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私密性差,是新規戶型最大的缺點!

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買房一時爽,收房悔斷腸!

最近,隨著一些新規樓盤的實景展示區逐漸呈現后,二娃突然發現一個普遍存在的bug,那就是私密性極差!

“陽臺對望、主臥對視、衛生間浴室容易走光......”等諸多問題,逐一暴露在大眾視野。

很多買家看到后,都表示接受不了!并后悔自己選錯了房子,不知道自己當初選的房源,私密性竟然如此之差......

那么,這個問題到底出自于哪里呢?又是什么原因造成的呢?今天,二娃就來和大家好好聊一聊。

話不多說,我們先來看幾張案例圖:



樓盤一:從這個圖片可以發現,這個主臥完全被其他樓棟包圍了!一眼望去,都是別人衛生間、次臥及廚房的窗戶。

想象一下,以后你每天睡覺,對面都有無數雙眼睛看著你,恐不恐怖?





樓盤二:陽臺對視嚴重。站在陽臺邊上,正對的就是前面一戶的生活陽臺和衛生間窗戶。

以后對面鄰居每天炒的什么菜,你在客廳就能知道,因為你能很清楚的聞到香味。





樓盤三:你在家里看別人,別人在陽臺上看你!別人是你眼中的風景,但你也是別人眼里的風景......

可能鄰里親情就是這么培養出來的吧?





樓盤四:你在家洗澡,一看外面,隔壁棟的鄰居正好站在陽臺上吸煙,你倆眼神對視了一下,彼此都害羞的低下了頭。

你說以這種方式認識,是好呢,還是不好呢?





樓盤五:你的衛生間浴室通透無比,周圍全是玻璃。然后一眼看過去,就是隔壁鄰居家的景觀陽臺。

你說,當你們對視的時候,誰先尷尬?

另外,值得一提的是,最近幾天二娃又去看了個千萬豪宅,即便總價很高,但同樣避免不了主臥對視的問題。

這讓我很是感慨:廣州新規戶型的私密性,怎么都這么差啊?

所以,這是為什么呢?

其實,這就得從“偷面積”開始說起了。

所有人都知道新規戶型的實用率高,但怎么高起來的,估計就沒有多少人清楚了。

說白了,其實就是各種“偷”,盡可能的多報陽臺面積,多報飄窗和花池的面積。

于是,你們在新規項目里面就可以看到,全屋一圈都是飄窗,一些次臥房間都是作為陽臺+飄窗/花池報備的。



甚至有一些開發商,腦洞大開,搞一個內天井,目的就是為了把電視墻那一部分報建為飄窗,這樣就可以全贈送,偷出不少面積。

但也正因如此,所以,私密性就越來越差了。因為你家客廳是飄窗,衛生間有飄窗、廚房有飄窗,每一個房間都有飄窗,主臥更是一圈都是飄窗......

然后,因為飄窗是不能砌墻,只能用玻璃封窗。那交付的時候,你整個房子不就是到處都是玻璃,到處可以看出去嘛?私密性自然大打折扣。

其中,讓私密性成為最大問題的,當屬主臥270度轉角飄窗。

你們發現了嗎?我上面的案例圖,幾乎絕大部分都是因為主臥270度的飄窗景觀面造成的對視。



如果,大家都砌墻,就留一面窗戶景觀的話,這個問題是完全可以避免的。但砌墻意味著不能報建飄窗了,也沒辦法偷面積了。

所以,這太難權衡了。

尤其是在目前這種“瘋狂卷實用率”的環境下,你不這樣去偷面積,那一開始你就輸了,買房人可能對你直接就失去了興趣。

為此,開發商也是難。

說到底呢,買房人確實不能既要又要,因為你要了高實用率,自然就保證不了私密性。你要私密性呢,那實用率肯定就沒那么高了。

你說,這要咋辦?

反正二娃覺得吧,大家的喜好都是間歇性的,目前流行270度飄窗,那大家都想要,等這個勁兒過了,估計又都不喜歡了。

我預測,接下來可能陸陸續續又有開發商,會做回原來的設計,取消主臥270度轉角飄窗的設計了。

你們覺得呢?

好了,就說這么多吧,別來問我以上幾個樓盤分別是誰,打死我,我也不會說的!有本事你們自己猜出來噻!猜出來2個都算你牛批!



另外,如果你對樓盤研究不夠,目前打算買房,很擔心買到這種毫無私密性的房子,那么,你找二娃就對了。

我們有一整個專業的團隊,不管是景觀模擬,視野模擬,通風和采光以及日照,都是可以提前模擬出來了,避免你選錯房子。

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