北京進深 徐迪 6月30日，2025年半年度豐臺區商品住宅成交排行榜出爐。

建發金茂觀宸以19.77億元的成交金額位列榜首，項目操盤手為包維。

項目于3月23日開盤，上半年累計網簽204套，成交面積2.52萬㎡，均價7.85萬/㎡。

建發金茂觀宸所在豐臺槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發房產旗下福州裕誠房地產24.35億元摘得，樓面價約4萬元/㎡，與中國金茂聯手打造為建發在京的首個“風雅宋韻”系列產品，銷售指導價8.3萬/㎡。

建設用地面積約3.04萬平方米，總建筑面積約9.24萬平方米，其中地上建筑面積6.08萬平方米，地下建筑面積3.16萬平方米，最高建筑58米，容積率2.0。

規劃11棟6-18F洋房+小高層，總戶數為479戶。 共7個戶型，面積段111-165㎡。

項目產權得房率在75.1%-80.4%，加上贈送面積后，整體空間擴容出10%左右，實際使用率在83%-91%區間。

南向通面寬內嵌陽臺贈送一半面積，北向/西向大尺度設備平臺全贈送，均可封閉做室內空間，另有側邊飄窗面積全贈送。

1、起步111戶型三室雙衛，南向三開間為通面寬陽臺，主臥轉角陽臺，北向小臥搭配2.5㎡設備平臺，空間不輸于南向次臥；

2、四居建面低至113平米，并且借助陽臺和設備平臺的擴展面積，打造出四葉草戶型，并且每個臥室都能達到舒適面積，沒有那種湊房間數的“小籠屋”。

南向主臥（含衛）20.23㎡，南向次臥和兩間北向臥室也都在10㎡以上；餐客面積約31㎡；廚房面積略小，僅有7㎡左右，勝在方正，且可與餐廳打通做空間延展。

3、116戶型主臥則升級為轉角陽臺，西北次臥帶側邊飄窗；

4、1贈送比例最高的136戶型則是給唯一沒有陽臺的次臥配置了西南向轉角飄窗，贈送面積超15平米；

5、頂配165戶型，四個開間朝南，每個房間都有陽臺。

地塊西側緊鄰槐房西路，北側為槐房萬達廣場，緊鄰地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站。

區域內競品項目建發·璟院已基本清盤，網簽均價7.9萬元/平方米。

目前在售新盤主要是中海公元里和森與天成。

中海公元里2024年3月份入市，共622套房源，面積段116-177㎡戶型，銷售指導價7.8萬/㎡；目前網簽40套，去化不到7%，成交均價6.25萬元/㎡。

森與天成共1094房源，2023年9月底入市，面積段76-160㎡二至四居，銷售指導價為8.3萬元/㎡。目前網簽366套，去化率33%，成交均價7.3萬元/㎡。

此外，還有西邊5公里內的北京隅西頌，共7棟8-18F住宅樓，439套，指導價9萬元/㎡。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時也在關注西頌，包括郭公莊還有兩個新盤在售，中海豐和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺的新盤實在太多了，產品力已經卷上了天，價格大概率要成為決定性因素。

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