陵水縣系海南房地產(chǎn)大縣，此前財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)依賴度較高。 陳標(biāo)志/攝

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道

與此前動(dòng)輒幾十畝、上百畝地的“搶地”情景不同，5畝使用權(quán)面積的小塊住宅用地，也驚人地被房企“瘋搶”。

6月30日，海南省建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)連掛牌出讓13宗國(guó)有建設(shè)用地。本次土地使用權(quán)掛牌出讓，一共成交12宗，1宗土地因無(wú)人出價(jià)流拍。在該13宗國(guó)有建設(shè)用地中，位于三亞市和陵水黎族自治縣兩地共4宗城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）引起外界關(guān)注，土地的塊頭不大，卻引起開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。

記者了解到，當(dāng)天掛牌出讓的國(guó)有建設(shè)用地分布于三亞、陵水、儋州、萬(wàn)寧等5個(gè)市縣，土地用途包括工業(yè)用地、商業(yè)旅館用地及商品住宅用地。在4宗商品住宅用地中，兩宗位于三亞市，兩宗位于陵水縣，均屬“袖珍地塊”。

本次掛牌出讓的二類城鎮(zhèn)住宅用地HP04-06-10地塊，位于三亞市中心城區(qū)的海坡片區(qū)，使用權(quán)面積為17313.62平方米（合25.97畝），3家企業(yè)在經(jīng)過(guò)20輪的爭(zhēng)相加價(jià)后，最終被陜西鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以73228萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)競(jìng)得。

HP04-06-10地塊容積率2.5，為100%市場(chǎng)化商品房用地，可建設(shè)面積43284.05平米。經(jīng)測(cè)算，該宗土地成交樓面價(jià)約17000元/平方米，算上需要配建的5個(gè)項(xiàng)目，即配建總金額不低于15250萬(wàn)元，綜合樓面價(jià)超過(guò)20000元/平方米。

三亞海坡片區(qū)另一宗小地塊——三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊，使用面積2900.99平方米（合4.35畝），屬此前剩余未供地塊，最終被海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司以9009萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)10萬(wàn)元。

陵水縣當(dāng)天掛牌出讓的兩宗二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房），即2024-16-01地塊、2024-67地塊，這兩宗住宅用地分別位于陵水縣新村鎮(zhèn)、椰林鎮(zhèn)，使用權(quán)面積分別為3408平方米（合5.11畝）、3546.78平方米（合5.32畝）。

該兩宗住宅用地分別以59輪加價(jià)和50輪加價(jià)，被海南佰御置業(yè)有限公司以3111萬(wàn)元、海南新暢達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3682萬(wàn)元分別競(jìng)得。

記者了解到，海南佰御置業(yè)有限公司成立于2024年10月25日，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，為福佰宏實(shí)業(yè)有限公司成員。后者為重慶市一家以從事零售業(yè)為主的企業(yè)；海南新暢達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為最近注冊(cè)的房企，注冊(cè)資本100萬(wàn)元。

陵水縣于6月30日上演的兩起“小地塊大爭(zhēng)奪”的“土拍戲碼”，確實(shí)讓外界感覺(jué)格外“清新亮眼”。該兩宗土地成交信息在網(wǎng)上公開(kāi)后，有網(wǎng)友開(kāi)玩笑稱，“我老家的菜園子也不止5畝大”“3000萬(wàn)元的成交價(jià)格，在三亞和陵水也僅夠買(mǎi)一套小別墅的”等。

“袖珍土拍”是本次4宗商品住宅用地掛牌出讓的特點(diǎn)，三亞、陵水系海南房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，也是土地市場(chǎng)較為活躍的區(qū)域，與此前動(dòng)輒幾十畝、上百畝的商品住宅用地出讓，“小塊頭”住宅用地不知道何因也頗受開(kāi)發(fā)商青睞，有待行業(yè)觀察。