香港人住得 憋屈在全世界都是出名的！人均最多14.5平，擱內地都不夠放張床的，可香港人偏偏就擠在鴿子樓里不挪窩，有人寧愿每天花兩小時跨境通勤也不愿去深圳住 90 平大三居。

這到底是為啥？難道香港的鴿子籠有啥魔力不成？

香港人住得有多憋屈

香港人均居所面積161呎，換算成咱們熟悉的單位差不多就14.5平方米，沒有對比就沒有傷害，內地城鎮人均居住面積有381呎，新加坡也有323呎，香港這數字妥妥墊底。

而且香港住房種類那叫一個五花八門，從公屋、居屋到私樓，還有讓人咋舌的劏房籠屋棺材房，光聽這些名字就能感覺出居住條件有多逼仄。

港府給基層也是提供保障房的，大概30.7%的香港人都住在公屋這兒，公屋租金確實便宜，每月1000到3000港元左右，但申請難度可不是一般大。

收入和資產都得符合嚴格標準，超了就得補租金或騰房，現在香港一屋難求的情況特別嚴重，超15萬個家庭和單身長者在輪候公屋，平均要等5.3年以上才有希望。

單身人士住的公屋一套也就10平方米左右，三居室最多不超過50平方米，不少只有30多平方米，我有個香港鞥有，婚后和家人住在三居室公屋，聽上去也還行，可人家兩口子生了倆孩子后，祖孫三代七口人窩在小房子里，空間一下子就顯得特別擁擠，可就算夫妻倆聯名申請新公屋，到現在都沒排上號。

居屋是當年港督推出的居者有其屋計劃的產物，現在約15.2%的港人住在居屋，居屋價格比市價低不少，社區配套也算齊全，但這里面也有不少門道。

出售居屋得補齊地價，所以很多業主不賣房而是偷偷出租，九龍半島黃大仙區的兩居室居屋的月租金能達1.2萬港元，這和香港剛入職的文員或助理月薪差不多，居屋條件比公屋稍好點，一層大概8到10戶，但空間依舊有限。

私樓就更有意思了，分成唐樓和洋樓，唐樓大多房齡超過40年，沒電梯沒保安，底層不少是商鋪，有些唐樓還被改成劏房，一套分成幾個7到10平方米的套間出租，紅磡那邊稍微好點的劏房月租金至少7000港元。

能住上較新或保養好的洋樓的大多是中產人士，更高級的小區得換乘專線巴士或小巴才能到，山上或海邊的高級洋樓里有香港人口中的千呎豪宅，可這所謂的豪宅其實也就90多平方米，可月租金能達8萬港元。

這還不是最小的，香港還有世界獨一無二的棺材房，一般只有兩平方米，下面放床，其他生活用品只能放格子里或掛墻上。

但香港居住條件之差已經突破了底線，在很多人看來管采訪已經小到沒底線了，但香港還有個更差的籠屋，一個空間分成上中下鋪，用全封閉鐵絲網隔開，人就住在籠子里面。

香港可是個國際大都市，沒想到人們的居住環境可能還比不上經濟不發達的非洲，可為啥香港人還不愿意挪窩呢？

香港咋就擠成沙丁魚罐頭了？

香港擠成這樣，土地供應問題絕對是關鍵，香港總面積1100平方公里，可約40%的土地都是郊野公園，按照現行法律這些地兒不能用來蓋房子。

其實香港是有不少空置土地的，雖然島的面積不大，也還能找到一些閑置的農地和棕地，可這些地開發起來困難重重。上世紀六七十年代香港工業化后，政府沒及時收回這些農地，現在它們一部分在地產商手里，一部分在鄉紳和村民手里，還有些成了廢棄工廠。

要想收回或開發得走漫長的談判和法律程序，既得利益者不愿意放手，土地問題成了阻礙香港解決住房問題的大坎兒，更何況這里面還有些歷史因素存在。

英國殖民統治時期，港府建公屋和居屋的阻力比現在小多了，上世紀70年代到回歸前，香港每年能供應約4萬套公屋和居屋，差不多45%香港人都住在這兩種房子里。

那時開發商和港府合作，對沙田、大浦、荃灣工業區進行開發，建了不少私人房屋，1997年董建華提出八萬五計劃，打算每年建8.5萬套住宅解決高房價問題，結果政策一推出就遭到有產階級和開發商反對，再加上金融危機之后樓價大跌，很多貸款買房的人成了負資產，計劃很快就被叫停了。

2003年之后，香港公屋和居屋建設幾乎停滯，對樓房有剛需的市民只能買私樓，可香港每年新樓供應量才1萬多套，根本滿足不了需求，房價自然是一路飆升，現在每平方米均價差不多15萬港元，香港也成了世界聞名的高房價之都。

后來的特首們也不是沒努力過，梁振英提出開發新界東北計劃，結果一上臺就遇到反國民教育運動，計劃被有產權業主和激進環保組織反對之后進展的不順利。

林鄭月娥提出明日大嶼計劃，想通過填海繞開征地難題，又被大地產商支持的反對派以環保名義反對，除了既有利益群體之外，香港現有法律體系也更偏向土地擁有者，政府要是征地遇到問題，打官司就能拖很久。

還有土地開發模式的問題，香港的房地產模式既不是美國那種自由市場主導，也不是新加坡的以政府為主，而是政府失職和市場失靈結合在一起都怪胎。

就像抓蛇得抓頭尾，土地供應和控制資產價格膨脹就是樓市的頭尾，可香港兩頭都沒抓好，土地供應上香港不像歐美那樣誰都能買地蓋房，控制資產價格上香港對房地產增值增稅也沒做到位，樓市問題也就這樣越來越嚴重。

放著深圳大房子不住，香港人圖個啥？

香港是正兒八經的國際金融中心，金融、貿易、航運行業都很發達，這也為這片土地提供了不少高薪崗位，2005年香港人月平均工資最少有2 - 3萬港幣，就算是服務業從業者月薪普遍也在1.5萬港幣以上。

而深圳的平均工資和香港比起來還是有一定差距的，雖然現在深圳工資漲了不少，但在香港從事金融行業的人收入優勢還是比較明顯。

很多香港人在香港工作，要是搬到深圳住每天跨境較明通勤是免不了的，每天來回要花兩個多小時，雖說累，但為了保住香港的工作也只能這樣。

而且在香港工作職業發展機會更多，接觸的資源也不一樣，這對很多人來說很重要。

香港的社會福利體系挺完善的，涵蓋了醫療、教育、住房多個方面，在醫療方面香港居民享受的服務很不錯，公立醫院收費低廉，低收入群體能免費治療。

要是在深圳看病，對香港居民來說可能就沒有這么方便和實惠了，教育方面也是一樣，香港的教育體系和內地有差異，很多香港家長更傾向于讓孩子在香港接受教育，覺得這樣對孩子以后發展有好處。

而且香港的住房保障體系還算是不錯的，雖然申請公屋、居屋要很久，但一旦申請到租金壓力就小很多，這也是很多香港人不愿意離開香港的原因之一。

很多香港人從小在香港長大，已經習慣了香港的生活節奏和環境，雖然香港地方小，但生活配套很齊全，不管是購物、吃飯還是娛樂都很方便。

香港人對自己的生活圈子有很強的歸屬感，要是搬到深圳，可能覺得不適應，有種背井離鄉的感覺，一部分香港人對內地存在誤解，覺得自己比內地人優越，這種心態也讓他們不愿意選擇到深圳居住。

雖然深圳的房價和香港比起來低不少，2005年香港40平方的房子，在深圳能換90多平的三居室，但生活中的其他成本呢？

在香港一碗面要80 - 100元，地鐵從羅湖口岸到荔枝灣就要40元港幣，物價確實不低，可在深圳生活成本相對來說要低，不過對很多香港人來說，收入高的香港人可能更習慣香港的消費模式，覺得在香港生活雖然貴，但也能接受。

香港是特別行政區，有自己的法律和政策體系，香港居民的身份在某些方面有一定的優勢，這里的出入境方便，孩子以后升學也有不同的選擇，搬到深圳住雖然離香港近，但在身份認同上，很多人還是覺得自己是香港人，更愿意留在香港。

結語

趨利避害是人的本能，香港人寧愿住鴿子樓也不選擇深圳的原因是多方面的，有收入和就業機會的考慮，有社會福利和生活習慣的影響，也有心理因素和身份認同的作用。

雖然深圳的房子更寬敞，生活成本也相對較低，但在香港人眼里，留在香港可能更多的機會和更好的保障。