文/上海進深 魏薇

浦東內中環的華潤翡雲悅府，最近成了樓市里的流量明星。

短短兩個多月時間，翡雲悅府三開三罄，認購率最高412%，連續三次觸發積分，最高63.84分。

項目的節奏進行得非?？?。一期192套高層 50套疊墅已經賣完，只剩少量疊墅，二期就馬不停蹄地準備登場了。

翡云悅府一期和二期，就像同個家族里的兩代產品，既有傳承，也有明顯的升級。

一期容積率2.0，限高60米 ，規劃9幢13-17F高層住宅、12幢4F多層住宅，走的是低密舒適路線，配建中央公園軸、高端會所及全齡架空層，景觀資源更優。

二期容積率2.5，限高80米，規劃4幢17-26F高層住宅和4幢5F多層住宅。為了平衡容積率，西側是兩棟3梯6戶帶北外廊的22-26F高層。共享一期會所，社區內部無下沉庭院，三棟高層底層局部架空。

相比于一期，二期的整體規模較小，地鐵步行距離比一期遠約200米，但位置更靠近新楊思核心區，主打的“5mins鄰里環”也將是此次的一大重頭戲。

華潤在翡云悅府二期展現出的策略非常清晰：不滿足于復制一期的成功，而是在保留一期產品功能性和舒適度的基礎上，主動進行產品線進化與補位。

一期主打120-140㎡三至四房以及170-230㎡疊墅，定位偏改善。

二期新增了113㎡的三房戶型，同時保留了一期爆火的140㎡戶型，還新增了170㎡的大平層。疊墅建面約200㎡，由4層增加到了5層。其中，113㎡面積段是主力，一共272套；140㎡和170㎡兩個大戶型一共64套；疊墅一共76套。

這么一來，二期就像一張全覆蓋網：113㎡戶型總價下探，讓剛需和小家庭能上車，140㎡滿足多數人的改善需求，170㎡則瞄準了想一步到位的高端家庭。這種大小通吃的思路，把周邊潛在購房者幾乎都圈了進來。

二期最大的看點之一，在于戶型的全面升級。

近日，翡雲悅府公示了二期113㎡三室兩廳兩衛戶型圖，一共三種，每一種都透著華潤對剛需的小心思。

重點看一下A1約113㎡3房2廳2衛（邊戶）：

飛機戶型多飄窗贈送南向雙陽臺 270度轉角飄窗互動餐廚

南向雙陽臺的設計，進深約1.8米，寬約6米，這里贈送了大約5個平方。

次臥連通陽臺，會比飄窗更實用。這個陽臺能當儲物區、小書房，甚至給孩子搭個游戲角，自我放松空間，等于間接擴大了臥室空間。兩個陽臺通過玻璃推拉門實現分隔，衣服的晾曬也不影響客廳美觀。

除了270度轉角飄窗外，主臥還有不少亮點：將收納空間放在了門后、專屬梳妝臺。

結合一期118㎡戶型，華潤做了對部分客戶做了深訪，他們反映較多的是餐廳廚房空間略顯局促。二期戶型中，華潤將廚房的物理屏障打開，做到了餐廚互通，做飯時能和家人聊天，端菜方便。同時把原來浪費空間的過道變成了家里的活動中樞，走路不用繞，提升了空間利用率。

A2與A3戶型都是建面約113㎡的3房2廳2衛，都是中間戶。由于處于樓棟中間位置，沒有了A1戶型的轉角飄窗，但延續了南向雙陽臺和互動餐廚等設計，空間利用一樣充分。

華潤新上的113㎡戶型，背后藏著對剛需的深層理解。

剛需家庭最在意什么？

一是總價不能太高，113㎡比一期最小的118㎡總價低了大幾十萬，上車門檻降了；二是功能要全，三房兩衛剛好滿足小夫妻帶娃、偶爾父母來住的需求；三是空間不能浪費，無過道設計、陽臺連通臥室，都是在“摳”每一寸能用的地方。

另外，網傳二期也升級了140㎡和170㎡的戶型配置。140㎡的四房是一梯一戶 雙套房設計，170㎡的大四房做了雙主臥套 270度轉角飄窗。

一期小高層戶型做到了三開間朝南，全屋飄窗，在規范的范圍內最大限度贈送。

二期項目中，華潤又緊跟市場變化和新規調整，在合規范圍內做到了飄窗、陽臺做了最大化空間贈送，每戶贈送面積約10-14㎡，相當于多了個小房間。

在新房價格越來越高的市場環境下，每一平方的贈送都戳中購房者的心巴。