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基礎信息?

• 開發商?：三河市雷捷房地產開發有限公司（隸屬雷捷集團，中國500強企業）
• 位置?：廊坊三河市102國道北側、東環路西側、興業路東側，緊鄰永旺夢樂城商圈
• 地鐵：距建設中的北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里（預計2026年通車）
• 公交：816/817/930路直達北京國貿
• 自駕：30分鐘達北京東六環，距通州副中心12公里

• 占地面積約83,498㎡，總建筑面積約18.9萬㎡
  • 容積率1.5，綠地率35%，人車分流設計
  • 共21棟住宅（7-11層洋房），總戶數1,100戶，車位700個（含充電樁）
• 交付標準?：毛坯房，物業費2.42元/㎡·月
• 產權年限?：70年

戶型與價格?

• 主力戶型?（面積單位：㎡）：
  • 三居：95、109
  • 四居：120、14012

?價格動態?：

• 參考均價：1.35萬-1.45萬/㎡（2025年6月）
• 總價區間：128萬-189萬元/套1
• 開盤時間?：一期2024年8月10日，二期持續推售中
• 交房時間?：預計2025年12月或2026年

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?商業?：

永旺夢樂城（300米）、天洋廣場、居然之家等

?教育?：

• 公立：三河七小、冶金中學、燕郊中學
• 私立：燕靈路小學、以諾國際學校
• 社區配建：3600㎡幼兒園（12班+托育中心）
• 醫療?：
• 燕達國際醫院（三甲，2.7公里）、中美醫院、燕郊人民醫院
• 生態?：
• 燕郊植物園、濱河森林公園（車程5-10分鐘）

項目亮點?

• 低密宜居?：1.5容積率純板樓洋房，新中式外立面（一層石材+上層真石漆）
• 性價比?：同區域洋房價格低于高層，首付比例最低15%
• 區位紅利?：緊鄰北京通州，承接京津冀協同發展政策利好

?醫療教育配套?
投資1.525億元遷建婦兒醫院至北部區域，提升醫療服務水平；新建第三實驗小學、人大附中初中部（已招生），構建全齡教育體系。2025年6月新建挺秀學校完成規劃公示，進一步補充教育資源

?生態環境改善?
完成潮白河12公里濱水休閑帶治理，中央公園升級環形步道及兒童游樂區，空氣質量優良率提升至85%。嚴格執行京津冀環保聯防聯控，強化工業污染與揚塵治理7。

土地開發與政策協同?

• 土地價值顯著提升，2025年北部新城產業用地溢價率達89%6。規劃新建類單元占比約20%（西市區共15個新建單元），以產城融合為導向
• 落實北三縣與通州區“三統一”（規劃、政策、標準統一），推動跨區域稅收共享機制，強化產業協同。
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