文/上海進深 張林霞

浦東土拍市場向來是全市焦點所在。

自去年年底至今，浦東僅4盤入市，平均溢價率便高達約35%（當前封頂40%），且這四盤單價均較同板塊新房高出1-2萬/㎡。

即便是外環外的唐鎮，新房總價門檻也已躍升至約800萬級。

更值得關注的是，浦東2024-2025年新房供應正大幅銳減，其中約550-600萬級剛需改善產品已陷入供應空窗。

目前區域內唯一可觸達600萬級的新房，僅有招商臻境·源上。

600 萬級預算在上海置業的選擇空間正慢慢收窄。核心區域新房價格不斷攀升，同價位想在浦東成熟板塊選到合適房源越來越難，未來大概率要退到老南匯這類遠郊，那里配套和通勤條件終究差一截，這是市場現實。

浦東招商臻境?源上能成為紅盤，確實有其獨到之處。區域內首個三陽臺設計，打破了同價位產品的常規布局，把居住空間的實用性和靈活性往前推了一步，讓購房者對居住體驗有了新期待。

當然，說它是 600 萬級最優選有點絕對，但在這個價位里，它確實找到了一個不錯的平衡點 —— 既控制了總價，又在戶型設計上做了升級，加上浦東部分區域配套的逐步完善，讓購房者不用為價格過度犧牲生活質量，這或許就是它能脫穎而出的原因。

3陽臺的建面約95㎡3房

戶型方正，南北通透，約7.2米雙面采光面寬，采用明廚明衛全明設計，室內采光和通風效果良好。

餐客廳一體且帶有飄窗，拓展了室內空間感。該戶型還擁有11.5㎡主臥搭配雙次臥。

作為浦東首個三陽臺新房，該戶型的三個陽臺使其采光和觀景視野佳，主臥轉角陽臺功能性強，可以根據需求改造成休閑區或收納區等。

衛生間采用了唯寶的臺盆、次衛馬桶以及高儀的花灑五金件，廚房三件套為西門子品牌系列，還配備了名族的涼霸以及能率的燃氣熱水器。

戶型預留了玄關收納區，方便日常鞋子、衣物等物品的存放，保持室內整潔，同時廚房外側有設備陽臺，可作為洗衣家政間，既方便使用又不會影響客廳的整體美觀。

148㎡的上疊戶型

產權面積148㎡的上疊戶型，通過南北雙露臺、屋頂花園及夾層改造，實際使用面積可達約180㎡，得房率達77%-78%。

四開間朝南設計配合橫廳布局，形成約9米南向面寬，搭配大面積玻璃幕墻實現90度景觀視野。

首層客廳與餐廳一體化設計，配合L型轉角陽臺，營造出約40㎡的公共活動空間；主臥套房配備步入式衣帽間與雙臺盆衛浴，衛生間采用唯寶臺盆、高儀花灑等國際品牌。

中疊146戶型

該戶型做到了南北通透無暗間，通風效果好，夏季能享受穿堂風。同時全明衛設計，讓室內各個空間都能有良好的采光。

主臥套間達20㎡，空間寬敞，可設置獨立的衣帽間和衛生間，保障了主人生活的私密性和舒適性。

L型廚房與餐廳、客廳一體化設計，生活動線流暢。

下疊152戶型

地下室層高約5.5米，空間感舒適，可根據自身喜好打造各種功能區，如影音室、健身房、酒窖等，相當于額外獲得了較大面積的使用空間，空間拓展性強。

平層采用四開間朝南的布局，能夠充分享受陽光照射。

疊通常會附帶庭院，可打造為花園、休閑區等，為住戶提供了一個親近自然、享受戶外生活的空間。

本批次推出的45#、37#、38#，真的是無遮擋俯瞰百萬方的城市公園（在建中），低區也有極佳的采光和視野。

公園在建中

項目位于浦東新區“金色中環發展帶”核心位置，三林獨占1個中心、2個潛力地區，是浦東發展新極點。與外環高速、中環路高架直線距離近，自駕前往前灘、陸家嘴等核心區域便捷。

自帶約1500㎡的泳池會所，配備下沉庭院、健身房等高端設施。還規劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層，生活場景豐富。

外立面采用LOW-E玻璃和質感金屬線條設計，現代時尚。高層和疊拼住宅設有弧形陽臺。社區內有五進式歸家禮序和七維六巷景觀設計。

招商臻境周邊競品眾多，面臨來自新房與二手房的雙重競爭。新房方面，華潤前灘潤璟憑借前灘南的優越區位、豐富的軌交與教育資源，以及多樣的產品類型（洋房、疊拼等），雖已售罄但曾分流大量改善型客戶。

越秀仁恒天樾園和依托雙品牌優勢，主打改善住宅，在品質和定位上與招商臻境形成直接競爭。

二手房市場中，中駿柏景灣、陽光城麗景灣PLUS等周邊二手房價格在6.5-9萬/㎡不等，部分存在價格倒掛優勢，且配套成熟、可即時入住，與期房招商臻境爭搶客源。

招商臻境項目的開發公司是上海市招宜置業有限公司，成立于2023年，法定代表人趙清宇，注冊資本35億元。

該公司屬于招商蛇口旗下。招商蛇口深耕上海多年，招商臻境是其“臻”系在上海的開篇之作。