分了地塊的指標，而且至少有50%的房源要出售給首次置業者。

克而瑞數據監測顯示，2024年長嶺居144㎡以上戶型成交均價40333元/㎡，套均價770萬元。（來源：克爾瑞廣佛區域）

當總價站上700萬臺階，買家面臨的選擇不再是“買長嶺居還是科學城”，而是 “買長嶺居還是買天河海珠”。是你，你會怎么選？

更糟糕的是，近年來黃埔新房層出不窮，各板塊不斷推出高性價比的產品，不僅配套更完善，價格還更親民。

種種因素疊加之下，缺乏產業支撐、配套尚未成熟的長嶺居大戶型產品，成為最先被購房者放棄的選擇。

于是又導致了片區內的新房賣不出去，根據數據顯示，長嶺居目前庫存有1396套，需要145.8個月才能把房子都賣完。

如此情形之下，新房、二手都只能不斷地降降降。

但話說回來，光降價就能解決問題嗎？顯然不行。

長嶺居要想擺脫困境，一場更深層的轉型勢在必行，配套、交通也需要提提速。

只有當長嶺居真正實現從"睡城"到"職住平衡新城"的轉型，其生態優勢才能轉化為市場競爭力。

否則，再美的山景規劃，也抵不過現實選擇。