這兩天有則新聞把我看笑了，6月26日《海峽都市報》報道了福州金山融信大衛(wèi)城業(yè)委會和物業(yè)私簽保密協(xié)議的事，約定三年不換物業(yè)，不降物業(yè)費。這下小區(qū)業(yè)主真是氣壞了，自己親手選出的業(yè)委會，結(jié)果變成了引狼入室。

今年以來，福州市住建局和各鎮(zhèn)街、社區(qū)的一項重點工作任務(wù)是推進住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會，市住建局在3月份發(fā)出《致全市住宅小區(qū)業(yè)主的一封信》，呼吁各住宅小區(qū)積極組建業(yè)委會。而且近期還推出一項重大舉措，即可以在“e福州”平臺試點線上投票，這樣可以節(jié)省人工成本，大大提高工作效率。

應(yīng)該說成立業(yè)委會對加強小區(qū)管理和基層治理的確有很大幫助，只要業(yè)委會成員是正直的人，就能和物業(yè)公司相互制衡，維護業(yè)主合法權(quán)益。但要遇上那種能把業(yè)主“賣了”的業(yè)委會，就要小心你們的公共維修資金，這段時間因為業(yè)委會籌備組和候選人問題已經(jīng)引發(fā)不少爭議。

今年二季度以來，我們看到電視新聞上經(jīng)常報道此類事件，讓小區(qū)業(yè)主感到不滿主要是成立業(yè)委會沒有通知到位，沒有給他們留足申請時間，籌備組成員也不知是怎么選出。其中讓我印象最深刻的，就是業(yè)主帶著記者挨家挨戶去敲門，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋長期空置，所謂的“候選人”根本不住在這里。

此類現(xiàn)象正是前些年樓市最后的巔峰遺留問題的縮影，那些新樓盤有很高的投資占比，偏低的入住率，接盤俠手里的房子都等于半放棄，怎么能指望他們管理自己根本不在乎的東西？

所以，成立業(yè)委會這項工作推進到現(xiàn)在有成績，但也凸顯出不少問題。不過這正是一座城市及其市民需要去適應(yīng)的新時代、新形勢，尤其2016年以來福州市區(qū)進行大規(guī)模舊城改造，無數(shù)村民搬進樓房。從城中村的農(nóng)民變成社區(qū)居民，身份轉(zhuǎn)變之后生活習(xí)慣也應(yīng)相應(yīng)改變，在成立業(yè)委會過程中出現(xiàn)的很多問題需要慢慢解決。

此外，6月23日福建電視臺報道的一件事讓我感到難以理解，這回因為成立業(yè)委會的事找電視臺投訴的是一個叫做萬科云城的樓盤。他們投訴的原因是該樓盤有近四千戶業(yè)主，只給五天時間沒法找人投票。

現(xiàn)實中這樓盤入住率不到七成，有很多是外地業(yè)主，他們紛紛表示沒法來回跑，想讓屬地社區(qū)同意進行線上投票。目前福州已有世歐瀾山、萬科金融港等樓盤采用這種“e福州”線上投票方式。但住建局文件說得清清楚楚，是推進“住宅小區(qū)”成立業(yè)委會，而萬科金融港、萬科云城是辦公樓。

我有點搞不明白，社區(qū)街道是否了解自己管轄范圍內(nèi)這些樓盤的房屋性質(zhì)呢？盡管有人一口一個“小區(qū)”，但哪怕是外地人，一看建筑外觀就知道這些樓棟壓根不是住宅性質(zhì)。目前住宅小區(qū)成立業(yè)委會都還沒搞清楚，為什么要去管辦公樓？

萬科金融港地段還算不錯，入住率也比較可觀，即使業(yè)主自住不到10%，絕大部分也會拿去出租，平時很有人氣。至于萬科云城，當(dāng)年買房的大部分是投資客，如今大量空房扔在那里，既沒人住也沒人租，事實上已被拋棄。

今年三江口的住宅也就一平六七千而已，即便這么便宜，想要成交依然不易，換成辦公房一平六千根本賣不出去。試問，像這種純投資性質(zhì)的樓盤，壓根沒有多少業(yè)主在意的樓盤，有什么必要去成立業(yè)委會？當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)本沒必要去蹚這渾水，先把住宅小區(qū)搞好再說。